棚改政策落地以後，拆舊建新成了各大中小城市的主基調，這個措施不僅給老舊住宅居民實作了居住品質的提升，同時城市也煥然一新，高樓大廈拔地而起，高層住宅也成為目前城市中最為普遍的住宅形式。
然而，高層住宅雖然解決了人們的住房需求，提高了生活品質，但是在行内人士看來，随着時間的推移，也将引發一些新的擔憂。比如這兩年，就有開發商直言不諱，再過十年，城市20層以上高層住宅，這3個難題将逃不掉，具體我們一起來看看：
01.
國内房子使用壽命30年？
對于咱們普通老百姓來說，能夠從矮房子搬入到高層住宅裡面，不僅視野更寬闊，隐私性變得更好了，居住舒适度也越來越高了。然而這幾年，一些專業人士卻對這樣的住宅産生了新的擔憂。
比如王石曾說，大陸建築平均壽命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都會進行拆遷重建。
這樣的消極預言不得不引起人們的擔憂，盡管行内大佬并沒有說住宅到了30年就不能住人，但是不可否認，一旦房子達到了30年，其最佳使用壽命就基本上結束了。
因為過了30年，房子雖然主體結構沒有問題，但是各項裝置和配套會越來越破舊，這将大大降低人們的居住品質，甚至以後的居住成本也将變得越來越高。
對此，某開發商董事長也指出了自己的觀點：這些年，國内的房子建造太快，但技術卻沒跟上，将來這些房子住滿一定的時間後，其設施裝置、建築結構、外牆脫落等問題就會頻繁出現。
這也就說明了一點，幾十年以後，房子的主體品質沒有任何問題，但是像電梯這類機械裝置、門窗、玻璃和外牆都可能出現老化損壞問題，這些問題随着時間的推移，是大家将來不得不面對的。
02.
高層住宅會淪為“貧民窟”？
既然随着時間的推移，高層住宅的老化問題不可避免，那麼，将來這些住宅的維護問題，就需要大家直面應對。
這也就意味着，将來高層住宅能否達到居住舒适，後期還得需要靠物業。但畢竟物業也不是慈善機構，他們也需要費用，才有足夠的财力和精力去及時解決裝置問題，以及維護小區的環境綠化等等。
但是如果小區物業擺爛，那麼小區破損的速度就會大大加快，進而加快整個小區更早的進入貧民窟階段。
大家可以試想一下，如果高層住宅滿足了30年，經濟條件好一些的業主們就會搬離小區，将房子出租或者出售，後面搬進來的，基本上都是一些經濟實力相對較差的居民或者租客。
而且随着時間的推移，高層住宅的裝置設施問題隻會越來越突出，維修的費用也會越來越多。倘若後續越來越多人不願意繳納這些維修費用，甚至說，因為經濟比較拮據難以支撐這些費用，那麼，物業的管理隻會越來越差。
比如電梯長時間不修，更談不上更換電梯；垃圾清理不積極；小區安保管理不善等等，最終隻會形成一個惡性循環，給居民帶來極其不好的居住體驗，安全隐患也會是以而逐漸增多。
03.
高層住宅面臨的難題
可以預見的是，一旦上述問題在高層住宅中出現，那麼不用過三十年，即使隻是再過十年，城鎮很多20層以上高層住宅都将面臨3個難題：
①機器裝置老化問題
比如電梯裝置、電力電氣裝置、給水排水裝置等等都會随着時間推移出現老化問題，發生這些問題不論是需要維修還是更換都需要動用維修基金，而且裝置的維修成本都不低。
②高層住宅品質問題。
比如，門窗屋頂漏水、外立面掉皮等等，這些問題樓層越高，後期的維修維護成本就越高。
③高層逃生問題。
衆所周知，我們雲梯最高50米，也不是說不能造更高，隻是越高的造價就越貴，目前普遍是50米的高度。這就意味着，一旦地震或是火災，逃生難度系數更大。雖說這種事件的機率不高，但是也正因為小機率危害更大，一旦遇到，可能就是威脅到生命安全的問題。
總之，高層住宅将來面臨的問題将不可避免，而且随着時間的推移，越往後及裝置設施的維修成本也隻會越來越高，考慮到目前房價居高不下，很多人買一套房，不僅要耗費全家人的積蓄，甚至還要承擔幾十年的貸款壓力。
這種情況下，誰都不希望買到房子以後十年20年貸款還沒有還完，居住環境就每況愈下。
但是高層住宅所面臨的問題又是不可避免的，是以這種情況下，我們的建議是，即使是選擇城鎮中心的高層住宅，建議選擇15層以内的樓層，一方面，即便電梯故障也能爬樓梯應付，不影響自己的出行；另一方面，大陸雲梯的救援高度完全能覆寫這個樓層，一旦遇上突發事件，安全逃生的機率也更高。對此，你認同嗎？
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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