昨天帶同學們看了一棟房子，CBD仁恒精裝準現在的較高價的電梯大廈。自從我買了它以來，他一直試圖讓我向他展示為什麼較高價的電梯大廈真的讓我感動。
看完房子，在他的贊美中，不讓我拉他去看北方堆砌的房産，他聽說比以前便宜了一百多萬，累了，不讓我去上班族。
其實我實在是疊了這種産品比較令人反感，逼着心裡踩着盤子，陪着他走了。畢竟這種堆疊已經相對于現在的房子，外觀，戶型結構都可以看到成地。
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堆疊式别墅猖獗
也不記得是什麼時候了，濟南的堆積開始多了起來。你認為這個産品是别墅嗎？顯然不是别墅，是複試平房，鑰匙還是"便利"平房的鑰匙。
堆疊在各種包裝中的别墅，讓很多裝修團，誤以為自己在買别墅，很累人：
房子有樓梯，空氣很多;
堆放一個院子，院子的夢想實作了;
部分堆垛産品不僅有院子，還有大露台，更具吸引力;
音量仍然很低，外觀看起來也相當歡快;
贈送地下空間，一個3-4層可以使用的空間，非常令人印象深刻;
畢竟，這個東西也叫疊别墅...
反正優點可以列很多文章，一旦進入開發商精裝模型房，還能讓你覺得房子很不錯！這是頂部！嘿，來吧！
是以一般的購房者群體，都會被眼前的現象蒙蔽雙眼。畢竟，如果你花400-500萬買一套好房子是不好的。花大約相同數量的錢購買堆疊的别墅有多合适？甚至還有300-4萬棟堆疊别墅，賺了很多錢啊！
真的是這樣嗎？
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堆疊别墅的缺點
堆疊别墅的優點所有廣告都寫了很多，房地産顧問會告訴你，這個我就不重複了。
我想說堆别墅的一些缺點，僅供參考：
1、市場上在銷售的堆疊别墅，大部分面積比較小。開發商為了控制總價，将堆疊成小而美觀的"别墅"銷售，很多有别墅夢想的小團體會被這種方式所吸引，而不考慮這所房子未來的實用性。
2、面積小堆垛，雖然總價比較低，但真的不好用。這種堆疊産品，單層面積太小，再去掉樓梯，實際可以使用的面積就小一些，如果你是預留了電梯空間，你可想而知，你買别墅是多麼的倉促。
3、面積小堆放的樓梯太窄，存在安全隐患。仿佛我看了今天的堆垛，自動扶梯很窄，樓梯比較陡峭，在這樣的房子裡，普通的年輕人都很好，一天爬下來很多次，對孩子來說，老人是不友好的。
4、裝修很貴。小堆疊看起來很便宜，但裝飾起來真的很貴。特别是給你那些地下空間，你想安裝一個模型之間的效果，少說也幾十萬大，加上地上空間，你的整體成本不會少。
5、市場上6層堆垛居多，這兩年4層堆垛較多。6層堆疊，如果面積很小，未來居住舒适度會很低，特别是對于下一層1-2層的住戶來說，你在院子裡做點什麼，樓上會有很多住戶可以看你......
6、實際單價不便宜。開發商包裝堆垛會給你很多地下空間，告訴你，地下可以做兩層，你算地下180層，地下兩層120層，加起來300平，賣給你300萬，單價太便宜你能撿到一大便宜？！
完全錯了，你隻能計算房間的實際面積書，給你的是一個"地窖"，大地下室，樓梯你要做。是以300/180，這是單價，你比較周圍的房産價格，然後确定價值是否值錢。
7、堆垛小，流通性比較差。目前你花3-5萬買一疊，如果算上裝修費，這個成本的高機率不會降到100萬。未來出手，隻需要購買，總價對于他們來說還是很高的;
有這麼多缺點，很難堆疊并值得購買嗎？顯然不是。
位置好，産品堆垛好，還會很好，什麼是好的堆垛？
非常簡單：
位置好，環境好，産品好，物業好，人群相對不太複雜。
在擴張方面，要麼是核心區域，要麼是生态環境是好區域。
好的産品：大面積4層堆放或可買，單層面積不算太小，至少100平方米左右，要比較舒适居住。如果兩層樓的面積超過300平方米，那麼這種生活就很舒服。結合其他條件：産品細節、布局、園林綠化、物業服務等要求，做下一個對比篩選。
結論：無論是疊層别墅，還是較高價的電梯大廈、寫字樓、商鋪，都不能盲目排除，能過濾掉一個非常合适的房子，适合不同的人群。隻是這次篩選很難，我們需要小心生活的舒适度，未來的流動性，租金回報趨勢等等。
今天分享這麼多，個人觀點，僅供參考。