作為房東，你是否為尋找租客煩惱過？把房屋租賃資訊釋出出去，租客沒聯系你，倒是中介電話來了一波又一波。好不容易把房子租出去了，租客隔三差五的跟你說這裡壞了，那裡壞了。到了收租金的日子，遇到好一點的租客一問就給，遇到不好的租客各種理由拖來拖去說自己可憐就是不給租金，實在是惱火得很。
那麼，重點來了，如何挑選靠譜租客？
第一、要舍得花成本去篩選租客，不要是個人就租。
遇到靠譜的租客是需要房東付出成本的，比如房子空置期的時候沒收入這種成本，如果房東不付出這個成本去篩選租客，亂七八糟的人都去租，那之後麻煩事情一大堆又能怪誰？有一些奇葩的人，在看房的時候，你和租客通過短暫的交流，他奇葩的想法已經掩蓋不住了，這個時候你還不拒絕他？
說一下我遇到一個奇葩的租客看房經曆，我有套600塊錢一房一廳的房屋出租，有一個中年女人來看我的房子，看了以後也不知道她滿意不滿意，這個時候她提出了一個要求，就是讓我把上個租客的聯系方式提供給她。我問她為什麼？她說她怕租房踩坑，信不過我，需要跟上任租客核對我的房屋情況好不好住。我内心瞬間無語了，我心想就算我願意配合，人家上一任租客願意配合嗎？這是我一個人能決定的事情嘛？600塊錢一個月還想怎麼樣？連這點簡單的人情世故道理都不知道，我直接果斷拒絕她。
還有一個男租客來看我房子，看上了，租房的時候要求我添置一些東西和重新給他做入住衛生。我房屋衛生一直搞的很好，如果搞不好之前退房我肯定也要求别人搞好的對吧。而且我在找租客，我的房屋一直需要展示給上門看的租客，我房屋衛生如果沒搞好誰上門看得上？是以我自認為已經算搞得好了，但是這個租客卻提出房屋衛生不夠好要求再次重做。
在我的認知裡面，我的衛生已經做得足夠好可以給任何租客上門觀看的了，他卻認為還不夠。在這種情況下，我作為房東我是不敢租的，我擔心他是個奇葩。他是不是奇葩我也沒辦法證明，也許我的擔心是錯的。但是從房東的長遠省事的角度出發，是真的會怕這種麻煩，是以我甯可錯過他，覺得他有點奇葩這方面的傾向我就不租了。講第二個例子就是，如果要想篩選租客是真的需要付出成本的。
第二、不要一個勁誇自己房屋情況。
租客上門看房，如果租客看上了會問你很多很細的問題，精确到水多少錢一度，電多少一度，電動車停車在哪裡停車？電動車停車會不會淋雨？附近在哪裡買菜？諸如此類這種很細小的問題，如果租客看上，他自己都主動一個問題接一個問題的問你。但是如果租客沒看上，你自己巴拉巴拉講了一堆自己房屋的情況，人家後面很冷漠不耐煩的說，我們考慮看看，你自己是不是有點後悔早知道不說那麼多了白費那個力氣了。
我帶過很多租客看房，說的是大多數情況下不是絕對，大多數情況下很多租客每個心裡面都有一個計較的點在意房屋的點，有一些人不說出來，他進來看房屋看一下就知道有沒有他自己要的了，他看不上就掃幾眼這套房就看完了說再考慮考慮。這個時候你就不用問了，除非你是中介，你可以了解情況後帶他去看合适的房源。如果是就那麼一套房的，不用問，問了也白搭。看不上掃幾眼，客套幾句就走了，沒必要為了馬上租出去一個勁拉着租客誇自己房屋情況。
第三、盡量堅持自己标出房屋出租的價格，不接受小刀，這一點對房東和租客都好。
一套房屋租1500，有個租客看上了，一個勁跟房東砍價到1400或1450才租，其實這種情況下租客真的賺了省下了嗎？其實這種砍價有時候還是埋下房東和租客沖突種子的開始。
從房東的角度來說，給你便宜了100塊錢一個月，而租客又認為既然能砍價到1400說明這個房屋出租價就是1400，租客住在這套房屋随後的日子裡，如果有什麼東西壞了需要房東去修找房東時候，房東火氣怨氣馬上上來了。房東心裡面，我願意一個月便宜你100不就是想圖省事情，一個月便宜100塊錢一年就是1200塊錢，你修個燈泡漏水找個師傅修一下才花幾個錢？這點錢都不肯出，我當初為什麼要便宜你100塊錢一個月？
而租客又認為，這套房能1400租到就說明市場價就是1400，東西壞了找房東來修，房東各種理由推三阻四的就是不來，租客火氣也大得很。
是以說，盡量堅持自己标出房屋出租的價格，不接受小刀，這一點對房東和租客都好。