物業“占用”小區原老年人活動室
老人質疑毫無依據？
老年活動室能否“歸還”？
三個方案能否破冰？
遲遲收不上物業費，
舊習慣與新秩序難以“适配”？
今日21:05，北京衛視熱播的全國首檔市民與公共領域對話的社會民生類節目《向前一步》，将走進豐台區宛平街道盧溝橋北裡9到13号樓，邀請小區居民、物業公司及街道三方代表齊聚現場，破解這裡“舊習慣”與“新秩序”的适配難題。
豐台區宛平街道盧溝橋北裡9到13号樓建于1976年，緊鄰宛平城，占地面積1.2萬平方米，曾是首鋼耐火材料廠的宿舍樓，如今是一個超老齡化小區。為什麼說這是一個超老齡化小區呢？因為60歲以上老人占小區人口總數的40%，而且空巢老人、孤寡老人占較高。2016年底，宛平街道對9到13号樓進行老舊小區改造，并于2018年引入物業管理。在老舊小區改造後，這個表面上看似整潔甯靜、秩序井然的小區，私底下卻實則“暗潮湧動”。
小區居民反映，這個曾是機關專門為退休職工蓋的老年活動室被物業“占用”；物業公司卻表示，沒有額外的費用租用辦公場地。事實究竟如何？原老年活動室權屬到底歸誰？物業公司究竟是非法占用，還是合理使用？小區的物業費問題又該如何破題？
物業與居民各執一詞，原老年活動室到底屬于誰？
“冬天馬上來了，我們好有個地方呆着呀。”這一聲聲訴求，牽動人心。
在節目錄制當天，北京氣溫跌破0度。面對馬上到來的寒冬，老人們對“要回”老年活動室的意願愈發強烈。一群八十多歲的老人，到了刮風下雨下雪的時候，卻沒有一個溫暖的室内活動場所。如果這樣的場景發生在我們身邊，那該多令人揪心呀！
在居民看來，這間門口牌子上寫着老幼活動站、大衆閱覽室的房間，曾經是機關專門為他們打造的，憑什麼現在被物業給“占用”了？小區物業從業人員卻表示，當時在進行非經營資産移交的時候，這間活動室就以裝置間的形式移交給了他們。伴随着“非經”移交，活動室的産權也歸物業的上級企業所有，是以物業使用這間活動室是合理合法。
那麼什麼是非經營性資産？您家的小區是否也遇到過同樣的情況？“非經”移交後，小區又會發生哪些的變化呢？
不到三萬vs五六十萬，老舊小區物業費用入不敷出的難題該如何破解？
在節目錄制現場，關于原老年活動室歸屬問題一直争執不下。面對着居民的質疑與不解，物業公司也道出了他們的苦衷：盧溝橋北裡9到13号樓一年的物業收費沿用原産權機關的收費标準，一年下來收入不到三萬，卻需要支出花費五、六十萬。三年來，物業公司為何遲遲不提高收費标準呢？居民雖然對物業做的工作也表示肯定，但談到不交物業費的原因為何居民們也表現得“理直氣壯”？
“非經營性資産移交”後時代，究竟該如何平衡好居民的實際需求和現代化物業管理之間的沖突呢？
一個個方案提出，一聲聲居民反對，老年活動室到底該何去何從？
在節目錄制現場，為了滿足小區居民對老年活動中心的需求，物業與街道從業人員多次商讨，提出了多套方案。多方商讨，能有一個方案解開這個困擾了物業和居民多年的心結嗎？
小區設立老年活動室物業出于情分還是本分？之後的物業費的收取居民又能否接納？物業公司與小區居民的沖突到底能否化解？老舊小區非經營性資産移交之後的配套設施究竟應該如何配置設定？