著名三農問題專家溫鐵軍在最近的一個講話中提出：90%的特色小鎮不成功。在國内鄉村振興戰略之下，數萬億的資金湧入鄉村，把鄉村的地産作為暴利行業。一些地産企業或非地産企業已經打造了大量的特色小鎮，迎接市民下鄉創業和居住的需求。這些所謂的藝術小鎮，康養小鎮，體育小鎮，旅遊小鎮現在都一地雞毛。甚至有特色小鎮買了房子的市民提出來用70年産權的房子到國内專門釋出農房出租資訊的美麗新鄉村網上跟農民房主換一套20年租期的小院。
溫鐵軍指出，國家已經對農村進行了水，電，路，氣，網絡等進行了大量投入，相當于将農村已經進行了一級開發，達到了開發區的标準。而這些企業還以重投資的方式進入農村打造特色小鎮，市民很難為這些投資巨大的小鎮來買單。溫鐵軍同時指出，這種重資産下鄉不如輕資産下鄉。很多市民到農村以20年的租期獲得農村房屋的居住和使用權，浙江西部農村的一些試點區域還可以獲得40年的使用權，并且是有政府發證作為背書，這樣還可以将使用權進行交易。其實在美麗新鄉村這樣的全國性農房出租平台上自2017年開始就有全國各地的農房進行使用權的租賃交易。
在美麗新鄉村網上這樣的農房租賃交易平台上，農房房主和租房的城鎮市民須按照國家相關法規，租期不得超過20年，如果在宅基地改革試點區域可以按當地的規定執行。而這些獲得農房使用權的市民租戶，大多數會對居住的農房進行改造。農民房主是以不僅能獲得租金收益，房子還被租戶進行了很好的改造。而在市民下鄉租房改造房屋的過程中将農村房屋的改造裝修市場帶動了起來，讓當地農民是以獲得更多就業機會和收入。根據農房出租資訊網站美麗新鄉村的統計，2020年全國農房出租量為5600多套，每套農村院子出租後平均改造的成本為20萬元計算，那每年出租的農房改造投入将達到1120000000元。
溫鐵軍指出，城鄉融鄉，市民下鄉的大趨勢下的确能帶來一些赢利的行業，但沒有暴利行業，如果按輕資産的方式可以獲得一些持續的赢利。市民到農村買大産權房會有稅收的成本，如果是以租賃的模式獲得使用權的話，這個稅收成本會低很多，而且現在按法律規定的租賃期限進行租賃，在使用權獲得确認後還能再次通過美麗新鄉村這樣的農房出租平台進行轉租賃交易，農房的使用權租賃可以靈活地變現。
農村租房或出租農房可以關注美麗新鄉村公衆平台。