房地産糾紛案件司法解釋及實務意見彙編

最高人民法院及各地法院關于審理房地産糾紛案件

司法解釋和實務意見彙編

（2023年2月整理）

第一部分 司法解釋及司法檔案

1、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋（2020年修正）

2、最高人民法院關于審理涉及農村土地承包經營糾紛調解仲裁案件适用法律若幹問題的解釋（2020年修正）

3、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋（2020年修正）

4、最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋（2020年修正）

5、最高人民法院關于審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋（2020年修正）

6、最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件适用法律問題的解釋（2020年修正）

7、最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件适用法律問題的解釋（2020年修正）

8、最高人民法院關于适用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）（2020年施行）

9、最高人民法院關于适用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋（一）（2020年施行）

10、最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若幹問題的規定

11、最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若幹問題的規定

12、最高人民法院關于審理房屋登記案件若幹問題的規定

13、最高人民法院關于目前形勢下進一步做好房地産糾紛案件審判工作的指導意見

14、最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定

15、最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規範人民法院執行和國土資源房地産管理部門協助執行若幹問題的通知

16、最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房産依據協助執行文書辦理産權登記有關問題的函》的通知

17、最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若幹問題的解答

18、 最高人民法院關于對人民法院終結執行行為提出執行異議期限問題的批複

19、最高人民法院關于個人違法建房出售行為如何适用法律問題的答複

20、最高人民法院關于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優先購買權的複函

21、最高人民法院、住房和城鄉建設部、中國人民銀行關于規範人民法院保全執行措施確定商品房預售資金用于項目建設的通知（2022年施行）

22、最高人民法院關于房地産調控政策下人民法院嚴格審查各類虛假訴訟的緊急通知

23、最高人民法院關于審理房屋登記行政案件中發現涉嫌刑事犯罪問題應如何處理的答複

二、地方司法檔案

（一）北京

1、北京市進階人民法院民一庭 關于妥善處理涉及“3.17新政”的房屋糾紛案件若幹問題的會議紀要

2、北京市進階人民法院關于妥善處理涉及“新國五條”的房屋糾紛案件若幹問題的會議紀要

3、北京市進階人民法院民一庭關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若幹問題的會議紀要

4、北京市進階人民法院關于涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件處理的暫行意見

5、北京市法院關于審理個人購房貸款糾紛案件座談會紀要

6、北京市進階人民法院關于在審理涉及房屋品質缺陷的案件中展開和運用房屋品質缺陷損失評估相關問題的通知

7、北京市進階人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研讨會會議紀要的通知

8、北京市進階人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件若幹疑難問題的會議紀要

9、北京市進階人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的指導意見（試行）

10、北京市進階人民法院立案庭關于商品房買賣合同的買受人因出賣人未依約履行辦理房屋所有權證義務而起訴時如何确定合同履行地的通知

11、北京市進階人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若幹疑難問題的解答

12、北京市進階人民法院、北京市建設委員會關于規範房産執行和協助執行有關問題的通知

13、北京市進階法院行政庭對第四中級法院《關于不動産登記行政案件如何确定适格被告的請示》的答複

（二）上海

1、上海進階人民法院院關于審理房地産糾紛案件的《民事法律适用問答》

2、上海市進階人民法院公房居住權糾紛研讨會綜述

3、 上海市進階人民法院關于慎重處理房價下跌後購房人拒還貸款可能引發的訴訟案件的通知

4、上海市進階人民法院關于審理公房承租權确定及使用權轉讓糾紛案件若幹問題的意見

5、上海市進階人民法院關于處理公有住房出售後糾紛的若幹意見

6、上海市進階人民法院關于審理房地産買賣與抵押、租賃反叉糾紛若幹問題的意見

7、上海市進階人民法院關于處理房屋租賃糾紛若幹法律适用問題的解答(一)

8、上海市進階人民法院關于處理房屋租賃糾紛若幹法律适用問題的解答(二)

9、上海市進階人民法院關于處理房屋租賃糾紛若幹法律适用問題的解答(三)

10、上海市進階人民法院關于在執行程式中審查和處理房屋租賃權有關問題的解答（試行）

11、上海市進階人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若幹問題的解答

12、上海市進階人民法院關于房産案件若幹争議問題的處理意見

13、上海市進階人民法院民一庭關于下發《城鎮房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》的通知

（三）廣東

1、廣東省進階人民法院關于房屋買賣合同中承租人優先購買權有關問題的批複

2、廣東省進階人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件若幹問題的指導意見

3、廣東省進階人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引

4、廣東省進階人民法院關于銀行房貸政策調整引起的房屋買賣合同糾紛适用法律問題的批複

（四）浙江

1、浙江省進階人民法院民一庭關于審理受房地産市場調控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若幹意見（試行）

2、浙江省進階人民法院關于審理涉及房地産登記民事案件若幹問題的意見（試行）

3、浙江省進階人民法院關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若幹問題解答

4、浙江省進階人民法院關于為推進農村土地流轉和集體林權制度改革提供司法保障的意見

（五）天津

1、天津市進階人民法院關于依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案件的通知

2、天津市進階人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件若幹問題的審判委員會紀要

（六）江蘇

1、江蘇省進階人民法院關于未辦理房屋登記過戶手續的買受人提起執行異議之訴問題的紀要

2、江蘇省進階人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若幹問題的意見

3、江蘇省進階人民法院執行局關于首查封普通債權法院與輪候查封優先債權執行法院之間處分查封房地産等相關問題的解答

4、江蘇省進階人民法院關于審理房地産合同糾紛案件若幹問題的解答

5、江蘇省進階人民法院執行異議及執行異議之訴案件審理指南（三）

6、江蘇省進階人民法院關于國有土地上房屋征收與補償行政案件若幹問題審理指南

7、江蘇省進階人民法院全裝修商品房買賣合同裝修品質糾紛案件審理指南

8、江蘇省進階人民法院、江蘇省消費者權益保護委員會關于建立商品房買賣合同糾紛關聯化解工作機制的意見

9、江蘇省進階人民法院關于未辦理房屋登記過戶手續的買受人提起執行異議之訴問題的紀要

10、江蘇省進階人民法院、江蘇省住房和城鄉建設廳、江蘇省國土資源廳關于司法拍賣房産涉及物權登記有關事項的通知

11、鹽城市中級人民法院關于規範審理涉新冠肺炎疫情房地産糾紛案件的十五條意見

12、南京市中級人民法院關于妥善審理涉新冠肺炎疫情房地産案件的若幹意見

（七）安徽

1、安徽省進階人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件适用法律問題的指導意見

2、安徽省進階人民法院關于在審理房地産案件中認真貫徹“新國五條”精神的通知

（八）江西、山東、湖南、海南、福建

1、江西省進階人民法院開發商逾期交房、辦證違約責任糾紛案件審判指引

2、江西省進階人民法院、江西省自然資源廳、國家稅務總局江西省稅務局、江西銀保監局關于協同推進不動産登記有關工作的通知

3、山東省自然資源廳、山東省進階人民法院關于建立不動産登記和法院網絡查控協同聯辦機制的通知

4、湖南省進階人民法院關于房屋買賣、租賃糾紛案件适用法律問題的指導意見（試行）

5、海南省進階人民法院關于辦理商品房買賣合同糾紛案件的指導意見(試行)

6、海南省進階人民法院關于審理商品房預約合同糾紛案件的裁判指引（試行）

7、福建省進階人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答

來源：最高審判研究 頤律‬觀瀾‬

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