定了！恭喜正在還房貸的人，央行再表态釋放了5大信号。
繼前不久，央行表态支援和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定或是新發放貸款置換原來的存量貸款後，關于存量房貸利率調整又有消息了。8月1日，中國人民銀行國家外彙管理局召開2023年下半年工作會議。會議認為，精準有力實施穩健的貨币政策，有效防控金融風險，持續深化金融改革，切實改進金融服務，全面加強黨的建設，各方面工作取得新成績。其中最重要的一點，就是提到了存量房貸利率的調整。
·一、存量房貸利率下調，将成大機率事件。這次，央行表述是指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。而上次是支援和鼓勵，現在是指導，依法有序，很明顯從表述來看，基本也就意味着存量房貸利率下調闆上釘釘了。而這一次央行直接提到的就是存量房貸利率。
有人可能會說了，直接下調存量房貸利率豈不是更省事？說實話，我也希望如此。但央行并不會那麼做。當年是有合同約定的，央行也不能直接幹預，是以會說支援或者指導，而且還得是依法有序。如果粗暴幹預銀行肯定是不合法的，有序則意味着接下來要做好工作部署，按步驟程式進行。無論是購房者還是各大銀行都要做到互相了解、協商共同維護穩定。
實際上下調存量房貸利率是有曆史基礎的，早在2008年也曾有下調存量按揭貸款利率的先例。2008年10月，央行曾釋出關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知，将商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。對此，招商證券研報指出，存量按揭利率下調可能性較高。
央行表态後，出于金融工作的人民性高度，銀行需要對此采取必要的舉措，回應廣大群衆的關切。這樣一來，真的要恭喜正在努力還貸的購房者們。如果房貸利率較高那很有可能看到希望了。但也要知道，這項壓力來自于銀行，他們主動調降動力并不足，但又迫于壓力很難不執行，是以可能仍需要一定時間。
·2、繼續落實好支援房企的金融政策。很顯然，盡管有些房企，融資面有了改善。但還有不少房企面臨着巨大壓力。此次央行還表态，要落實好金融十六條延長保交樓貸款支援計劃實施期限，保持房地産融資平穩有序，確定房企能夠按時按質交樓，也是維護購房者合法權益的重要組成部分。
·三，支援剛需和改善購房者的政策還有空間。
央行指出，因城施策精準實施差别化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。結合住建部前幾天剛提到的，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，确實可以讓一些暫時有困難的可以提前買房，因為降低了買房門檻。
不過我在這裡要多說一句，利用更高的杠杆撬動整套房子，這是好事。不過購房者一定要量力而行，減輕了當下壓力，增加了未來壓力。降低首付比例算不上真正意義的好處是對有能力的人的好處，而真正的好處是降低房貸利率，這個可以真的少花錢，降低購房成本，尤其是改善購房者。我想政策也需要也一定會加大支援，因為他們很多人是有購買力的，缺的是資格和支援力度。
如果也把認房不認貸政策落地，那将對一線城市是極大的利好。
·四，落實好民生工作，探索新的經濟增長點。央行表示，加大對住房租賃、城中村改造，保障性住房建設等金融支援力度。我想，這些不僅僅是老百姓們的民生，更是房地産未來長效機制的組成部分。同時也将為房地産尋找到新的出路，成為新的經濟增長點。
·五，防範化解重點領域金融風險。央行表示，在防範化解重點領域金融風險方面，要牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。雖然沒有點明是房地産行業的金融風險，但實際上，房地産領域的金融風險依然沒有化解，要高度警惕房地産金融風險。除了房企還有地方債務風險，都需要統籌化解。
