5月13日,在碧桂園集團的月度管理會議上。
集團董事局主席楊惠妍發表了一番振奮人心的講話。
她堅定地表示,盡管目前房地産行業整體仍處于低谷,但隻要行業上下共同努力,堅定信心,必将迎來春天的到來。
視訊加載中...
這番話無疑給整個房地産行業注入了一針強心劑。但究竟是什麼支撐着楊惠妍如此堅定的信心?行業春天真的就在眼前麼?
"雙劍合璧"
要解開這一疑問,不得不從最近房地産調控政策的變化說起。
随着近期一二線城市陸續出台樓市"放寬"政策,市場的流動性有所提升。比如,北京、上海等城市相繼取消了購房限制,廣州等也推出了"以舊換新"等措施,無疑給房地産市場注入了新的生機。
就在這時,5月11日,碧桂園地産集團還如期完成了旗下中期票據的付息,足額償付了3,555萬元利息及8,278.77元的寬限期内利息。這無疑有力地表明,該集團的資金鍊仍然相對健康,并未出現危機。
面對如此"雙劍合璧"的利好,楊惠妍自然信心滿滿。她在會上分析指出:"近期一二線城市的限購放寬以及'以舊換新'等舉措,可以看到政府正在采取行動促進市場流動性的提升,力求逐漸重振行業信心。"
政策暖風助力
事實上,從今年初以來,央地各級政府在房地産市場上采取的一系列政策措施,已經為這個行業吹來了暖風。
今年2月,央行和銀保監會聯合釋出的《關于進一步促進住房租賃市場平穩健康發展的通知》,提出要支援房地産開發企業涉足住房租賃市場,并鼓勵銀行業金融機構為住房租賃企業提供融資支援。
3月,國務院常務會議要求各地進一步優化房地産調控政策,合理确定購房限制措施,保障剛性和改善性住房需求。随後,一批一二線城市如北京、上海、廣州等紛紛放寬了購房限制。
4月,住建部等10部門聯合印發的《"十四五"現代服務業發展規劃》提出,要支援房地産開發企業轉型發展。同時,要求各地結合實際情況,制定差異化的房地産調控政策。
可以說,在不同層面的政策暖風吹拂下,房地産行業迎來了曙光。而正是在這樣的大背景下,碧桂園集團也迎來了難得的發展機遇。
行穩緻遠
目前,房地産行業确實面臨嚴峻的考驗。特别是在利率上升、銷售下滑、資金緊張等多重因素的影響下,不少企業都面臨着生存危機。
但正如楊惠妍所說,隻要行業上下共同努力,堅定信心,必将迎來春天的到來。
首先,碧桂園自身具備較強的抗風險能力。根據公開資料,截至2022年末,該集團的資産負債率為67.3%,遠低于監管要求的70%。同時,公司的現金儲備充裕,總現金達1.5萬億元以上,足以應對短期償債高峰。
此外,碧桂園還擁有行業内較為穩定的銷售管道和優秀的品牌形象。2023年前4個月,該集團實作銷售額3159億元,同比下降5.6%,跌幅明顯低于行業平均水準。這也與其近年來大力投入的銷售網絡和營銷政策密不可分。
更為關鍵的是,碧桂園正在通過内部管理的精細化來不斷提升抗風險能力。楊惠妍在會上強調,要把握危機中的機遇,打造一支能夠經受考驗的"鐵軍"。這意味着,該集團正在着力優化内部團隊建設,為未來可持續發展夯實基礎。
正如某些業内專家所分析的,房地産行業目前正處于底部徘徊階段,未來随着政策的持續優化和銷售的逐漸恢複,行業整體有望迎來曙光。而作為行業巨頭,碧桂園無疑具備更強的抗風險能力和發展潛力。"春天就要來了。"楊惠妍的話語仿佛一聲春雷,在房地産行業掀起一陣陣漣漪。
可是,對于絕大多數企業而言,目前的确是最黑暗的時刻。各種不利因素層層疊加,讓房企的生存空間越來越狹隘。那麼,究竟是什麼支撐着碧桂園董事長如此堅定的信心?
謎團從這裡開始浮出水面。
重大利好頻出
回顧近期,房地産市場正在掀起一股新的政策暖風。
5月初,北京、上海等一線城市陸續宣布放松購房限制,允許更多剛性和改善性需求進入市場。而廣州則推出了"以舊換新"等激勵政策,進一步釋放市場活力。
與此同時,住建部等10部門聯合印發的《"十四五"現代服務業發展規劃》,也明确要求支援房地産企業轉型發展。這意味着,未來政策層面的支援力度将進一步加碼。
在這樣的大背景下,碧桂園集團還成功完成了旗下中期票據的按期付息,足額償付了3,555萬元利息以及8,278.77元的寬限期内利息。這不僅顯示了該集團優異的償債能力,也凸顯了其在資金鍊方面的充足儲備。
可以說,這些利好政策和企業自身表現的"雙劍合璧",無疑是給房地産行業乃至碧桂園自身注入了強心劑。
果然,楊惠妍在5月13日召開的月度管理會議上,信心滿滿地表示:"隻要堅持熬過低谷,房地産行業一定會迎來春天。"
資本市場回報積極
對于楊惠妍的這番宣言,資本市場也給出了積極回報。
5月14日,碧桂園控股股票(02007.HK)上漲3.2%,報價15.8港元,創近一個月新高。這無疑是資本市場對該集團未來前景充滿信心的一種展現。
分析人士指出,作為行業龍頭,碧桂園不僅擁有雄厚的财務實力,在銷售管道和營銷政策上也較為成熟。這些因素都将成為其未來渡過行業低谷的重要支撐。
而更值得關注的是,碧桂園正在積極布局租賃業務。其旗下的"合和美"品牌,已經在多個城市落地,成為該集團拓展住房租賃市場的重要抓手。
租賃業務的發展,不僅能為碧桂園帶來長期穩定的現金流,也與政策導向不謀而合。從這個角度來看,該集團的轉型更新之路正在逐漸清晰。
此外,作為行業老牌,碧桂園在人才梯隊、企業文化等方面的投入一向不遺餘力。楊惠妍在會上強調,要抓住危機中的機遇,打造一支能夠經受考驗的"鐵軍"。這無疑也将為該集團未來的持續發展夯實根基。
總而言之,在政策利好和資本市場的雙向助推下,碧桂園正蓄勢待發,随時準備迎接行業春天的到來。
融合創新謀發展
目前,房地産行業整體仍面臨嚴峻考驗。但正如楊惠妍所說,隻要行業上下共同努力,堅定信心,這個春天必将降臨。
對于碧桂園而言,其未來的發展之路又将如何鋪展?
第一,要進一步加強與政府的合作,深度融入城市更新、住房租賃等國家戰略。充分利用各種政策紅利,為自身發展注入新動能。
第二,要加快産品和服務的創新更新。充分響應消費者的多樣化需求,在項目設計、生活服務等方面持續發力,提升産品和服務的品質。
第三,要深化内部管理的精細化改革。進一步優化團隊建設,提升營運效率,增強企業的抗風險能力。隻有這樣,碧桂園才能在激烈的市場競争中站穩腳跟。
春華秋實,總有一個冬去春來的時候。相信在政策暖風的助力下,在碧桂園自身的不懈努力下,房地産行業一定能迎來這個堅定而充滿希望的春天。
讓我們共同期待這個春天的到來!歡迎各位讀者踴躍留言,分享您對未來房地産行業發展的看法。
#碧桂園楊惠妍：房地産行業将迎春天