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孩子聯考在即,被拍賣房屋該不該強制執行?法院這樣做

孩子聯考在即,被拍賣房屋該不該強制執行?法院這樣做

廣州日報

2024-05-27 17:22釋出于廣東廣州日報社官方賬号

被執行人弟弟快聯考了,但還居住在被拍賣的房屋裡。眼見買受人已經競拍下該房屋,法院要不要立即強制執行清騰該房屋,以傳遞給買受人?近日,廣東省進階人民法院通報了這起善意執行案件。

“執行工作要重拳鐵腕,亦要善意柔情。”該案執行法官經過多輪實地核查、多方協調溝通,最終與被執行人、買受人敲定暫緩騰退房産并支付暫緩期間租金的執行方案。

法院指出,被執行房屋如存在特殊情形導緻買受人成功競拍後卻不能順利傳遞的,執行法院應堅持善意文明執行理念,在依法保障買受人權益的前提下,統籌兼顧各方主體利益,可采取“一屋一方案”等方式妥善處理,以促進各方整體利益的最大化。

孩子聯考在即,被拍賣房屋該不該強制執行?法院這樣做

事發緣起:聯考生居住在被執行房屋 應否強制清場騰退

廣東省四會市人民法院在辦理被執行人梁某一案中,通過财産查控,發現梁某名下有一套商品房可供執行。經走訪被執行房屋及現場調查,未能聯系上房屋居住人。2022年2月,四會法院經委托第三方機構評估後,在淘寶網司法拍賣變賣網絡平台上對被執行房屋進行公開拍賣,最終由競買人伍某以最高價競得并按期将拍賣款足額交至四會法院專用賬戶。

2022年4月上旬,在對被執行房屋開展清場騰退傳遞過程中,被執行人梁某的父親提出因梁某的弟弟目前居住在該房屋,6月份将要參加聯考,希望可以延期至聯考結束後再将房屋傳遞給伍某。

四會法院對被執行房屋有聯考生居住的情況進行核查,在确認情況屬實後,及時向申請執行人伍某回報和進行溝通,并積極協調被執行人家屬按市場價格向伍某支付相應的租金。最終,伍某對被執行人家屬的處境表示了解,同意延期傳遞被執行房屋。聯考結束後,被執行人家屬按期主動将房屋騰空傳遞給伍某。

至此,本執行案妥善執行完畢。

據悉,《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》明确,要堅持信用懲戒與信用激勵并行,依法審慎适用強制措施,在依法保障勝訴當事人合法權益的同時,最大限度減少對被執行人權益的影響,實作法律效果與社會效果有機統一。本執行案未采取依法直接騰退的方式,而是充分運用善意文明執行理念,選擇“化簡為繁”“一屋一方案”的執行方式,在依法執行的同時,妥善平衡各方利益主體,最終實作了平等保護與平衡利益的有機統一,讓人民群衆感受到司法的智慧和溫度。

執行工作要重拳鐵腕,亦要善意柔情

“強制執行不是不計後果的亂執行”。強化善意文明執行理念,重在最大限度減少對被執行人正常生産生活的影響。據介紹,在執行實務中,騰退房屋是一種常見的執行措施,所涵蓋的利益主體不僅涉及執行案件雙方當事人,往往還涉及執行當事人之外的利害關系人或案外人。對依法應直接騰退房屋的被執行人,如簡單采取強制騰退措施,可能會激化雙方沖突,衍生一系列問題。

本案執行法官李紅基表示,應當秉持善意文明執行理念開展執行工作,多一分溫度、多一分思考,找準雙方利益平衡點,以平衡好各方之間的利益沖突及充分保護各方的合法權益,避免過度執行。

本案中,涉案房屋已于2022年3月成功拍賣,接下來隻要完成房屋傳遞等手續,就可以順利完成涉案房屋的處置。而在2022年4月上旬的一天,一通電話打破了傳遞前的甯靜,來電人自稱為被執行人梁某的父親,請求暫停傳遞房屋。李紅基法官原本以為,這又是一塊強制騰房的“硬骨頭”,遂約其次日來法院面談,以了解具體情況。第二日,梁某父母來到法院,懇切地說道:“請法官幫幫我們!我們大兒子犯事了,應當接受法律的制裁。但小兒子馬上就要聯考,現在騰房子怕是會影響他的學習”,并把小兒子學生證擺在執行法官面前,這讓李紅基法官意識到本次執行還需再三平衡,不能“一騰了之”。

李紅基經過多輪實地核查、多方協調溝通,最終與被執行人、買受人敲定了暫緩兩個月騰退房産并支付暫緩期間租金的執行方案,既讓考生能夠在穩定寬松的環境内安心備考,又以支付租金方式實作不動産緩期傳遞執行,切實保障了申請執行人的合法債權實作。聯考結束後,被執行人家屬按期主動将涉案房屋騰空并傳遞給了買受人。

執行是公平正義最後一道防線的最後一個環節,既要重拳鐵腕,亦要善意柔情。李紅基法官認為,“對于利害關系人或案外人所反映的客觀困境,我們在善意文明執行理念指引下,應堅持最小侵害原則,在有多重手段實作執行目的情況下,盡可能選擇對案外人損害最小的方式執行。”善意文明執行也是人民法院能動執法的具體表現,在突出執行工作的強制性的同時,亦要讓當事人感受到司法的溫度,平衡好執行力度與執行溫度之間的關系,真正促成案結事了人和,實作良好的法律效果與社會效果。

文、圖/廣州日報新花城記者:章程 通訊員:粵法宣

廣州日報新花城編輯:李慧婷

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