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為什麼全世界，隻有中國房子有“公攤”？
“公攤面積”這個名詞，對于很多中國人來說，可謂是再熟悉不過了。買房時，除了房價，公攤面積也是一大關注點。然而，放眼全球，似乎隻有中國的房子有公攤面積這一說。這究竟是為什麼呢？
### 公攤面積，是個啥？
公攤面積，簡單來說，就是整棟樓的産權人共同所有的那部分面積。比如樓道、電梯、大堂、裝置間等，這些都屬于公攤面積。在買房時，這些面積會均攤到每個業主的頭上，也就是說，你不僅要為你住的那一小部分面積買單，還得為整棟樓的其他部分買單。
### 全世界，為何隻有中國有公攤？
1. 曆史遺留問題：公攤面積的概念，其實是從香港傳過來的。早年間，内地很多房地産模式都是參照香港。而香港的房子，由于土地有限，為了最大化利用空間，公攤面積就應運而生。随着時間的推移，這個模式被内地所接受，并逐漸演變成了現在的公攤制度。
2. 政策導向：早期，公攤面積對于政府來說，是一種增加稅收的手段。由于公攤面積也會計入産權，是以需要繳納相關稅費，這樣一來，政府的收入也得到了保障。此外，公攤面積還可以增加樓盤的容積率，吸引更多的購房者。
3. 開發商操作空間：對于開發商來說，公攤面積也是一種盈利手段。通過對公攤面積的計算和操作，開發商可以擷取額外的利潤。比如，将裝置間、走廊等面積算入公攤，進而增加業主的購房成本。
4. 監管缺失：雖然公攤面積存在諸多争議，但長期以來，相關的監管措施并不完善。這就給了開發商鑽空子的機會，導緻公攤面積的計算變得混亂，甚至出現“吃差價”的情況。
### 取消公攤，真的那麼難嗎？
其實，取消公攤并不是一件難事。關鍵在于政府是否有決心去推動這一改革。
1. 政策引導：政府可以通過出台相關政策，明确取消公攤面積的方向。比如，規定新開發的樓盤必須按照套内面積計價，禁止将公攤面積計入産權等。
2. 加強監管：對于已經存在的樓盤，政府可以加強對公攤面積的監管，確定開發商不得随意操作公攤面積。同時，對于違規的開發商，要給予嚴厲的處罰。
3. 引導市場調整：政府還可以通過引導市場的方式，逐漸減少公攤面積的存在。比如，鼓勵開發商推出零公攤的樓盤，給予一定的政策優惠或補貼。
4. 提高透明度：對于公攤面積的計算和分攤，政府可以要求開發商必須公開透明，讓業主清楚知道每一分錢的去向。
### 取消公攤，有哪些好處？
1. 降低購房成本：取消公攤後，業主隻需為自己住的那一部分面積買單，大大降低了購房成本。
2. 減少糾紛：由于公攤面積的計算存在諸多争議，取消公攤可以減少是以而産生的糾紛。
3. 提高市場透明度：公攤面積的取消，将使得房價更加透明，避免開發商利用公攤面積進行不當操作。
4. 促進市場競争：取消公攤後，開發商隻能通過提高樓盤的品質和服務來吸引購房者，進而促進了市場的良性競争。
### 取消公攤，會帶來哪些挑戰？
1. 利益重新配置設定：取消公攤後，開發商的利潤會受到一定影響，需要重新配置設定。
2. 技術難題：公攤面積的計算涉及到很多專業知識和技術，取消公攤後，需要找到替代的計算方式。
3. 市場适應期：取消公攤後，市場需要一段時間來适應新的計價方式。
### 寫在最後
公攤面積的存在，對于很多中國人來說，已經成了一種習慣。然而，随着社會的進步和市場的變化，取消公攤已經成為了一種趨勢。雖然取消公攤會帶來一些挑戰，但隻要政府有決心，市場有需求，這一改革終将實作。畢竟，對于廣大購房者來說，取消公攤，降低購房成本，才是他們最關心的問題。