剛剛過去的2023年，是萬科入湘的第17個年頭，長沙萬科全年的簽約金額、回款金額雙雙突破了百億！今天的《樓市大真探》，帶大家來看的就是，長沙萬科開發的第 23 個項目，同時也是長沙軌道與長沙萬科雙強聯袂打造的第四個項目——軌道萬科璞悅灣。
據說在一座城市裡，萬科隻會打造一個定位高端改善的“璞系”産品，它有什麼特色呢？
軌道萬科璞悅灣營銷中心實景
項目名稱：軌道萬科璞悅灣
營銷中心位址：長沙市開福區主城二環内，開福大道與盛世路交彙處
銷售均價：非毛坯住宅均價13500元/㎡
主推戶型：建面約143㎡四室兩廳兩衛
軌道萬科璞悅灣，擇址于長沙市開福區主城二環内，開福大道與盛世路交彙處，這裡也是湘江、浏陽河、撈刀河交彙的“一江兩河”闆塊的核心區域，直面撈刀河風光帶一線河景資源，下樓即是濱水河岸，環境非常不錯。
這個項目容積率約為3.0，建築面積28萬平左右，精裝傳遞。今天我們來看的是建面約143㎡的樣闆間，整體戶型非常方正。
樣闆間次卧實拍圖。
玄關處，左側有一長條到頂的儲物櫃，除了放鞋子包包，還可以放一些戶外露營、釣魚之類的休閑裝備。再往裡走，是客餐廳一體化的公共空間。建面約143㎡的戶型，做到了約 4.8 米開間的客廳和約 8 米的陽台，在市場上還是比較少的，這個樣闆間做到了在平常中出彩。公共活動區域還打造了近 40 ㎡的餐客空間，最大程度的保證了後期居住的舒适度。
玄關右手邊是廚房，“U”字型布局，動線流暢，與廚房相連的是餐廳，擺得下一張圓桌，可容納 6-8 人進餐。南側景觀陽台約 8 米，寬約 1.6 米，在這裡無論是放置茶桌、健身器材，或是養花種草，空間綽綽有餘。
往裡走是工作與休息空間，兩間次卧的門正好相對，南北通透。南向次卧連接配接陽台，采光非常好，适合老人居住；北側次卧帶飄窗，可以擺放孩子的書籍玩具。主卧是帶明衛的套間，幹濕分離，帶大飄窗；挨着主卧的是一個入戶花園，計算半面積，後期可以根據自己的實際情況改造成書房，電競房，客卧都行。
樣闆間入戶花園部分。
總結一下，今天我們看的這個樣闆間，空間布局合理，動靜分區。設計團隊在功能性、實用性、舒适性上都做了充分的考量；整體戶型使用率高，陽台和入戶花園隻計半面積，也為業主的後期的個性化改造提供了更多的選擇。
軌道萬科璞悅灣項目距離規劃中的長沙地鐵8号線、9号線的交叉站點，直線距離約300米，西側開福大道是貫穿長沙南北的主幹道，出行便捷；清水塘前進國小與項目一路之隔，周邊約300米還有湘一史家坡中學（九年一貫制）等品牌學校；2公裡範圍内有五礦live、河馬公園、珠江星環等多個商業綜合體，規劃約11萬方的開福龍湖天街也在加快建設中，福園西路沿線的商業體量超70萬方，生活配套十分的友善。
目前項目在售建面約118-190平米高層精裝住宅，均價每平米在13500-14500元左右。