三農問題專家溫鐵軍近期屢屢發表觀點：90%的特色小鎮不成功；許多商人以城市的重資産模式去農村進行圈地開發，資産回報會極差；現在政府已對農村進行了重資産投資，城裡人下鄉适合用輕資産開發，特别是農村的宅基地房子面向城裡人可以租賃20年，有些區域能租40年，是以城裡人不需要進行重資産去買房。
溫鐵軍的這些觀點正在一步步地被驗證。先是有很多在環京區域購買了大開發商開發的海景房購房者和北京官廳水庫附近的湖景房購房者表示，希望在專門釋出農村房屋出租資訊的美麗新鄉村網上找到一些出租的農村精品小院的房主談以70年産權的文旅大産權房置換20年租期的農村院子。後來又有媒體爆出環京的文旅标杆海坨山谷延期交房，疑似爛尾，400多名購房者陷入恐慌。
為什麼這些文旅地産客戶投資一兩百萬買來的環京大産權景觀房子這麼多年之後，竟然想要用來換一個北京的農村院子呢？其中原因很多。
趙先生在司馬台附近買了一套長城景區的文旅地産房子，本來是希望用于投資，但房價一直沒有上漲。後來又希望能做民宿，自己裝修之後民宿生意不如人意，因為是第二期了，環境并不特别好，客流并不旺。而且這樣70多平的樓房做民宿根本不如附近農村院子的民宿有競争力。趙先生說這套房子買下來還占用了他在北京買房的名額，實在是不太劃算。
而花了150萬在環京的官廳水庫邊上買的某大開發商的湖景房的周女士，更是提出跟美麗新鄉村網上一位延慶出租院子的房主提議換房，以70年的湖景産權房換延慶這位房主年租7萬的院子20年租期。可是卻被這位房主給無情拒絕了。周女士說，現在北京農村改造過後的院子出租年租一般都在6-10萬不等，20年租期裡經營民宿要比她買的湖景房要更有優勢。是以希望能盤活自己的湖景房資産，就想出換農村院子租期的辦法。
而在專門釋出農村房屋出租資訊的美麗新鄉村網上，農村院子的出租率已經比2019年增長了200%。剛通過美麗新鄉村網出租了兩個院子的孫先生說，自己投資了80萬，把自己家的2個院子進行了改造，達到了民宿标準，通過美麗新鄉村網以年租6萬的價格進行了出租，每個院子帶來了120萬的收益，兩個院子獲得了240萬的收入。而租戶來自城裡的白女士，白女士說租下兩個院子的目的是做民宿，因為懷柔的民宿生意很好，自己前兩年投資的民宿院子已收回成本，現在想擴大經營。
白女士說農村租院子做民宿比買房更具投資價值，一是民宿經營的收益，二是可以租金支付可以選擇多次支付；三是沒有購房契稅。而且現在農村房屋租房者很多，自己租住的農村院子可以随時進行網上轉租。而且在白女士看來，現在城裡人到農村租房已不是什麼新鮮事了，現在有些村子就有數十戶都租給了北京城裡人，甚至形成了城裡人聚居的村莊。
農村租房或出租農房可以關注美麗新鄉村公衆平台。