自從田園綜合體這個詞進入國家高層檔案以來，田園綜合體的建設浪潮正在席卷大江南北。田園綜合體不僅成為了文旅資本的寵兒，也成為了中産階級安放鄉愁的載體。
在本質上，田園綜合體是在超級交通背景下鄉村社群發展起來的新範式，是舊鄉民、新鄉民、新鄉賢共同營造的現代田園理想。
田園綜合體以可持續、大體量的資金介入為基礎，重構了鄉村生産的業态結構、人力結構、成本結構和收益結構，激活了鄉村社會規劃、開發、營運的綜合效益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式
田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而建構起來的不同供應鍊的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗産品二次消費區主要依托文旅供應鍊盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鍊盈利、田園地産增值區主要依托地産供應鍊盈利、社群配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鍊盈利。
田園綜合體實作了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實作田園農産品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實作田園文化産品和田園旅遊産品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸産業變現。
案例1
以美國Fresno農業旅遊區為例，這裡的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題遊線”的立體架構，農業特色鎮和主題遊線主要是實作第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實作了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的産業叢集新模式
田園綜合體的核心是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。粗放式城市化經濟邏輯追求的産業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業叢集+休閑産業叢集”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業叢集+休閑産業叢集”的利益最大化。是以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。對于中國城市化程序來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成功範式。
在很多農業生産為主的地區，由于缺乏産業鍊條的延伸，農業往往不能給農民帶來最大利益，甚至有些地方的農業賺不到錢。田園綜合體的出現，能夠讓農業獲得價值延伸，能夠增加農民的收入，能夠降低農村産業的風險。還能夠形成農村的鄉紳階層。新鄉紳階層具有促進一二三産業融合發展的技術能力，為農村轉型提供智力支援。
案例2
以成都市都江堰市國家農業綜合開發田園綜合體為例，該項目将通過田園綜合體建設，形成“農業叢集+休閑産業叢集”的格局，實作一二三産業融合發展。農業叢集主要有猕猴桃、水稻、蔬菜、油菜和規模化玫瑰種植。農業加工叢集主要有猕猴桃商品化處理、氣調保鮮、加工産業等。休閑産業叢集主要有“拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南海”等“農業+”特色項目。
田園綜合體開啟的鄉賢文化新模式
田園綜合體寄托着城裡人的鄉土田園夢，卻也寄托着鄉村人的城市化夢想，一群人想要回歸田園，另一群人卻想要賺更多錢走向城市。尤其是在很多落後貧困地區搞田園綜合體，會深刻感受到當地政府和當地居民在思想意識上的局限性，一群懷着田園夢的營運者、遊客和新居民，如何與另一群懷着城市夢的舊居民、行政管理者進行商務溝通和利益協調？這當中需要很多現實的溝通技巧，也需要一個價值觀上的互相妥協和磨合。最終才能形成一個可持續的共赢發展模式。
田園綜合體的建設中，還面臨着一個文化重塑的過程，任何一個田園綜合體的開發商，所面對的風景是田園風景，但是所面對的當地居民可能是被異化的中間人（失去了鄉民原本的淳樸，失去了民俗文化的傳承，在移動媒介的改造下，變成了中間人，既不是純粹的鄉下人，也不是純粹的城裡人）。如何讓中間人重拾自己的民俗文化傳承？如何讓中間人重新找回田園心性？這是田園綜合體能夠具備靈魂的關鍵。
未來，中産階級的新田園文化和農民的舊田園文化之間需要找到一種平衡機制。這種平衡機制的建立不依賴于管理營運者，也不依賴于任何商業模式，而是依賴于一種自由和諧的文化開放機制。未來，基于田園綜合體，一定會生成一種全新的鄉賢文化形态。
案例3
還是以成都市都江堰市國家農業綜合開發田園綜合體為例，該項目在開發過程中，堅持把産業發展和農民增收結合起來，不能讓農民增收的項目就堅決不做。在玫瑰花溪谷項目中，堅持把農民都招聘為員工，并且公司為農民的收入進行保底。這些做法都確定了原著居民與開發者之間的和諧相處，同時也為進一步的文化認同打下了基礎。
田園綜合體開啟城鄉融合發展新模式
從宏觀視角來看，全中國的田園綜合體如果都建設營運到了成熟階段之後，那麼，将形成一個田園綜合體的巨大經濟網、地理網、智能網和文化網，每一個田園綜合體都是一個節點，一個個節點聯系起來，就是一個區域性的田園綜合體叢集，區域田園綜合體叢集與區域城市群連接配接起來，就形成了區域性的城鄉競争力。區域性的競争力再疊加起來，就是整個國家的競争力。在這個意義上，許多點狀的田園綜合體建構起來的巨大經濟網、地理網、智能網和文化網是可以改變一個國家命運的。而且，區域田園綜合體叢集和區域城市群代表着兩種不同的産業叢集模式和文化叢集模式，兩種模式之間可以形成一種平衡，有利于整個宏觀經濟的内部協調。
當然，雖然田園綜合體形成了新的發展模式，但是，在搞田園綜合體建設的時候，還要具體進行小模式的創新，不能照搬模式。任何一種模式都是提供一個坐标，而在坐标之内，還需要根據實際情況進行具體定位。尤其是在田園綜合體建成之後，還需要根據營運情況進行更多微小的創新，才能讓田園綜合體獲得可持續發展的能量。
基礎+資源點——鄉村旅遊資源和土地
鄉村旅遊資源(泛鄉村旅遊資源包含了人工打造的鄉村旅遊資源)，決定了項目地鄉村旅遊産品開發的核心導向。土地資源決定了田園綜合體的規模，影響着鄉村旅遊産品的配比結構。
根據“島式圈層”田園綜合體的開發模式，鄉村旅遊資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發(如循環農業、創意農業、生态農業)和農業規模化發展為主，輔以農産品加工銷售、科研、教育、醫療、教育訓練等其它産業，并形成産業間的關聯。
此外，項目地在發展農業的同時，還可以發展以當地農作物為主的創意農業，并适時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅遊項目。
主導/脈絡+吸引點——鄉村旅遊休閑
鄉村旅遊休閑功能是田園綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相适應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅遊産品，使其成為整個田園綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅遊市場。
同時，各個鄉村旅遊休閑項目之間通過有機組合而成若幹條旅遊線将扮演重要連接配接線的角色，串聯起田園綜合體的各個圈層。
鄉村旅遊休閑項目可融合鄉村觀光、遊樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，打造特有的“田園綜合旅遊休閑”，如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。
在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閑項目，進而帶動整個區域的發展。