今年以來，樓市調控不斷加碼，據統計，截至9月份，全國樓市調控次數已達482次。尤其是下半年，樓市調控進一步收緊，7月樓市調控次數達66次，8月樓市調控次數達68次，9月樓市調控次數達62次，下半年單月的樓市調控次數基本都遠高于上半年。
在此形勢下，全國樓市開始出現了降溫迹象。據國家統計局最新釋出的相關資料顯示，今年9月，70個大中城市新房銷售價格指數環比下降0.1%，二手房銷售價格指數環比下跌0.2%。這是70個大中城市的房價6年來首次轉跌。同時據58同城、安居客釋出的《9月國民安居指數報告》顯示，在實行了二手房指導價的10個城市中，有4個城市的二手房挂牌均價環比出現了下降的趨勢。
可以看到，目前不少城市正經曆着房價下調。而與此同時，多地樓市也正經曆着成交量遇冷的境況。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="4">多地樓市成交量遇冷，“金九銀十”黯然失色</h1>
按照慣例，“金九銀十”被公認為樓市的銷售高峰。然而今年的“金九銀十”，卻顯得成色不足。
據統計，上海9月共成交二手房1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%，成交水準幾乎降至近幾年的底部水準。可見“核驗價格”導緻的挂牌減少，以及“三價就低”導緻的首付增加，對市場起到了顯著的降溫效果。
同時有資料顯示，截至10月26日，北京10月二手房成交量為7081套，且據業内人士預測，北京10月二手房整體成交量将跌破萬套，創今年以來月度新低。據業内人士分析稱，房貸收緊是成交量下滑的主要原因，另外今年以來北京二手房價有所上漲，達到高位後勢必會對整體銷量形成一定抑制作用，這也是北京二手房成交量下行的另一個原因。
而據住建局的相關資料顯示，深圳9月二手房成交量僅為1766套，這已經是連續下滑了一年，同比去年的高峰期，成交量下降了82%。不得不說，深圳的“二手房指導價”的威力确實很大，再加上近期的某大，讓不少購房者的觀望情緒更加高漲，這就難免成交量持續遇冷了。
另外，作為新一線城市的杭州，在今年3月時，二手房成交量為9038套，此後則連續6月下跌，9月的二手房成交量為2977套，環比下降26.4%，同比下降59.3%。這是因為杭州的限購政策持續收緊、落戶門檻提高、限售嚴格等增加了擷取杭州“房票”和換房的難度，壓縮了市場購房需求；增值稅免征年限的增加又提升了房屋交易的成本，在多重政策的共同作用下，導緻杭州二手房市場降溫明顯。
可見在樓市調控不斷更新的形勢下，無論是一線城市，還是新一線城市，隻要是樓市過熱，就都難逃樓市降溫的命運。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="11">今年還能買房嗎？</h1>
通過上述的資料可以很明顯地發現，2021年的樓市可以說已經早早入冬了。同時據58安居客房産研究院分院院長張波表示，預計在調控政策力度不變的前提下，四季度樓市将保持降溫趨勢，而在成交價格相對穩定的背景下，成交量減依然是個大趨勢。在此情況下，今年還能買房嗎？
在安安看來，對于剛需購房者來說，如果遇到了優質房産，且手頭資金充足的話，仍建議盡早買入。要知道，目前樓市已漸漸趨穩，大漲大跌的現象都不太可能出現了，是以對于自住的剛需來說，踩準節奏就可以入場了。
同時有資料顯示，今年規模房企前三季度的目标完成不及70%，是以為了完成目标銷售額，盡快回籠資金，接下來四季度部分開發商可能會給出更大的優惠幅度，尤其是到了年底，開發商的優惠價格就更不會藏着掖着了，會更加直接了當地降價，這個時候也适合剛需購房者撿漏。
但對于投資客來說，就建議觀望等待了，現在可不是投資的好時機。而且随着房地産稅的金融屬性正不斷降低，住房也正回歸居住屬性，投資客的投機想法已不再可取，是以投資客還是應該及時收手。
總而言之，在樓市調控不斷加碼的情況下，全國房價将逐漸趨穩，對于剛需購房者來說，這将是一大利好。而在如今樓市的“金九銀十”已黯然失色的形勢下，建議剛需購房者或可以在年底看準時機上車。
關于今年樓市的“金九銀十”，你怎麼看？你覺得今年年底是買房的好時機嗎？歡迎下方留言。