保利發展董事長平穩過渡，宋廣菊交棒劉平

宋廣菊的繼任者是誰？過去兩年裡這個問題一直留有懸念，如今謎底揭曉。

保利發展在7月30日公告稱，根據國務院國資委關于幹部管理的相關規定，同意宋廣菊女士因年齡原因辭去公司董事長、董事職務。同時，選舉劉平擔任公司董事長。

在業内人士看來，劉平的接棒毫不意外，保利發展實作了平穩過度。

與李彬海、宋廣菊兩位創業型董事長相比，财務出身的劉平是個穩健派。在2016年12月接任總經理一職後，劉平已經主導了保利内部諸多變革，包括經營、人事方面的重大調整，這也使得劉平一直被視為接棒宋廣菊的種子選手。

穩健，也是保利在當下的優勢。

截至2020年底，在top5的房企裡，保利是唯一的綠檔房企。截至期末，保利現金及現金等價物餘額為1452.8億元，手握充足的現金流。這為保利在整個房地産行業下行的周期中，赢得更多的可能性。

從去年以來，保利一直“逆市拿地”。去年疫情後土地市場報複性回暖，房企搶地的隊伍裡，保利沖在最前面。

2020年保利拿地金額2353億元，同比上升51.35%，溢價率為 13%，低于行業平均溢價率水準。在中指研究院2020年房企拿地排行榜上，保利以5098億貨值排在第一。

中指院釋出的今年前6個月的統計榜單中，萬科、保利發展、建發房産依次位列拿地金額榜前三名，碧桂園、萬科和保利發展則在拿地面積榜單中占據前三。

這種強勢仍将持續。在6月底的股東大會上，劉平表示，2021年保利發展計劃的房地産及相關産業直接投資總額将達到3950億元，較2020年上調後的金額同比增長17.9%。

這都讓投資者對劉平的接棒也有了更多的期待。在宋廣菊退休前，她就一直有一個未盡的夢想，“重回前三”。

“三條紅線”則會是保利“重回前三”的機遇。

劉平近期表示，“三道紅線下，房企增長的驅動力，将由資源和杠杆驅動轉變為專業驅動，行業排名将因應房企專業能力重新洗牌。”

他認為，經營穩健的企業更有優勢，行業集中度進一步上升。随着行業利潤空間的收窄，專業能力不足、資金緊張的房企将逐漸退出。經營穩健、專業能力強的房企集聚更多土地資源和資金資源，更容易做大做強。

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