今天研究了16年房價大漲的原因，當時大城市漲了1倍，二三線城市漲了2-3倍，這件事本質是08年次貸危機的餘波，直接原因是

今天研究了16年房價大漲的原因，當時大城市漲了1倍，二三線城市漲了2-3倍，這件事本質是08年次貸危機的餘波，直接原因是有意給居民部門提高杠杆率，定向放水。

當年面對錯綜複雜的局面，這個決策是正确的，隻是操作不夠精細，同時給居民部門加杠杆這事本身副作用太強.

後續不會再大水灌房地産

1.房價的絕對值已經非常高，看看租售比多低

2.從經濟角度，雖然中國居民部門杠杆率在全球處于中等，但是因為外貿順差大，政府投資大，是以居民收入占GDP比例偏低，實際居民負債率比歐美高出50%，全球top 2水準，沒有空間了

現在推行的房地産因城施策非常正确，各個地方有漲有跌，全國平均保持穩定，這樣才符合各個城市實際情況

感想有2點

1. 是吃了沒文化的虧，當年要深入學習宏觀經濟知識，也能炒房賺錢

2. 以前被無良媒體騙了，房地産根本不是支柱産業，在貨币政策面前，它啥都不是，人民的幸福感才是最重要的

#房價#