作者：騎豬英雄 來源：格隆彙樓市（ID：glh_fang） 如需轉載，請注明來源出處
今天，深圳2021年“網紅盤”第二個王炸出爐。
海德園B區備案共181套住宅，均價12.6萬/㎡，最低單價11.46萬/㎡，最高單價14.41萬/㎡，總價區間1385-4260萬/套。
官方公衆号也公布了具體的項目資訊。
海德園已經足足讓大家等了兩年。
縱看10月最低入圍積分的深業中城二期，以及同在安托山位置的深鐵懿府二期全部“日光”，你們認為海德園會重新整理“日光”的速度嗎？
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“呼嘯山莊”的bug，該不該介意？
早在今年5月就有網友讨論，海德園的噪音為什麼沒有人吐槽。
作為“打新鄙視鍊”的前三名，@格隆彙樓市今年6月份也去過實地考察過。
其中最大的感受，也是靠近北環大道一側，相比另一側噪音明顯。
（具體樓評——實探 ▏福田超級網紅盤變“呼嘯山莊”，吵成這樣你還買？）
但在糾結海德園噪音問題之前，先看看海德園的優劣勢方面。
優點方面：
1、地段有稀缺性，海德園是新晉豪宅安托山的核心範圍，旁邊是香蜜湖、華僑城傳統老豪宅區。
居住性質純粹，周邊不是學校、住宅，就是政府公共項目，如福田群衆文化中心等。
2、價格有優勢，能夠吃到一二手房價差紅。
在這兩個片區，豪宅的價格都不會太低。
周邊的有萬科瑧山府、安巒公館、天健公館和錦廬花園等，價格已經企穩10萬+/平。
根據天健公館以及錦廬花園去年市場成交的曆史價格，單價已經超過16萬/平。
而附近雅福居的成交價格，在去年的4月，也達到了14萬+/平。
不過，目前天健公館和錦廬花園的指導價為13.1萬/㎡，雅福居為10.3萬/㎡。
3、交通便利，距離安托山地鐵站約步行230米，臨近北環大道，可以快速進入北環龍珠立交橋。
4、可選戶型比較多，除了正常的三四房，還有複式和大平層，有7種戶型。
其中一棟A、B座的01戶型分為左右格局，相當于“一張房票”可以解決兩套房子的居住需求。
缺點方面：
1、整個片區缺少大型商超，需要依賴附近萬科臻山府的萬科裡。
2、得房率較低，物業費貴
3、項目靠近北環大道，居住可能會有噪音影響，未來附近會新增僑城東的立交橋，會有堵車風險。
但通過優缺點對比，會發現作為千萬起步的改善型豪宅，如果以投資為準則，對居住的敏感度沒那麼高，那麼影響居住的因素，便沒那麼重要。
如果是追求，居住品質和舒适度的，海德園的“噪音”問題，則需要謹慎考慮。
以今年行情來看，下半年“網紅盤”，已經出得七七八八，深業中城二期、深鐵懿府二期、萬豐海岸城等都已經賣完，“網紅樓盤”依舊僧多粥少。
上個月深業中城二期最低分61.9分入圍，有649批客戶選222套房源，也就是說，沒選上深業中城二期的人，還有447人分數高于61.9分。
而上周選擇深鐵懿府二期的人，1260批客戶選648套房源，據直播選房消息，1012号選完最後一套，那麼約有364批客戶選擇棄選；
蛇口的新世界臨海攬山，棄選的比例也超過入圍總數的一半，11月12日棄選人數達到240批（共403批客戶入圍）。
這些都是有實力并且分數不低的人，是以不排除他們會選海德園B區。
接下來雖然還會有前海的潤峯府、榕江壹号院、鴻榮源博譽府、開雲府等，但量級和海德園不是一塊的。
是以，有網友打趣：海德園沒有缺點，如果有那就是買不到。
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“安托山”新盤天花闆出爐
在深圳人的心中，有一條明顯的打新“鄙視鍊”：深業中城二期>海德園二期=華潤城>彙城名苑>深鐵瑞城>深鐵懿府二期......
上個月8号打新鄙視鍊的王炸深業中城二期已經出掉，今天迎來“打新鄙視鍊”中的老二海德園。
深業中城二期的備案均價為13.1萬，最低總價為1576萬/套，最高為7508萬/平，套均價約2000萬/平，共222套住宅。
而海德園B區備案均價12.6萬/㎡，最低單價11.46萬/㎡，最高單價14.41萬/㎡，總價區間1385-4260萬/套，共181套住宅，相比之下要便宜不少。
深業中城二期作為打新鄙視鍊的大boss，開盤隻用了大約4小時就售罄，攬金52.5億。
網傳，深業中城二期開盤認籌人數超出房源15倍，雖然深業中城官方很快辟謠了，但也從側面也反映出了深圳頂級“網紅盤”的“鈔級”能力。
不知道作為打新的第二顆“網紅”炸彈，海德園B區是否能超越這樣的速度。
深業中城二期作為香蜜湖的新盤，備案均價和周邊二手房指導均價持平，相當于香蜜湖短時間内的新盤“備案天花闆”。
具體分析，可回看這期内容——深圳樓市“天花闆”誕生！深業中城揭示了香蜜湖未來。
而結合海德園B區的實際情況來看，同樣也展現出了地段稀缺、價格格局定型的特性。
首先，安托山版塊能開發的地塊已經不多。
周邊已經存在萬科臻山府、天健公館等，福田群衆文化中心、福田婦兒醫院、南天電力公司舊改、合正置地大廈以及安居房等也正在建設等。
其次，海德園周邊小區有萬科瑧山府、安巒公館、天健公館和錦廬花園，價格不低。
其中，距離項目最近的萬科瑧山府還未滿5年，而指導價最高的是天健公館和錦廬花園，為13.1萬/㎡，最低的是雅福居為10.3萬/㎡。
新房備案的均價，需要參照附近一二手小區的價格。
而海德園B區周邊的整體格局，基本很難改變，是以未來新房備案的價格也就很難比海德園B區更高了。
明天海德園正式開始意向登記，21号凍資，24号公正搖号，26号正式選房，你準備好了嗎？