剛剛過去的2021年，中國GDP總量達到17.7萬億美元，總量正在不斷逼近18萬億美元。與2020年同期相比增長了8.1%，暫時位居世界GDP第二大國，增速高于世界絕大多數國家。
1月19日，北京市人民政府新聞辦公室舉行2021年北京市經濟運作情況新聞釋出會。北京市統計局副局長朱燕南介紹，根據地區生産總值統一核算結果，全年實作地區生産總值40269.6億元，按不變價格計算，比上年增長8.5%。
北京，都破四萬億了，而上海呢？
魔都當然是破四萬億并無懸念。
為啥這麼說？
因為上海的經濟運作從來就沒拉胯過。
2021年前三季度上海市地區生産總值30866.73億元，按可比價格計算，比去年同期增長9.8%。（上海統計局資料）
而2020年全年上海市地區生産總值38700.58億元，假設上海2021年四季度經濟增長速度與前三季度持平。
那麼，上海2021全年的GDP就應該是：42493億。
說遠超北京有些過分，但是GDP第一城毫無争議！
01
上海，正優化
從上海2021年前三季度資料上來看，第一産業增加值同比下降4.7%，兩年平均下降11.6%；第二産業增加值同比增長13.1%，兩年平均增長4.8%；第三産業增加值同比增長8.7%，兩年平均增長4.6%。第三産業增加值占全市生産總值的比重為74.1%。
可以看出上海正在做的一件事，增加實體産業，優化産業結構。
而華為、海思、上汽、商飛、藥明康德、中芯國際等都是先進制造業的代表。
同時，上海也結束了網際網路荒漠的曆史。
以拼多多為首的上海網際網路企業，在創新研發的路徑上也投入了巨資。
包括拼多多、高德、百度、支付寶等網際網路企業逐漸組成矩陣。
而上交所、銀聯、支付寶則在金融領域發揮了巨大作用。
前三季度，上海全市工業戰略性新興産業比去年同期增長15.9%，兩年平均增長11.8%。其中，新能源汽車、數字創意和新能源産值同比分别增長2.3倍、29.2%和27.2%
02
進出口：力能扛鼎的上海港
都知道中國的三駕馬車：投資、出口、消費；今年貨币收緊，并不是大投資時代，而消費更是萎靡，經濟發展的重擔，出口自然要多分擔些。
而在這方面，上海更是不遑多讓。
根據上海海關公布的最新資料，2021年上海港集裝箱吞吐量突破4700萬标準箱，同比增長8%，已連續12年位居全球第一。
根據上面這張排名，長三角集裝箱吞吐量最大的前5個港區依次是上海、甯波舟山、蘇州、連雲港和南京。
這其中，上海和甯波港，不僅在全國範圍内處于領先，在全球範圍内也不容小觑。上海排全球第一，而甯波舟山港在今年成為2011年以來中國第二個突破3000萬标準箱的超級大港，在全球排到第三位。
除此以外，在全球前100大集裝箱港口榜單中，屬于蘇州港區的太倉港、南京港、嘉興港、南通港等長三角港口也都榜上有名。
以上海為首的長三角港口進出口有多猛？
在2021年的前11個月，上海總進出口額在長三角各省/直轄市中排到第一，同比增長17.1%。
江蘇的進出口總額位居其次，同比增長17.3%。
浙江的進出口總額為37625億元，同比增長22.9%。
安徽2021年前11個月的進出口總額同比增長26.5%。可見，在加速融入長三角的過程中，安徽發揮出了較大的後發優勢。
03
人均可支配收入近8萬，消費不拉垮，買房有底氣
前三季度,上海市居民人均可支配收入比去年同期增長8.8%，如果四季度保持同樣增速，則上海2021年居民人均可支配收入約在7.86萬元。
與此同時，前三季度，全市社會消費品零售總額比去年同期增長19.6%。
可以說，該出手時就出手，上海不單在進出口上力能扛鼎，在消費上也絕不拉胯。
2021年上海新房全年度成交92425套房源！比2020年多賣了兩成有餘！
04
不靠賣地，依然增長
一直以來，大家對于城市經濟的一個印象就是土地财政。
而上海，用實際行動證明，賣地得錢多少，并不影響城市營運。
上海2021年宅地出讓數量為96塊，是7年新高！
但與此同時，上海的土地财政依賴度并不高。
土地财政依賴度，一般可用賣地收入與一般公共預算收入之比來衡量。如果以賣地收入/一般公共預算收入衡量土地财政依賴度，那麼誰是依賴度最高的城市？
相比而言，北京、上海、深圳土地财政依賴度全國最低，是少有的幾個不到50%的城市。在主要大中城市裡，13城土地财政依賴度超過100%。
其中杭州、佛山兩地超過140%，位居全國前三。南京、武漢、廣州、西安、貴陽、南甯、常州、珠海、溫州、昆明、長春等地超過100%，這其中不乏弱二線乃至三四線城市。
不對比不知道，一對比吓一跳！
上海，絕不僅僅是疫情防控的優秀之城，而是全料冠軍！
在樓市上也是如此！
05
健康防控的上海樓市
上海的房地産市場也可以說是一線城市中最健康的市場。
在人均可支配收入近8萬的支撐下，上海的個人所得位居中國大陸城市第一名；将不從事主要勞動的老人和孩子去掉，上海是有大量的30W以上年收入的中産以上 人群支撐的。
而中心城區10W+，虹橋、張江6W+，新城區域3-6W的單價結構整體也比較合理。
以二手房為例，單價2-3萬依然保持高位，3-4萬，4-5萬，5-7萬比例幾乎都在15-20%之間，各價位段相對均衡。
成交總價方面，200萬以下的總價段12月成交占比沖上35%，但都從全年來看，300萬總價以下約占六成，而300-400萬，400-600萬，都在10-20%之間，總價800萬以上的樓盤比例較低，符合城市整體的收入結構和購房趨勢。
同時，在各方調控下，去除了學區房的恐慌和經營貸的投機，通過核驗價控不良虛高資訊，二手房年成交也接近28W套，和2020年成交量相差不多，與一手房相得益彰，可謂是極為健康的房地産市場了。
如果讀者朋友們想要買房，則一定要記住幾點：
第一，不要有投機心态，在新房有關聯價，二手房有三價就低情況下，房價不會全面暴漲的；
第二，不要擔心暴跌，成交結構是極為合理的；
第三，看準就入手，買房人不會少，積分很難降；
上海樓市将繼續以“穩”為主，局部市場有波動，中長線穩中有升！
2022，祝讀者諸君：買房愉快！