房地産發展這些年，經曆了很多，也變化了很多，從最初的房子到房子之外的附加值，又從人人意識到房子保值增值，再到房子是用來住的不是用來炒的這個定位提出，房子曆經幾番定位波折，但有一點始終沒變，無論何時，似乎房價就從來沒有低過。
可能有些人不服氣，因為一些炒房者總是忽悠你，你看看如果當年你把房子買下是不是就賺大發了，是啊，這些年房價漲了很多，後悔當初沒有勇氣買。可細想想，你當初真的買得起嗎？雖然房價不高，可是你的錢是沒買房去幹别的了嗎？或許有，因為有的人去投别的資了，也有人去創業了。但這樣的還是少數，大多數人當初真的拿不出錢來。
當你的收入上去了，可是房價也在漲。回顧30年前，那會報紙就在呼籲房價太高，至今仍在呼籲。是以，房價從來就沒有便宜過。你不能跟有錢人比，應該跟大多數普通老百姓的承受力挂鈎。
10月29日，2020中國地産金融峰會上，知名經濟學家張五常表示，上海和深圳的房價很有趣，租金的收入不到房價2%，但是市場的利息是5%。也就是說，你買房租出去，或者自己住，是虧本的，為什麼人們要這樣輸錢呢？
我倒覺得張五常的話也說出了一定的事實，的确房價與房租之間的不平衡導緻房價越來越高，而租房回報率越來越低，也就是說租售比嚴重失衡，這顯然不可能正常。潘石屹也發表過類似的觀點。
按理說如果張五常說到這裡我還是挺佩服的，畢竟他之前不是這樣說的，過去他在談到該不該抑制房價上漲問題時表示：“應該讓房價漲上去。所謂泡沫問題，我看不到，我覺得管得太嚴。”
畢竟這些年房地産在發生改變，投資邏輯也與以往發生了巨大變化，張五常從鼓吹房地産到認識到房地産的問題，我覺得是好事兒，可是沒想到，他醉翁之意不在酒。
他認為，“國家發展快，人民收入多，多的錢放哪呢？你放在房子上，可是房價上漲是有上限的。收藏品很奇怪，它沒有上限，一張普通的紙，可以價值十億、三十幾個億沒問題，因為它沒有收入，房子有租金收，有上限。是以，錢多了應該放到收藏品裡去。”
他說得雖然也是事實，的确很多收藏品的價格可比房子貴多了，而且沒邊兒。但是普通老百姓聽聽就完了，人家說給有錢人聽的，如果連房子都買起來很難就不要考慮什麼收藏品了，除非你真的愛好。畢竟房子這東西，雖然水分大，但是它畢竟是有使用功能的，而且确确實實買對了能保值增值。不求大富大貴，但求個穩穩當當。
難怪過去很多人把房子描繪成一種收藏品、藝術品甚至是奢侈品，這樣就可以為高房價合理化了。大家都以為房子已經不是房子，早就成了奢侈品，成了有錢人賺錢的工具。很多情況下跟居住的屬性無關了。是以才有了房住不炒的定位，在限制着房子回歸居住屬性。
另外張五常有句話有沒有道理，大家不妨先聽一下。他說，房價上漲跟地價有關，然而這種上漲跟人口沒有什麼關系，因為中國曆來都是這麼多人口。房子早年的時候沒那麼值錢。
我覺得房價的确會随着地價上漲而水漲船高，但如果說跟人口沒有多大關系，任澤平該作何感想？任澤平曾說過，房地産市場發展，短期看金融，中期看土地，長期看人口。而且說房子早年不那麼值錢也不對吧，想當年大多數人更承擔不起，一方面意識不夠，另一方面還真拿不出買房子的錢來。那會的大衆收入才多少？恰恰是跟人口有很大關系。
是以，房價從來就沒有便宜過，這不隻是今天面臨的問題，但是現在的政策是更加注重民生了，多主體供給、多管道保障、租購并舉的住房制度，最終實作人們的住有所居夢想。随着房價的穩定，無論房價高低，其實沒必要那麼慌了。