哈克尼區7平方米的蝸居正以5萬英鎊在拍賣
它為倫敦的房産經紀最喜歡的詞之一帶來了新的含義：bijou。一套比普通的停車位更小的單身較高價的電梯大廈将于下周拍賣，起拍價為50,000英鎊。
位于倫敦東部克萊普頓（Clapton）的75 平方英尺（約7 平方米）的微型單身較高價的電梯大廈是維多利亞時代的聯排别墅改造的位于一樓的一間華麗卧室。它以内置船艙式的單人床為主，配有櫥櫃、架子、微波爐和（小）冰箱空間。房間裡還塞有一張折疊桌和水槽，但沒有炒菜用的煤爐。獨立的衛生間有馬桶、洗手台、淋浴和加熱毛巾架。
負責該單身較高價的電梯大廈的線上拍賣的房産公司 My Auction 的董事 Stuart Collar-Brown 表示：“這套較高價的電梯大廈雖然很小——但你也不能以50,000英鎊的價格在倫敦市中心購買一套擁有長期産權的房産。是以，對于某些首次購房者來說，這是一個登上房産階梯的絕佳機會。”該單身較高價的電梯大廈的産權還有994年。
投标從2月15日中午開始，到次日下午 4 點結束。 Collar-Brown 認為它是倫敦市中心市場上最小的較高價的電梯大廈。根據哈利法克斯銀行（Halifax）的資料，價格标簽低于首次購房者的平均存款——53,935英鎊，并且需要以現金支付來購買。
“由于較高價的電梯大廈的面積過小，我們知道商業街上的銀行不會在該物業上放貸，是以這就是為什麼它會吸引投資者的興趣——當倫敦的平均租金收益率低于5%時——如果以50,000英鎊的指導價購買的這套較高價的電梯大廈将産生19%以上的租金回報率，這意味着投資者将在五年多的時間内賺回投資的本金，”Collar-Brown 說。
按揭經紀公司Private Finance的顧問克裡斯·賽克斯（Chris Sykes）證明，買方沒有資格獲得該物業的按揭貸款。主要原因是99%的人不想住在這樣的房子裡，像這樣的蝸居市場如此之小，貸方會冒着抵押它的風險，因為最終收回該物業後，可能需要很長時間來處理銷售。此外，它的更新空間很可能低于某些貸方的最低估價。
該物業的賣方是位于西倫敦豪恩斯洛（Hounslow）區的一家房地産公司，該公司于2017年5月以103,500英鎊的價格買下了這套單間較高價的電梯大廈，并把它注冊名稱為“Room”，位址為“Room， 9 Saratoga Road, Clapton, East London。該公司以每月800英鎊的有保證的短期租約出租，租金收入相當于每年9,600英鎊。
該物業在銷售細節中的描述為新裝修的投資機會，在靠近荷默頓大學醫院（Homerton University Hospital），每年産生 9,600 英鎊回報的投資機會，并且處于荷默頓、哈克尼唐斯（Hackney Downs）和克萊普頓（Clapton）輕軌車站的步行距離内。
如果買家将該物業作為他們的主要居住地，那麼買家将無需繳納任何印花稅，但如果是額外的投資房産，他們就将不得不支付1,500英鎊的印花稅。該物業的地租為每年400英鎊，物業管理費為每年 500 英鎊。 2021/22年度的市政稅為1,068.09英鎊（A 級，哈克尼市政廳）；單身居住的話市政稅折扣後為801.07英鎊。
2019年，倫敦東部哈克尼 (Hackney) 的一套 98 平方英尺的較高價的電梯大廈售價約為 200,000 英鎊，但相比之下，這套較高價的電梯大廈空間寬敞，配有雙人沙發床、雙爐竈和洗衣機。2020年，位于倫敦市中心肯辛頓和切爾西的一套79平方英尺的單身較高價的電梯大廈的售價約200,000英鎊。
Collar-Brown預計對這種蝸居的競标将非常具有競争力：“投資者永遠無法預測這些房産将在拍賣會上取得怎樣的成績，但自新年以來，我們看到專業人士和首次置業者的興趣并沒有放緩，我們的最後一次拍賣總共産生了95個出價。”
上周，住房部長邁克爾戈夫在他的住房更新白皮書中宣布，将引入一項法律要求，要求房東對原有物業的改造不符合國家租賃條件标準的房産，為租戶提供“安全、溫暖和處于良好的維護狀态的租賃房屋。”所有房東都将被列到一個國家資料庫中，一些劣迹的房東和租賃物業将被該資料庫除名。
其他價格在50,000英鎊上下的拍賣物業：
位于普利茅斯海濱附近的二樓一房間退休較高價的電梯大廈。要獲得購買資格，買家必須年滿 55 歲。投标将于 2 月 7 日開始。
位于伯明翰小希思的三房間聯排别墅将于 2 月 9 日開始招标。該物業有花園和後方的車庫，位于市中心東南約2.5英裡處。