(二)降低存量，房貸利率央行定了。
财經部落客。
上次央行7月14日說是支援和鼓勵，商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。現在央行成了指導網，樂觀了想，下一步央行就該正式通知了。試想一下，如果央行一邊下令商業銀行調低商業銀行，邊給商業銀行降低存款準備金率和錢率和開支開支開支開支率，這樣不就可以了嗎？
但問題是，即使央行願意這樣做，此舉又讓銀行忍不了了。畢竟指着利息盈利的嗎？因為對一家商業銀行來說，在所有貸款中的占比，個人房貸總額動轍都是上萬，哪怕隻是下調1%的利率就意味着每天減少幾千萬的利息收入，這幾千萬足夠養活銀行很多員工了。那商業銀行不會平白無故砸自己的飯碗，此前也出現了提前還貸鈔，雖然一次性大出血，長期來看卻是止損行為，眼下貸款買房者有提前還貸的趨勢。
但問題是，提前還貸的比例究竟有多大？絕大多數買房貸款者都還不上，要是能還上，當初就不會有這麼多的人貸款買房了。
如果大多數人的房貸還不上，那銀行哪有動力主動？降低存量房貸利率呢？即使商業銀行發話了，但觸及了商業銀行的切身利益，銀行也不會輕易照做的，這說明銀行嘴裡的肥肉不再增多。但并沒有減少，是以銀行并不着急，依然安心的吃着房貸利息。
既然商業銀行沒有動力，降低存量房貸利率，Far interest rates on existing Best，那央行鼓勵和指導這些措施會見效嗎？盡管存量房貸利率下調試歌聲四起，但是銀行方面的動力是不足，為什麼就像上面提到的？銀行要利息來盈利的。
首先銀行有一個名額叫淨息差，是銀行淨利息收入和銀行全部生息越好，比值這個數字一般來說越高。央行之前公布今年一季度全The central bank previously announced that in the first quarter of this year，個人房貸餘額39萬億，分别按比例存在于各内銀行之中。
大量的個人房貸給銀行帶來A large number of personal Mea have brought profits to the bank，如果這時候明顯下調存量房貸利率，If the stock mortgage interest rate is still 首付at this time，淨息差降低房貸占比越大影響就越大。The larger the net interest margin reduces the proportion of 職員，the greater the impact。
這就是銀行積極性不足的本錢。This is why banks are not motivated enough。點贊分享贊賞。
