從2023年開始，國内房地産市場就加快了調整的步伐 。而在進入到2024年之後，房地産市場未改去年“量價齊跌”的走勢。3月份，百城二手住宅平均價格為15088元/平方米，環比下跌0.56%，已連續23個月環比下跌。同時，3月份百城二手住宅價格環比下跌城市數量為98個，二手房價格下跌城市已連續10個月超90城。
另外，百強房企1-3月實作銷售金額7792.4億元，同比降幅47.5%。連百強房企今年銷售金額都幾乎腰斬，那其他中小房企的日子肯定也不好過。此外，從2023年開始，國内像恒大地産、碧桂園、融創等大型房企都出現了債務違約和爛尾樓的情況，這讓很多家庭蒙受重大經濟損失。而這些房企也都是因為，前些年瘋狂擴地拿地，高負債經營所造成的後果。
實際上，目前國内房地産市場現狀，早就被李嘉誠給說中了。早在2018年，李嘉誠曾做出預言：未來5年房價将面臨大洗牌，炒房需謹慎，内地很多開發商負債擴張将要告一段落了。當時，正是國内房地産市場的繁榮周期，李嘉誠的講話并沒有引起社會各界的足夠重視。一些人認為，李嘉誠在不斷拉響房地産市場警報，一定是老糊塗了。而從現在看來，當時李嘉誠對樓市的預測還是相當精準的。
其實，目前國内房地産市場調整的趨勢，對那些隻擁有1套房産的家庭來說，影響并不大，因為他們買房的目的是用來自住的。但是，對于那些擁有2套及以上房子的家庭來說，影響就比較深遠了。未來這些家庭或将面臨以下這3個結果，讓我們一起來了解一下：
第一，房産價格下跌，資産不斷縮水
從今年3月份百城二手房下跌的城市來看，房價環比下跌的城市高達98座，隻有2座城市的房價上漲。這就意味着，在城裡擁有2套及以上房産的家庭正在面臨資産逐漸縮水的困境。前些年，房價下跌的城市，還停留在像鄭州、天津等二三線城市。
而從去年開始，像北上廣深等一線城市的房價都在下跌。以上海為例，一些中心城區的小區房價隻有6-7萬/平米，與2021年最高時候10萬多/平米相比，已經跌去了30-40%。是以，手裡有二套及以上房産的家庭，或将面臨資産不斷縮水的結果。
第二，市場挂牌激增，二手房難出售
現在擁有二套及以上房産的家庭，要想把房子抛售變現都很難。截至今年4月份初，多地二手房挂牌量再創新高，重慶已超過27萬套，天津突破19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。而且，這樣的二手房挂牌量還在呈現不斷激增的情況。
這既說明了有越來越多的二手房業主不看好後市，都想抛房變現。也預示着，由于樓市失去了賺錢效應，下面的購房需求卻處于萎縮的狀态。可以肯定的是，随着市場挂牌量不斷增加，二手房要想出售變現會越來越困難。
第三，持房壓力上升，多套房是累贅
現在很多擁有多套房産的人都表示，持房壓力越來越大。一方面，在經曆了多年疫情之後，很多人收入減少或失業，連自己的日子都過得緊巴巴，沒有太多的資金去償還這麼多套房産的貸款。
另一方面，手裡擁有多套房産的人，還要繳納物業費、取暖費、維修基金等各種費用。而且由于物價年年都在漲，這些費用也會不斷上漲，這無疑給擁有多套房的家庭帶來更多的支出壓力。
5年前，李嘉誠就預測未來房地産市場将出現大洗牌，從目前看來，不僅是房價下跌，以及房子銷售困難，而且還有些大型房企出現了債務違約和爛尾樓的情況。顯然，李嘉誠之前的預測是正确的。
而面對目前房地産市場調整趨勢，未來擁有2套及以上房子的家庭，或将面臨以上3個結果。如果你擁有二套以上房産，就應該趁着房價還沒有出現大跌，低價把房子出售變現。否則，未來擁有多套房産的家庭最終也隻能把房子爛在自己的手裡了。