著名三农问题专家温铁军在最近的一个讲话中提出：90%的特色小镇不成功。在国内乡村振兴战略之下，数万亿的资金涌入乡村，把乡村的地产作为暴利行业。一些地产企业或非地产企业已经打造了大量的特色小镇，迎接市民下乡创业和居住的需求。这些所谓的艺术小镇，康养小镇，体育小镇，旅游小镇现在都一地鸡毛。甚至有特色小镇买了房子的市民提出来用70年产权的房子到国内专门发布农房出租信息的美丽新乡村网上跟农民房主换一套20年租期的小院。
温铁军指出，国家已经对农村进行了水，电，路，气，网络等进行了大量投入，相当于将农村已经进行了一级开发，达到了开发区的标准。而这些企业还以重投资的方式进入农村打造特色小镇，市民很难为这些投资巨大的小镇来买单。温铁军同时指出，这种重资产下乡不如轻资产下乡。很多市民到农村以20年的租期获得农村房屋的居住和使用权，浙江西部农村的一些试点区域还可以获得40年的使用权，并且是有政府发证作为背书，这样还可以将使用权进行交易。其实在美丽新乡村这样的全国性农房出租平台上自2017年开始就有全国各地的农房进行使用权的租赁交易。
在美丽新乡村网上这样的农房租赁交易平台上，农房房主和租房的城镇市民须按照国家相关法规，租期不得超过20年，如果在宅基地改革试点区域可以按当地的规定执行。而这些获得农房使用权的市民租户，大多数会对居住的农房进行改造。农民房主因此不仅能获得租金收益，房子还被租户进行了很好的改造。而在市民下乡租房改造房屋的过程中将农村房屋的改造装修市场带动了起来，让当地农民因此获得更多就业机会和收入。根据农房出租信息网站美丽新乡村的统计，2020年全国农房出租量为5600多套，每套农村院子出租后平均改造的成本为20万元计算，那每年出租的农房改造投入将达到1120000000元。
温铁军指出，城乡融乡，市民下乡的大趋势下的确能带来一些赢利的行业，但没有暴利行业，如果按轻资产的方式可以获得一些持续的赢利。市民到农村买大产权房会有税收的成本，如果是以租赁的模式获得使用权的话，这个税收成本会低很多，而且现在按法律规定的租赁期限进行租赁，在使用权获得确认后还能再次通过美丽新乡村这样的农房出租平台进行转租赁交易，农房的使用权租赁可以灵活地变现。
农村租房或出租农房可以关注美丽新乡村公众平台。