[摘要] 根據青島網上房地産資料統計，2021年10月青島新房成交10559套，環比9月（新房成交12025套）下降了12．2％，是今年3月份以來的月度成交量最低值。而且值得注意的是，10月建立商品住宅的成交均價為14377元／平米，同樣出現下跌，達到今年以來的最低點。
“銀十”青島樓市正式落幕，作為2021年樓市最後一個傳統旺季，10月新房市場的成交依舊延續“金九”頹勢，各項成交資料遠遠不及預期。備受市場期待的“金九銀十”，可謂雙雙失色。
根據青島網上房地産資料統計，2021年10月青島新房成交10559套，環比9月（新房成交12025套）下降了12．2％，新房成交面積1134625．68，環比9月下降26％；同比2020年10月來看，今年青島新房市場“銀十”的表現明顯不如去年，成交量與成交面積的同比跌幅達到了21．6％和26．04％。
據了解，10月份的建立商品住宅成交量，是今年3月份以來的月度成交量最低值。而且值得注意的是，10月建立商品住宅的成交均價為14377元／平米，同樣出現下跌，達到今年以來的最低點。
“銀十”成色不足 “不愁賣”的市區新房價格松動
從“銀十”青島各區市新房成交量情況來看，10月份依舊是近郊闆塊在“唱主角”，主城區新房市場表現“幾近墊底”。随着“銀十”成色不足，連續兩個月的“疲軟”過後，市場也悄然的發生了變化：之前“不愁賣”的市區樓盤，價格也開始出現了松動，首付分期、特價房源、送車位等優惠形式不斷。
自入市起便憑借“150萬留在市北”的口号火起來的保利時代（售樓處電話：400-101-8532轉148），在10月底打起了18500元/㎡的活動價，并且可首付分期，一時間對同區域中海觀瀾庭、中海寰宇時代等項目沖擊頗大；在“雙十一”這個節點上，保利時代又繼續推出首付45萬起優惠，緻力于将最後180套房源盡快清盤。
而早前一直主打3萬+價格的中海寰宇時代（售樓處電話：400-101-8532轉090），新推出的小高層均價低至了27000-28000元/㎡左右，同時有首付分期政策，更有購房者透露案場還存在“額外”優惠，一時間該樓盤也是被“降價風波”及業主投訴搞得窘迫不堪。
與此同時，李滄的海信東山府（售樓處電話：400-101-8532轉650）不僅在十一小長假推出了最高優惠達40萬的特價房，雙十一期間該樓盤将繼續推出特惠房源，據悉，每套的總價優惠力度也達到了十位數；同處李滄區的中梁首府（售樓處電話：400-101-8532轉081）則打出了190萬起的總價，單價低至2.2萬/㎡左右，比之前25000元/㎡的均價低了不少。
11月市區純新盤批量入市 市場競争或将再度激烈
另一方面，臨近年底，市區新房市場接連又湧現出一批純新盤，對前期已銷售近尾盤、房源選擇空間小的項目也形成了一定沖擊。如浮山後的國泰華府（售樓處電話：400-101-8532轉776）預計11月上旬入市，預計均價在30500-32000元/㎡左右；李滄的綠城桂語朝陽（售樓處電話：400-101-8532轉719）預計也将于11月開盤，同時，綠城在市北的新盤和錦誠園（售樓處電話：400-101-8532轉049）自亮相後遲遲未開，或也将定于年底前這一節點推出；以及由金地、萬科、中海、越秀、城投五家開發商合力打造的東李大盤森林公園（售樓處電話：400-101-8532轉484），據消息預計11月中下旬即将首開。
森林公園效果圖
屆時，這一批新盤的批量入市，将進一步分流市區購房者。房企間市場競争的“激烈”與購房者日漸濃厚的“觀望情緒”并存，年末的新房市場可謂難上加難。
對此，業内人士分析認為：随着年關将近，開發商在業績、回款、三道紅線多重壓力下，降價求售的現象會更加凸顯，預計年底前，将有越來越多樓盤會加入促銷大戰，以沖刺全年任務，屆時将會是剛需置業者上車的好時機。
同時，卓易資料首席分析師王玟琳也提醒廣大購房者：在當下市場的預期中，安全性和抗風險性仍是被排在第一位的，是以要盡量選擇品牌房企，國企、央企以及資金有保障的企業。 你認為年末可以買房嗎？評論區一起來聊一聊！
這裡有新鮮的樓市新聞、精準的樓盤資訊及開發商動态。看房、買房、爆料、維權，抖音關注：青島新聞網房産（抖音号：qdxwwfc）