買新房的坑太多了，我做了四年、幾年的房産銷售，見過太多的套路。如果你連以下幾點都不知道，你不坑你坑誰！今天我就把買房的每一步流程和注意事項全告訴你，我不敢說。這是全網最買房最全的流程，但是已經很全面了。
·第一步，看看自己的預算和買房的需求，到底是居住、投資或者教育，一定要考慮清楚，量力而行。并不是親戚朋友買哪就跟着買哪，一定要有自己的主見。
·第二，看房選房的時候，除了要了解地段、配套、容積率綠化等等這些基本條件以外，更重要的要看開發商的實力，因為這關系到你未來的房子會不會爛尾。要了解清楚你的物業、品牌和管理地段，因為這些關系到你未來住進一個深親身的體驗，以及以後美女、二手房的一個價格。
·第三，房子滿意了要去實地看看，别在樣闆間裡瞎逛，别等要收房的時候，還不知道哪家是你的。
·第四，砍價的時候你都買房了，也不好意思開口，張口省個幾萬他不香嗎？
·第五，房子滿意了，價格滿意了，不要急着付定金，一定要先去查一下你的征信流水，跟銀行稽核一下。如果貸款補不了了，不光光是你的定金打了水漂，合同裡還一條要支付百分之二十的違約金。
·第六步，交定金簽訂合同的人購書時，一定要看清楚人購書上有沒有隐藏條款。交完房定金一定要儲存好發票和收金和定金收據。
·第七，簽訂合同的時候看清楚交房時間，看看跟銷售說的一樣不，以及開發商延期交了一個違約金。還有在你交錢的時候一定要看清楚打款的賬戶是不是監督管理賬戶，而且開發商一般也會有兩個賬戶，這個是監督賬戶，一個是普通賬戶。
雖然兩個賬戶都是開發商的，但是意義有了大不同，把錢打到監管賬戶才算安全，不然又很可能挪為他用。一旦這個項目爛尾，這個錢你就想想吧。
另外付首付，簽訂合同一定要有開發商的簽、進銀行、網簽備案，并且進行預告登記，這樣才能避免房子以房多賣。
·第八，辦理貸款一定要問清楚開發商的銀行有哪幾家，哪家的銀行利率低，就哪一家任選退價。還有反複查詢個人的征信，可能會導緻你的房貸審批不下來，等你的審批通過以後一定要開發商索要你的全款發票。因為貸款審批通過時，銀行已經把你的錢全部打給開發商了，這個時候你隻欠的是銀行的錢，是以開發商應該給你開全，憑全款。
·第九，交房的時候一定要讓開發商出現秘書一表。如果說驗房的時候面積誤差，超過百分之三就有權利退房或者讓他不讓差價。
·第十，辦理房産證，記得帶上購房發票、稅票以及銀行的各種發票，自己購房合同、身份證和影印件。
最後，頭房如果遇到一點點不明白，可以問一下，看到我了，我都會回複，大家聽懂了嗎？
