刚刚过去的2021年，中国GDP总量达到17.7万亿美元，总量正在不断逼近18万亿美元。与2020年同期相比增长了8.1%，暂时位居世界GDP第二大国，增速高于世界绝大多数国家。
1月19日，北京市人民政府新闻办公室举行2021年北京市经济运行情况新闻发布会。北京市统计局副局长朱燕南介绍，根据地区生产总值统一核算结果，全年实现地区生产总值40269.6亿元，按不变价格计算，比上年增长8.5%。
北京，都破四万亿了，而上海呢？
魔都当然是破四万亿并无悬念。
为啥这么说？
因为上海的经济运行从来就没拉胯过。
2021年前三季度上海市地区生产总值30866.73亿元，按可比价格计算，比去年同期增长9.8%。（上海统计局数据）
而2020年全年上海市地区生产总值38700.58亿元，假设上海2021年四季度经济增长速度与前三季度持平。
那么，上海2021全年的GDP就应该是：42493亿。
说远超北京有些过分，但是GDP第一城毫无争议！
01
上海，正优化
从上海2021年前三季度数据上来看，第一产业增加值同比下降4.7%，两年平均下降11.6%；第二产业增加值同比增长13.1%，两年平均增长4.8%；第三产业增加值同比增长8.7%，两年平均增长4.6%。第三产业增加值占全市生产总值的比重为74.1%。
可以看出上海正在做的一件事，增加实体产业，优化产业结构。
而华为、海思、上汽、商飞、药明康德、中芯国际等都是先进制造业的代表。
同时，上海也结束了互联网荒漠的历史。
以拼多多为首的上海互联网企业，在创新研发的路径上也投入了巨资。
包括拼多多、高德、百度、支付宝等互联网企业逐渐组成矩阵。
而上交所、银联、支付宝则在金融领域发挥了巨大作用。
前三季度，上海全市工业战略性新兴产业比去年同期增长15.9%，两年平均增长11.8%。其中，新能源汽车、数字创意和新能源产值同比分别增长2.3倍、29.2%和27.2%
02
进出口：力能扛鼎的上海港
都知道中国的三驾马车：投资、出口、消费；今年货币收紧，并不是大投资时代，而消费更是萎靡，经济发展的重担，出口自然要多分担些。
而在这方面，上海更是不遑多让。
根据上海海关公布的最新数据，2021年上海港集装箱吞吐量突破4700万标准箱，同比增长8%，已连续12年位居全球第一。
根据上面这张排名，长三角集装箱吞吐量最大的前5个港区依次是上海、宁波舟山、苏州、连云港和南京。
这其中，上海和宁波港，不仅在全国范围内处于领先，在全球范围内也不容小觑。上海排全球第一，而宁波舟山港在今年成为2011年以来中国第二个突破3000万标准箱的超级大港，在全球排到第三位。
除此以外，在全球前100大集装箱港口榜单中，属于苏州港区的太仓港、南京港、嘉兴港、南通港等长三角港口也都榜上有名。
以上海为首的长三角港口进出口有多猛？
在2021年的前11个月，上海总进出口额在长三角各省/直辖市中排到第一，同比增长17.1%。
江苏的进出口总额位居其次，同比增长17.3%。
浙江的进出口总额为37625亿元，同比增长22.9%。
安徽2021年前11个月的进出口总额同比增长26.5%。可见，在加速融入长三角的过程中，安徽发挥出了较大的后发优势。
03
人均可支配收入近8万，消费不拉垮，买房有底气
前三季度,上海市居民人均可支配收入比去年同期增长8.8%，如果四季度保持同样增速，则上海2021年居民人均可支配收入约在7.86万元。
与此同时，前三季度，全市社会消费品零售总额比去年同期增长19.6%。
可以说，该出手时就出手，上海不单在进出口上力能扛鼎，在消费上也绝不拉胯。
2021年上海新房全年度成交92425套房源！比2020年多卖了两成有余！
04
不靠卖地，依然增长
一直以来，大家对于城市经济的一个印象就是土地财政。
而上海，用实际行动证明，卖地得钱多少，并不影响城市运营。
上海2021年宅地出让数量为96块，是7年新高！
但与此同时，上海的土地财政依赖度并不高。
土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。如果以卖地收入/一般公共预算收入衡量土地财政依赖度，那么谁是依赖度最高的城市？
相比而言，北京、上海、深圳土地财政依赖度全国最低，是少有的几个不到50%的城市。在主要大中城市里，13城土地财政依赖度超过100%。
其中杭州、佛山两地超过140%，位居全国前三。南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海、温州、昆明、长春等地超过100%，这其中不乏弱二线乃至三四线城市。
不对比不知道，一对比吓一跳！
上海，绝不仅仅是疫情防控的优秀之城，而是全料冠军！
在楼市上也是如此！
05
健康防控的上海楼市
上海的房地产市场也可以说是一线城市中最健康的市场。
在人均可支配收入近8万的支撑下，上海的人均收入位居中国大陆城市第一名；将不从事主要劳动的老人和孩子去掉，上海是有大量的30W以上年收入的中产以上 人群支撑的。
而中心城区10W+，虹桥、张江6W+，新城区域3-6W的单价结构整体也比较合理。
以二手房为例，单价2-3万依然保持高位，3-4万，4-5万，5-7万比例几乎都在15-20%之间，各价位段相对均衡。
成交总价方面，200万以下的总价段12月成交占比冲上35%，但都从全年来看，300万总价以下约占六成，而300-400万，400-600万，都在10-20%之间，总价800万以上的楼盘比例较低，符合城市整体的收入结构和购房趋势。
同时，在各方调控下，去除了学区房的恐慌和经营贷的投机，通过核验价控不良虚高信息，二手房年成交也接近28W套，和2020年成交量相差不多，与一手房相得益彰，可谓是极为健康的房地产市场了。
如果读者朋友们想要买房，则一定要记住几点：
第一，不要有投机心态，在新房有联动价，二手房有三价就低情况下，房价不会全面暴涨的；
第二，不要担心暴跌，成交结构是极为合理的；
第三，看准就入手，买房人不会少，积分很难降；
上海楼市将继续以“稳”为主，局部市场有波动，中长线稳中有升！
2022，祝读者诸君：买房愉快！