在剛剛過去的9月和10月，不少媒體都在報道房地産市場的情況，并用了一句話來形容：“金九失色、銀十慘淡，2021年最後兩個月，樓市有點難。”
而這一觀點的背後，是2021年9月-10月房地産市場平淡的交易資料：
1、從住房交易市場來看，全國40個典型城市10月成交面積同比下降32.4%，創下2013年以來最差“銀十”。其中二手房市場有13個熱點城市成交量環比下降26.9%，同比下降42.8%，成交總量基本回落至2014年10月的水準。
2、從土地交易市場來看，10月全國300城成交各類用地規劃建築面積同比下降47.64%；出讓金總額環比下降38.15%，同比下降33.51%。同時，流拍率整體增加，溢價率整體創出新低。房企業績方面，10月份超過8成房企業績同比下滑。
是以，無論是從房産交易還是從土地市場來看，都是“雙降”，怪不得大家都在用“慘淡”一詞來形容2021年的“金九銀十”。
那麼，這一輪“金九銀十”慘淡的原因是什麼？房地産市場是否還有轉機的春天呢？原因是多重的，但答案是肯定的，下面為大家一一解答。
從供給端來看，房地産企業受到了“三道紅線”的制約，這“三道紅線”指的是“剔除預收款項後資産負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比大于1”。受其影響，2021年上半年全國50強房企中，21家房企位列“綠檔”、22家房企為“黃檔”、5家房企為“橙檔”、2家房企為“紅檔”，其中黃檔以上的房企均需要通過各種手段壓降負債。
從需求端來看，銀行房貸利率上調、政策縮緊，從2020年下半年開始，銀行開始加強了對購房者首付款來源的稽核，同時開始打擊市場上的二手房中介炒作行為，此外部分城市（如廣州、杭州、深圳）還持續上調房貸利率，進一步為市場需求降溫。
從土拍政策來看，集中出讓成為了大城市的“标配”，但如廣州、杭州等地，自2021年下半年開始，就有不少地塊“流拍”，甚至出現了房地産開發商已經搶得土地又放棄開發的極端案例。
綜上三點可以得出一個結論：2020年至2021年的房地産市場“不簡單”，“金九銀十”偃旗息鼓也是情理之中。
雖然今年的“金九銀十”并不盡人意，但是否真的房地産市場就這樣消沉了呢？
答案是否定的。有個詞叫“中庸之道”，任何事物的發展都是“過猶不及”，講究一個“度”，包括房地産市場，不能過度繁榮，也不能過度蕭條。是以，一系列信号都在表明，未來一年，或者更長的時間裡，房地産市場或許會“一路生花”，恢複元氣。
1、“限跌令”的出台。11月以來，多個地方繼續出台房價“限跌令”，比如11月1日，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局釋出《關于嚴禁低價傾銷的通知》稱，各房地産開發企業不得以任何理由私自低價（如低于成本價、變相降價）等傾銷擾亂該區房地産正常秩序，否則将依法依規進行懲處。未來，房地産市場維穩是趨勢。
2、主流媒體發聲。11月12日，經濟日報也發文表示，房地産政策的定力不會放松。執行各項政策要兼顧好“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關系，切實推動房地産市場平穩健康發展。
房價穩定不穩定，事關實體經濟的發展，是以每個地方都在緊盯當地樓市的發展趨勢，一方面，土地出讓是地方财稅的重要來源，另一方面，房地産市場發展也能帶動一大批上下遊行業發展。是以，有房的也不必擔心，沒房子的也不需要緊張。大家怎麼看？#房地産#