手持30萬現金，2024年該不該買房？看一看王健林和李嘉誠怎麼說！

房産新談

2024-05-27 06:00釋出于河南

最近幾個月以來，國家的救市力度越來越大，除了北京上海等幾個一線城市之外，其他城市基本上全面放開了限購政策，并且各地也都開啟大規模救市。可以說，現在大陸房地産行業已經開始了第三輪救市，從首付比例和房貸利率來看，這次的救市力度非常大，大過前兩輪救市。在這種救市政策下，人們也開始擔心房價反彈上漲的問題了。

那麼，面對2024年這個節點，我們究竟應否涉足樓市，購置房産呢？這一議題，無疑是當下社會輿論的焦點所在。回望過去二十載，買房與否的抉擇，仿佛成為了每個人心中的一塊石頭，沉沉地壓在心頭，各方意見也是衆說紛纭，莫衷一是。

近年來，房價一路下跌，加上目前樓市政策很好，按常理推斷，這似乎為那些急需購房的群體提供了難得的契機。畢竟，從曆史的長河中我們不難窺見，每當救市，房價就會回調，總伴随着一波購房熱潮。然而，現今的房地産市場早已不同過去，高居不下的房價依然讓人望而卻步。許多人憂心忡忡，擔心一旦踏入這片樓市，房價會否繼續走低，自己的房産價值是否會大幅縮水，多年的辛勤積累難道就要付諸東流？

但是對于剛需購房者而言，購房的首要目的無非是為了安居樂業。但誰又願意看到自己的房子貶值呢？尤其在這個房價高企的時代，一套房子往往意味着一個人乃至一個家庭畢生的積蓄，更伴随着長達二三十年的房貸壓力。是以，面對這樣的市場環境，我們在做出購房決策時，自然需要更加審慎和理性。

顯然，對于衆多急需購房的群體而言，關于買房與否的抉擇如今變得異常複雜和棘手。不選擇購房，則擔憂房價可能重制昔日飙升之勢，導緻自己錯失良機，最終陷入更加無法負擔的境地。而一旦決定購房，又恐懼于房價未來可能持續下滑，使得房産價值大幅縮水。是以，在目前的房價态勢之下，許多人倍感迷茫，無所适從。正如張先生這樣的典型例子，他作為一名剛剛步入社會的青年，近期正籌劃着購房事宜。他的父母提供了20萬元的資助，加上他這幾年辛勤工作攢下的積蓄，他手頭已有30萬元的現金。這筆資金足以在他所在的城市郊區購置一處房産的首付款。然而，随着今年房價的持續下跌，張先生陷入了深深的糾結。

一方面，作為一位剛需購房者，張先生迫切需要一套房子來滿足自己的生活需求，并為未來的婚姻生活打下基礎。但另一方面，他又擔心自己會成為高位接盤的犧牲品，一旦購入房産，房價繼續走低，将給他帶來巨大的經濟壓力。是以，在購房這個問題上，張先生始終猶豫不決，難以做出決斷。面對張先生的困惑，筆者認為，他所在的城市作為中部地區的省會城市，擁有着廣闊的發展前景和巨大的潛力。而且，考慮到張先生本身的購房需求以及目前房價尚未觸及高位，筆者建議他果斷出手購房。當然，如果張先生購房的目的是為了投資，那麼筆者将不會給出這樣的建議。因為目前樓市環境已經不再适合大衆進行房産投資。在目前的樓市形勢下，房價已經失去了大幅上漲的基礎，未來房價走勢将趨于穩定。投資房産不僅收益率難以保證，而且面臨的風險也将日益增大。

談及繼續投資房産的前景，王健林的态度顯得審慎而明确，他不再對房地産行業的未來持樂觀态度。在接受媒體采訪時，王健林曾深刻指出，任何國家的房地産行業都不可能永遠保持高速發展的态勢，曆史上從未有哪個國家的房地産盛景能持續超過半個世紀，而大陸的房地産行業，已然走過了輝煌的三十載。自1998年住宅商品化改革以來，大陸房地産行業如同搭乘了高速列車，一路疾馳，迎來了前所未有的發展黃金期。然而，時至今日，随着行業的深入發展，曾經的住房資源緊缺問題已然得到極大緩解，甚至在某些地區出現了過剩的現象。這也正是王健林對房地産行業持謹慎态度的關鍵所在——行業的發展潛力似乎已觸及天花闆。

是以，王健林果斷決策，帶領萬達集團開啟轉型之旅，逐漸淡出房地産行業，尋求新的增長點。然而，這并不意味着他完全否定了房地産的價值。對于一二線城市，王健林依然看好其未來的發展潛力。他認為，這些城市經濟發達，就業機會豐富，能夠持續吸引人口流入，進而推動房價穩步上漲。在2013年的一次公開活動中，王健林就未來十年的房價走勢發表了自己的看法。他堅信，一二線城市的房價仍有較大的上漲空間，這主要得益于其獨特的供需關系。相比之下，對于人口持續流失的三四線城市，王健林則持保留意見，認為這些城市的房價将會回調。

回顧王健林的預測，他的預測可謂是精準至極。盡管三四線城市的房價一度飙升，但背後實則受棚改貨币化安置政策的推動。然而，随着舊改政策逐漸替代棚改貨币化安置，三四線城市的房價已然站在高位，失去了資金與拆遷戶的雙重支撐。如今涉足這些城市的房地産市場，無疑有極大風險成為“接盤俠”。

至于未來房地産行業的發展潛力，商界巨擘李嘉誠亦持悲觀态度。他直言，目前的房價已高得令人咋舌，超出了大多數人的承受範圍。當大多數人無力購房時，房價自然失去了持續上漲的基石。如今的市場格局正如李嘉誠所言，房子雖多，但買不起的人更多。而在樓市調控政策的重壓下，炒房客紛紛撤離，開始抛售手中房産。如今的樓市，隻剩下真正的剛需購房者苦苦支撐，但他們中的大多數同樣難以承受高昂的房價。

在這種形勢下，房地産行業的發展潛力已然微乎其微。和李健林一樣，李嘉誠也在逐漸撤離房地産行業。他曾言，不掙最後一塊銅闆。在李嘉誠看來，如今的房地産行業就像那最後一塊銅闆，雖然誘人，但風險已大，發展潛力幾乎耗盡。

毫無疑問，未來的房地産行業仍有機會。房屋作為人們生活的地方，其本質不僅是一處居所，更是一種承載着生活品質與夢想的消費品。隻要人們對于美好生活的向往不曾改變，對于優質居住空間的需求持續存在，房地産行業的發展便不會停滞。

随着時代的進步和經濟的發展，人們的物質生活逐漸豐富，對于居住環境的品質要求也日益提升。未來，不僅一線城市和二線熱點城市的房地産市場将繼續保持活力，那些品質卓越、設計精良的中高端住宅更将展現出巨大的發展潛力。然而，我們必須清醒地認識到，目前樓市已經站在了一個新的曆史起點上。在這個轉折點上，将房屋作為自住需求來購買無疑是明智之舉。但若是抱着投資的心态盲目跟風，那麼所面臨的風險也将随之加大。

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