今天研究了16年房价大涨的原因，当时大城市涨了1倍，二三线城市涨了2-3倍，这件事本质是08年次贷危机的余波，直接原因是

今天研究了16年房价大涨的原因，当时大城市涨了1倍，二三线城市涨了2-3倍，这件事本质是08年次贷危机的余波，直接原因是有意给居民部门提高杠杆率，定向放水。

当年面对错综复杂的局面，这个决策是正确的，只是操作不够精细，同时给居民部门加杠杆这事本身副作用太强.

后续不会再大水灌房地产

1.房价的绝对值已经非常高，看看租售比多低

2.从经济角度，虽然中国居民部门杠杆率在全球处于中等，但是因为外贸顺差大，政府投资大，所以居民收入占GDP比例偏低，实际居民负债率比欧美高出50%，全球top 2水平，没有空间了

现在推行的房地产因城施策非常正确，各个地方有涨有跌，全国平均保持稳定，这样才符合各个城市实际情况

感想有2点

1. 是吃了没文化的亏，当年要深入学习宏观经济知识，也能炒房赚钱

2. 以前被无良媒体骗了，房地产根本不是支柱产业，在货币政策面前，它啥都不是，人民的幸福感才是最重要的

#房价#