5月13日,在碧桂园集团的月度管理会议上。
集团董事局主席杨惠妍发表了一番振奋人心的讲话。
她坚定地表示,尽管当前房地产行业整体仍处于低谷,但只要行业上下共同努力,坚定信心,必将迎来春天的到来。
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这番话无疑给整个房地产行业注入了一针强心剂。但究竟是什么支撑着杨惠妍如此坚定的信心?行业春天真的就在眼前么?
"双剑合璧"
要解开这一疑问,不得不从最近房地产调控政策的变化说起。
随着近期一二线城市陆续出台楼市"放宽"政策,市场的流动性有所提升。比如,北京、上海等城市相继取消了购房限制,广州等也推出了"以旧换新"等措施,无疑给房地产市场注入了新的生机。
就在这时,5月11日,碧桂园地产集团还如期完成了旗下中期票据的付息,足额偿付了3,555万元利息及8,278.77元的宽限期内利息。这无疑有力地表明,该集团的资金链仍然相对健康,并未出现危机。
面对如此"双剑合璧"的利好,杨惠妍自然信心满满。她在会上分析指出:"近期一二线城市的限购放宽以及'以旧换新'等举措,可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升,力求逐步重振行业信心。"
政策暖风助力
事实上,从今年初以来,央地各级政府在房地产市场上采取的一系列政策措施,已经为这个行业吹来了暖风。
今年2月,央行和银保监会联合发布的《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康发展的通知》,提出要支持房地产开发企业涉足住房租赁市场,并鼓励银行业金融机构为住房租赁企业提供融资支持。
3月,国务院常务会议要求各地进一步优化房地产调控政策,合理确定购房限制措施,保障刚性和改善性住房需求。随后,一批一二线城市如北京、上海、广州等纷纷放宽了购房限制。
4月,住建部等10部门联合印发的《"十四五"现代服务业发展规划》提出,要支持房地产开发企业转型发展。同时,要求各地结合实际情况,制定差异化的房地产调控政策。
可以说,在不同层面的政策暖风吹拂下,房地产行业迎来了曙光。而正是在这样的大背景下,碧桂园集团也迎来了难得的发展机遇。
行稳致远
当前,房地产行业确实面临严峻的考验。特别是在利率上升、销售下滑、资金紧张等多重因素的影响下,不少企业都面临着生存危机。
但正如杨惠妍所说,只要行业上下共同努力,坚定信心,必将迎来春天的到来。
首先,碧桂园自身具备较强的抗风险能力。根据公开数据,截至2022年末,该集团的资产负债率为67.3%,远低于监管要求的70%。同时,公司的现金储备充裕,总现金达1.5万亿元以上,足以应对短期偿债高峰。
此外,碧桂园还拥有行业内较为稳定的销售渠道和优秀的品牌形象。2023年前4个月,该集团实现销售额3159亿元,同比下降5.6%,跌幅明显低于行业平均水平。这也与其近年来大力投入的销售网络和营销策略密不可分。
更为关键的是,碧桂园正在通过内部管理的精细化来不断提升抗风险能力。杨惠妍在会上强调,要把握危机中的机遇,打造一支能够经受考验的"铁军"。这意味着,该集团正在着力优化内部团队建设,为未来可持续发展夯实基础。
正如某些业内专家所分析的,房地产行业目前正处于底部徘徊阶段,未来随着政策的持续优化和销售的逐步恢复,行业整体有望迎来曙光。而作为行业巨头,碧桂园无疑具备更强的抗风险能力和发展潜力。"春天就要来了。"杨惠妍的话语仿佛一声春雷,在房地产行业掀起一阵阵涟漪。
可是,对于绝大多数企业而言,当前的确是最黑暗的时刻。各种不利因素层层叠加,让房企的生存空间越来越狭隘。那么,究竟是什么支撑着碧桂园董事长如此坚定的信心?
谜团从这里开始浮出水面。
重大利好频出
回顾近期,房地产市场正在掀起一股新的政策暖风。
5月初,北京、上海等一线城市陆续宣布放松购房限制,允许更多刚性和改善性需求进入市场。而广州则推出了"以旧换新"等激励政策,进一步释放市场活力。
与此同时,住建部等10部门联合印发的《"十四五"现代服务业发展规划》,也明确要求支持房地产企业转型发展。这意味着,未来政策层面的支持力度将进一步加码。
在这样的大背景下,碧桂园集团还成功完成了旗下中期票据的按期付息,足额偿付了3,555万元利息以及8,278.77元的宽限期内利息。这不仅显示了该集团优异的偿债能力,也凸显了其在资金链方面的充足储备。
可以说,这些利好政策和企业自身表现的"双剑合璧",无疑是给房地产行业乃至碧桂园自身注入了强心剂。
果然,杨惠妍在5月13日召开的月度管理会议上,信心满满地表示:"只要坚持熬过低谷,房地产行业一定会迎来春天。"
资本市场反馈积极
对于杨惠妍的这番宣言,资本市场也给出了积极反馈。
5月14日,碧桂园控股股票(02007.HK)上涨3.2%,报价15.8港元,创近一个月新高。这无疑是资本市场对该集团未来前景充满信心的一种体现。
分析人士指出,作为行业龙头,碧桂园不仅拥有雄厚的财务实力,在销售渠道和营销策略上也较为成熟。这些因素都将成为其未来渡过行业低谷的重要支撑。
而更值得关注的是,碧桂园正在积极布局租赁业务。其旗下的"合和美"品牌,已经在多个城市落地,成为该集团拓展住房租赁市场的重要抓手。
租赁业务的发展,不仅能为碧桂园带来长期稳定的现金流,也与政策导向不谋而合。从这个角度来看,该集团的转型升级之路正在逐步清晰。
此外,作为行业老牌,碧桂园在人才梯队、企业文化等方面的投入一向不遗余力。杨惠妍在会上强调,要抓住危机中的机遇,打造一支能够经受考验的"铁军"。这无疑也将为该集团未来的持续发展夯实根基。
总而言之,在政策利好和资本市场的双向助推下,碧桂园正蓄势待发,随时准备迎接行业春天的到来。
融合创新谋发展
当前,房地产行业整体仍面临严峻考验。但正如杨惠妍所说,只要行业上下共同努力,坚定信心,这个春天必将降临。
对于碧桂园而言,其未来的发展之路又将如何铺展?
第一,要进一步加强与政府的合作,深度融入城市更新、住房租赁等国家战略。充分利用各种政策红利,为自身发展注入新动能。
第二,要加快产品和服务的创新升级。充分响应消费者的多样化需求,在项目设计、生活服务等方面持续发力,提升产品和服务的品质。
第三,要深化内部管理的精细化改革。进一步优化团队建设,提升运营效率,增强企业的抗风险能力。只有这样,碧桂园才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
春华秋实,总有一个冬去春来的时候。相信在政策暖风的助力下,在碧桂园自身的不懈努力下,房地产行业一定能迎来这个坚定而充满希望的春天。
让我们共同期待这个春天的到来!欢迎各位读者踊跃留言,分享您对未来房地产行业发展的看法。
#碧桂园杨惠妍：房地产行业将迎春天