王石“預言”已經應驗了！超過41%的城鎮家庭，未來将面臨什麼？

房産新談

2024-05-22 09:25釋出于河南

許多人深信房價将持續攀升，這主要源于他們将房地産行業視作國家經濟的定海神針，視作引領經濟增長的龍頭。著名經濟學家馬光遠曾斷言，房地産在中國作為支柱産業的地位，百年内将屹立不倒。然而，值得注意的是，馬光遠對房地産行業的看法如今已不似往昔那般笃定。盡管如此，衆多專家和學者仍對房價的上漲抱有堅定信念。

比如，知名房改專家孟曉蘇就明确指出，目前樓市呈現出明顯的供不應求态勢，這是許多城市普遍存在的現象。他進一步分析，調控政策在一定程度上抑制了群眾對住房的渴求，一旦政策放松，房價便有可能再度攀升。而眼下，國家已啟動第三輪樓市救市計劃，這也讓更多人堅信房價即将迎來反彈上漲的契機。在這樣的背景下，我們不難看出，房價的走勢始終牽動着廣大群眾的心弦。

誠然，衆多人堅持房價看漲的信念并非空穴來風，而是基于大陸房地産市場長期以來的表現。回顧過去二十年，大陸房價的漲勢猶如滾滾洪流，幾無停歇。盡管近三年來房價有所回調，但整體而言，房價仍舊居高不下。在全國的衆多城市中，房價的漲幅更是驚人，有的城市甚至上漲了十幾倍乃至幾十倍。在諸多熱門城市，房價更是高達數萬元一平方米，令人咋舌。由此可見，房價的飙升之勢可謂一往無前，也難怪衆多人始終對房價看漲持堅定信念。

然而，高房價所帶來的影響卻不容忽視。它像一座大山，壓得許多人喘不過氣來。在這個社會中，仍有許多人因房價過高而難以擁有自己的住所，更别提實作安居樂業的夢想了。房子，這個本應作為人們栖息之地的場所，如今卻成了許多人心中的痛。它不僅是居住的空間，更是家的象征，與人們的愛情、婚姻緊密相連。

在城市中，房子更是直接關系到孩子的教育、醫療資源以及其他社會福利待遇。沒有房子，就意味着這些基本的生活保障可能無法得到滿足。更何況，在當今社會，房子已然成為财富的象征，甚至被當作一種投資産品進行炒作。這種畸形的市場現象，使得房價不斷攀升，人們的購房壓力也随之加大。

盡管如今的房價讓許多人望而卻步，但仍有衆多人選擇在家人的支援與援助下，勇敢邁出購房這一步。據統計資料顯示，大陸群眾購房的平均年齡竟低至27歲，這一數字在國際範圍内亦顯得頗為年輕。在筆者看來，國人之是以如此早地踏入購房大軍，其中一個重要原因便是房子與婚姻緊密相連的社會現實。在許多年輕人的觀念中，擁有一套房子幾乎成為了結婚的必備條件。

然而，現實卻往往殘酷。在27歲這個年紀，大多數人剛剛步入社會不久，積蓄有限，工資水準也尚未達到高峰。是以，許多年輕人在購房時不得不傾盡所有積蓄，甚至需要借助雙方家庭的力量，共同湊齊首付。而此後，他們還将背負起長達二三十年的沉重房貸負擔。購房之後，生活的壓力更是如影随形，裝修、結婚、養育孩子等種種開銷接踵而至，讓年輕人倍感壓力。

值得注意的是，高昂的房價也在一定程度上影響了大陸的生育率。許多年輕人因為購房壓力巨大，對生育孩子望而卻步，進而導緻新生人口數量不斷下降。這一現象無疑給社會帶來了深遠的影響，值得我們深思與關注。

王石的“先知之見”在房地産行業是否正逐漸成真？超過四成的城鎮家庭，在未來究竟會迎來怎樣的變革？

萬科集團的創始者王石，對于年輕一代的購房觀念，一直持審慎态度。他曾坦言，過早地投身購房大潮，不僅會讓年輕人背負沉重的經濟壓力，更可能束縛他們追逐夢想的腳步。他曾建議，當下的市場環境并不适宜倉促購房，年輕人可以稍作等待，觀察市場動向。在他看來，未來的租賃市場将愈發成熟和完善，租房将成為年輕群體的明智之選。

然而，彼時的房地産市場，購房仍是多數人的首選，租房生活的品質往往不盡如人意。但時光荏苒，王石的預言似乎正在悄然成真。随着租賃市場的逐漸規範和完善，越來越多的年輕人開始接受并擁抱租房生活。他們普遍認為，在房價居高不下的當下，背負沉重的房貸壓力并非明智之舉。相反，租房不僅可以讓他們免受經濟壓力的束縛，更能讓他們全身心地投入到創業和追求夢想的事業中。

如今，我們不禁要思考：随着王石預言的逐漸應驗，超過41%的城鎮家庭在未來将面臨怎樣的變革？是繼續堅守購房的傳統觀念，還是順應時代潮流，擁抱租房生活的新模式？這無疑将成為我們共同關注的焦點。

現如今國家為應對市場挑戰，推出了諸多強有力的救市政策，其中衆多舉措直指民生大計——住房問題。這意味着，未來的居住選擇将更加多元化，購房不再是解決住房需求的唯一路徑。比如，在租售同權政策逐漸落地後，越來越多的人或将傾向于選擇租房生活，以此規避購房所帶來的沉重負擔。

展望樓市未來，其發展趨勢顯然對投機炒房者不利。随着人們對住房需求的理性回歸，購房已不再是衆人競相追逐的獨木橋。這一轉變無疑将削弱房産作為投資品的吸引力，降低其市場價值。此外，随着房産稅政策的逐漸推進，炒房者将面臨更高的持有成本，房子或許不再是财富的源泉，反而可能成為沉重的負擔。

那麼，究竟哪些人屬于炒房客呢？其實，他們或許就潛伏在我們身邊，許多看似普通的家庭，也可能是炒房隊伍中的一員。央行資料顯示，城鎮家庭中，擁有兩套及以上房産的比例超過41%，這意味着大陸有相當數量的家庭涉足了炒房領域。随着房産稅政策的落地，這些家庭将面臨更高的稅收壓力。

目前，房價依舊在不斷下跌，這預示着未來的樓市發展将更加注重居住屬性的回歸。在這樣的背景下，炒房行為的空間将被進一步壓縮。是以，我們必須清醒認識到，房産投資已不再是穩賺不賠的買賣。随着炒房客的逐漸退出，房子将逐漸回歸其本質屬性——居住，房價也将逐漸趨于合理。

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