購買這9種房屋将無法辦理房産證。
通常情況下，房地産開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明檔案。正常辦證時間為：預售商品房自商品房傳遞使用之日起90天，現售商品房自銷售合同簽訂之日起90天。但如果出現以下情況，房産證可能會逾期甚至無法辦理。
·1、開發商未取得土地使用證或未繳納土地出讓金；
·2、開發商将土地或房屋抵押給銀行或建築承包商等，貸款未還清或未支付價款；
·3、開發商未完成竣工驗收備案工作；
·4、個别業主入住後，因違建規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
·5、開發商未按時取得建築面積實測資料；
·6、開發商樓盤的商品房出現面積誤差，未按規定補繳或退回購房差額；
·7、開發商未按規劃建設配套設施或未移交小配套用房，無法通過綜合驗收；
·8、開發商涉訴開發樓盤被法院查封；
·9、開發商破産或被取消資質，無法繼續辦理整個樓盤産權确權。
購房人如何維權？
·1、如果是前面6種情況，購房人可以要求開發商按購房合同約定或法律規定承擔逾期交房、延期辦證等違約責任。
·2、如果是第7、8種情況，開發商瀕臨破産或已經破産，但房子已經傳遞或可以入住，需要盡快入住形成占有事實，形成事實上的物權。
·3、如果尚未交房或房子未達到可入住狀态，需要盡快通過通知或訴訟的方式解除購房合同，要求其返還購房款。
