Part1
二手房成交屢創新低，土地大面積流拍，房産稅試點呼之欲出。
最近，關于樓市的新聞，就沒一條是能拉動預期的。
新房還要不要買了？明年買是不是便宜點？越來越多的購房者開始猶豫。
實際上，大可不必。房子賣不賣得動，歸根結底還是供需博弈來決定的，供過于求，大機率賣不動，供不應求，大機率賣得好。
在一次又一次的更新調控後，杭州樓市的需求已經大大減少，且增速在不斷放緩。
這個時候，如果新房的供應增速和過去一樣，那滞銷會是大機率事件。但事實卻是，杭州的新房供應增速正在銳減。
資料顯示，今年前8個月，杭州房地産新開工面積同比減少了28.7%，住宅開工面積降幅更大，達到了38.9%。
而第二次土拍的大面積流拍，以及可能出現的大面積停工（因為亞運會），則進一步加劇了這種情況。
需求增長緩慢，供應也增長緩慢，這樣兩者就構成了一個很好的平衡，新房市場的熱度理論上難有大的變化。
很多人可能會說，新房市場的需求會流入到二手房市場啊。是的，但别忘了，橫亘于新房和二手房之間的倒挂并未消失，在二手房價格未有大面積下滑的情況下，新房還是絕大多數人的首選。
Part2
既然新房熱度難有大變化（理論上還有熱度更高的可能），那買房自然是越早越好。
更何況明年的新房即便你買到了，傳遞大多也要在2025年以後了，考慮到疫情、亞運會等不确定因素，可能更晚。
這兩天，杭州銀行的利率略有松動，在四連漲後首次下跌，更是坐實了眼下是一個絕佳的購房視窗期。
如果目前市面上在售的新盤中，有你中意的，就應該果斷的出手。尤其是那些“存量少、産品好、傳遞早”的樓盤，更是不能錯過。
根據這個标準去看，臨平新城的香悅和鳴值得重點關注。
香悅和鳴效果圖
目前項目所有的房源都已推出，僅部分高層、疊墅可售，不用搖号就能買到。
且它的傳遞時間足夠的早，2023年就可以傳遞，省卻了較多等待的時間成本。
最重要的是，在被稱之為“産品倒退時代”的今天，香悅和鳴還擁有89方三房兩衛這樣的硬核戶型，考慮到它200萬級的總價，成本效益還是較為突出的。
Part3
在杭州，89方一直是最被關注的戶型面積段。三房兩衛這樣的“神戶型”出來的時候，整個市場都沸騰了，很快被複制黏貼，成為主流。
然而這兩年，市場的風向慢慢變了，三房兩衛的擁有門檻從89方提升至94方，又提升至97方。
對于購房者來說，這絕非好事，起步面積段提升，最直接的結果就是購房成本的增加。
是以，如今市面上還在售的89方三房兩衛就有了另一層意義，維持住一個區域房價的門檻。而随着這類産品數量的日漸稀少，它的價值也就愈發的凸顯。
說回到香悅和鳴的89方戶型，即便是放到戶型競争“神仙打架”的五六年前，也是很有競争力的。
香悅和鳴89方戶型圖
三開間朝南，主卧、次卧、客廳依次排布，面寬9.6米。兩個衛生間一個在主卧内，一個在次卧對面，緊挨着客餐廳，友善客人和孩子，動線明晰，且衛生間均為明衛。
神來之筆是香悅和鳴南向的兩個卧室均做了飄窗，這點是很多同類戶型做不到的。飄窗的存在，使得整個南向的光照變得更充足。
記者大緻盤了下，在杭州老八區，眼下要做到像香悅和鳴89方這樣的格局和尺度，多數樓盤的戶型面積得做到95方以上。也就是說，它至少幫購房者省了約6個㎡的房款。
香悅和鳴89方樣闆房照片
Part4
除了戶型，香悅和鳴還有諸多的閃光點。
4.4萬方的景觀，盡量還原生态、自然和親和的空間，減少硬質鋪裝，整體以四季香氛為主題，營造有格調的生活空間。
在歸家儀式感的打造上，設定了地上地下的精裝雙入戶大堂，連廊、水景等酒店式的歸家場景。
香悅和鳴園區效果圖
還有就是精裝修的品質，除了秉承新城“香悅系”産品品質，還系統規劃30餘項人性化細節。單是一個玄關，就做了USB充電插座、玄關櫃底20cm懸空等多項人性化設計。
除此之外，項目所在的地段也呈現出極強的均好性。
香悅和鳴距離地鐵1号線餘杭高鐵站約1.3公裡，未來還有家門口的地鐵規劃預期。
香悅和鳴區位圖
《杭州市綜合交通專項規劃（2021-2035年）》檔案中，已明确标注項目東北側地塊将
變成軌交用地，與南北快線走向規劃的良熟站高度吻合，而該站點和香悅和鳴最近大概就100米左右的距離。
約3公裡内，臨平銀泰城、餘之城和歡樂城三大MALL環伺，總體量約42萬㎡，相當于1.75個萬象城那麼大！
教育方面，隔壁就是在建的華師大二中信達學校。北面直線約500米，是已投入使用的餘杭區天長世紀國小，其骨幹教師由杭州天長國小委派。
Part5
在消費這件事上，人們總喜歡追高，預期好的時候就上車，預期不好就下車。
這種心态其實并不正确，回顧中國樓市的走向，總有很多人像“等待戈多”一樣在等待房價下跌、搖号變容易，但等待的結果往往都和預期的不同。
無論何時，消費看的都是自己的需求，如果有需求，就要果斷的出手。
目前，香悅和鳴還有部分高層和疊墅在售，高層戶型面積包括89、105、120方，均價約27436元/㎡，小戶型總價不到250萬即可拿下。
疊墅房源均價約31050元/㎡（含裝修），總價在450萬左右，在同類産品中實屬罕見了。