作为房东，你是否为寻找租客烦恼过？把房屋租赁信息发布出去，租客没联系你，倒是中介电话来了一波又一波。好不容易把房子租出去了，租客隔三差五的跟你说这里坏了，那里坏了。到了收租金的日子，遇到好一点的租客一问就给，遇到不好的租客各种理由拖来拖去说自己可怜就是不给租金，实在是恼火得很。
那么，重点来了，如何挑选靠谱租客？
第一、要舍得花成本去筛选租客，不要是个人就租。
遇到靠谱的租客是需要房东付出成本的，比如房子空置期的时候没收入这种成本，如果房东不付出这个成本去筛选租客，乱七八糟的人都去租，那之后麻烦事情一大堆又能怪谁？有一些奇葩的人，在看房的时候，你和租客通过短暂的交流，他奇葩的想法已经掩盖不住了，这个时候你还不拒绝他？
说一下我遇到一个奇葩的租客看房经历，我有套600块钱一房一厅的房屋出租，有一个中年女人来看我的房子，看了以后也不知道她满意不满意，这个时候她提出了一个要求，就是让我把上个租客的联系方式提供给她。我问她为什么？她说她怕租房踩坑，信不过我，需要跟上任租客核对我的房屋情况好不好住。我内心瞬间无语了，我心想就算我愿意配合，人家上一任租客愿意配合吗？这是我一个人能决定的事情嘛？600块钱一个月还想怎么样？连这点简单的人情世故道理都不知道，我直接果断拒绝她。
还有一个男租客来看我房子，看上了，租房的时候要求我添置一些东西和重新给他做入住卫生。我房屋卫生一直搞的很好，如果搞不好之前退房我肯定也要求别人搞好的对吧。而且我在找租客，我的房屋一直需要展示给上门看的租客，我房屋卫生如果没搞好谁上门看得上？所以我自认为已经算搞得好了，但是这个租客却提出房屋卫生不够好要求再次重做。
在我的认知里面，我的卫生已经做得足够好可以给任何租客上门观看的了，他却认为还不够。在这种情况下，我作为房东我是不敢租的，我担心他是个奇葩。他是不是奇葩我也没办法证实，也许我的担心是错的。但是从房东的长远省事的角度出发，是真的会怕这种麻烦，所以我宁可错过他，觉得他有点奇葩这方面的倾向我就不租了。讲第二个例子就是，如果要想筛选租客是真的需要付出成本的。
第二、不要一个劲夸自己房屋情况。
租客上门看房，如果租客看上了会问你很多很细的问题，精确到水多少钱一度，电多少一度，电动车停车在哪里停车？电动车停车会不会淋雨？附近在哪里买菜？诸如此类这种很细小的问题，如果租客看上，他自己都主动一个问题接一个问题的问你。但是如果租客没看上，你自己巴拉巴拉讲了一堆自己房屋的情况，人家后面很冷漠不耐烦的说，我们考虑看看，你自己是不是有点后悔早知道不说那么多了白费那个力气了。
我带过很多租客看房，说的是大多数情况下不是绝对，大多数情况下很多租客每个心里面都有一个计较的点在意房屋的点，有一些人不说出来，他进来看房屋看一下就知道有没有他自己要的了，他看不上就扫几眼这套房就看完了说再考虑考虑。这个时候你就不用问了，除非你是中介，你可以了解情况后带他去看合适的房源。如果是就那么一套房的，不用问，问了也白搭。看不上扫几眼，客套几句就走了，没必要为了马上租出去一个劲拉着租客夸自己房屋情况。
第三、尽量坚持自己标出房屋出租的价格，不接受小刀，这一点对房东和租客都好。
一套房屋租1500，有个租客看上了，一个劲跟房东砍价到1400或1450才租，其实这种情况下租客真的赚了省下了吗？其实这种砍价有时候还是埋下房东和租客矛盾种子的开始。
从房东的角度来说，给你便宜了100块钱一个月，而租客又认为既然能砍价到1400说明这个房屋出租价就是1400，租客住在这套房屋随后的日子里，如果有什么东西坏了需要房东去修找房东时候，房东火气怨气马上上来了。房东心里面，我愿意一个月便宜你100不就是想图省事情，一个月便宜100块钱一年就是1200块钱，你修个灯泡漏水找个师傅修一下才花几个钱？这点钱都不肯出，我当初为什么要便宜你100块钱一个月？
而租客又认为，这套房能1400租到就说明市场价就是1400，东西坏了找房东来修，房东各种理由推三阻四的就是不来，租客火气也大得很。
所以说，尽量坚持自己标出房屋出租的价格，不接受小刀，这一点对房东和租客都好。