今年樓市的金九銀十可以說讓大家狠狠地失望了一把，9月份70個大中城市房價整體跳水，新房下降城市達36個，二手房下降城市達52個，更重要的是，這是逾六年來房價首次陷入普降。資料顯示，10月份，45個監測城市的新房成交面積為1916.3萬平，環比下降10.8%，同比下降29.1%。百強房企中逾八成企業單月業績同比下滑，其中44家房企降幅大于30%，恒大降幅最大，約為90%。
成交量下降，房企收益受阻，以價換量刺激市場是必然的，金九銀十遇冷下，不少準備買房的人現在多半是想繼續等待，看房價降低的最低點是多少，那麼11月應該放棄買房嗎？建議大家理性對待，因為一個信号出現了。
根據《證券日報》報道，多城市放款時間開始收窄，深圳最快一個月 上海縮至兩三個月，北京一些中小規模的銀行出現放款額度充足，放款速度快的現象。
為什麼說房貸放款快會促進購房力呢？因為房貸申請有很多條件，包括年齡，時間，工資，工作，戶口等方面的多重限制，由于多數人都需要依靠房貸買房，申請人的多，銀行房貸部分的餘額少，放款就會變慢、變難。
買房時，如果是利用首付加房貸購房的，合同中會約定最後房貸款給房企的時間，超過這個時間，就是逾期，一般還會約定逾期的賠償，這個賠償大多是将定金賠給開發商做補償，《民法典》規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實作合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實作合同目的的，應當雙倍返還定金。
逾期不能叫上剩餘的購房款，雖然首付能要回，但定金也有好幾萬，就這麼損失掉很可惜，是以，看到房貸放款增速後，一些害怕房貸發放難的家庭就會着急買房，需求量是決定房價變化的重要一環，需求量增加，房價回溫是可見的。那麼現在早入手房子，就能避免房價在上漲後，多花錢的風險。
但對于現在需求，有條件想買房的剛需，有3個注意在買房時必須知道：
第一，盡量買現房
今年恒大這樣的龍頭房企也出現債務危機和樓盤停工的問題，雖然現在很多項目複工，但從網友的反映可見，大多是一線，熱點二線城市的大項目在複工，其他普通二三線城市的中小型項目，還在等待中，為了確定買房安全，還是盡量以現房作為首選，雖然優惠很小，但至少不會發生房子爛尾，血本無歸的情況。
第二，以毛坯房作為首選
精裝房品質問題每年都有很多新聞報道，原因就是購房者不能确定房企到底買了什麼材料，大多數人也不是專業材料商，無法在看房時直接發現偷工減料的問題，等到房子居住一段時間再發現，開發商有了新項目開發商，很少會善後，物業會踢皮球給開發商，倒黴的就是住戶了。是以，還是直接買毛坯房，房子的品質能夠一目了然，自己找裝修公司裝，價格也便宜點。
第三，詳細确定購房和貸款資格再申請房貸
國家要控制房價大漲，多城市都出台了限購限售的要求，資格不夠買房和申請房貸都是難題，千萬不要聽信中介和部分房企的可操作辦法，因為他們要想幫你得到買房資格，貸款資格，是要僞造材料的，是違法行為。屬于騙取購房資格的，比如武漢市，要求取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年内不予受理其家庭購房資格申請。
屬于騙取貸款的，《刑法》第一百九十三條規定，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特别巨大或者有其他特别嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收财産。
是以，想要買房，一定要在正規部門咨詢本城市的購房資格，不符合，就暫時不要着急買房，現在有國家限制房價大漲，短時間實在不能買，房價也不會漲到天價的水準，要去銀行詳細了解自己的貸款資格，在各項手續合法合規下買房，這樣以後才能正常辦理房産證。