宸岸印月售楼处
新政对市场的作用正在逐步显现。
尤其是像运河新城这样刚刚得到优质学区加持的板块，首开登记中的绿城宸岸印月售楼处外再次排起了长队，周边二手房的咨询量和带看量也较之前有了明显攀升。
而且，新政出台当晚就有人赶紧“下单”了一套育才大城北小学的“学区房”。买家从首次看房到最后下单，仅仅用了三四天时间。
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之所以给“学区房”打上引号，是因为该学区范围仍在公示中，并非最终定稿。
5月6日，杭州市拱墅区教育局发布《杭州市文晖实验小学等4所学校学区划分方案（征求意见稿）》，公开征求公众意见。其中，杭州市育才大城北小学的学区范围拟为“电厂河以南，金昌路以北康桥街道区域内”。
育才大城北学校（小学部）拟定学区范围示意图
不过，这个“拟”字丝毫不影响购房者的热情。文件公示当晚，就有不少人开始了线上咨询。中介老张电话、微信不断，忙到只能事先编辑一条基础的学区信息和房价信息“群发”给所有来咨询的人，空下来之后再根据个人情况一一回复。
“最近几天来电来访量大增，而且几乎都是冲着学区而来的，除了康桥本地还有桃源、崇贤甚至主城其他区域过来的。”
如果说上半周不少客户还停留在咨询和比较阶段，随着5月9日的新政出台，很多买家当即主动推进流程、明确“周末来谈价格”。
另一中介负责人陆店长的客户则更为果断。学区公示当晚首次来看房，新政出台当晚就直接成交了，前前后后不过三四天的时间。
陆店长透露，客户一开始就很明确是冲着学区来的，很快就锁定了平安雅苑的一套69㎡，最终成交价157.2万元。
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陆店长介绍说，平安雅苑刚刚成交的这套房子和之前持平，区域内的价格暂时还没有发生变化。但由于“在售数量不多”以及新政效应的不断放大，不排除后期价格小幅波动的可能。
育才大城北学校
他解释说，育才大城北小学拟划定范围内目前仅有5个回迁安置小区，其中金昌苑、平安雅苑、康馨苑已有挂牌，康和嘉苑和金桐雅园仍未上市交易。从综合前期成交来看，最畅销的就是那批低总价、小户型的房子，总价一般在160-170万元、面积以60-70㎡为主。
而现在，中介平台上符合这个标准的房源并不算多。贝壳找房显示，金昌苑现有3套挂牌，总价在180万元及以下的10套；平安雅苑共17套，180万元及以下的10套；康馨苑共29套，180万元及以下的12套。
也就是说，区域内已挂牌的低总价二手房只有不到30套，若刨除一些不诚心挂牌的数量可能就更少了。根据最近的咨询和约访情况来看，这批房子有望快速出清。
运河新城
陆店长预测，待价格最低的这批房源售罄或热销情绪在房东之间传播后，新一周期的成交价极有可能要向上波动。
老张也认为，在二手房已不再限购和优化积分落户政策的利好驱动下，接下来或许会有更多省内客户“闻风而来”，房东的让利空间也会收回，成交价格存在回升的可能。但幅度有限，涨幅预计在5万元上下。
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和二手房一样热起来的，还有正在登记中的绿城宸岸印月。
项目位于顾扬路与拱康路之间，与育才大城北小学隔河相望，规划有高层和洋房两类产品，整盘均价3.37万元/㎡。正在登记的是高层区的2、5栋和洋房区的12栋，户型面积为106-140㎡，总价最低的一套为278.78万元。
宸岸印月
因为紧挨着大城北小学，项目在学区范围拟划定之前就已经吸引了不少关注。据项目方透露，整个五一小长假期间的接待量超过了2000人次。学区公示后的某个工作日，杭报房产也看到并不算大的售楼处里站满了人。
周四的新政又给宸岸印月添了一把火。根据销售群里的信息，周五的首日登记量就接近1200组，而首开房源不过141套。按照这个数量来推算，宸岸印月或有可能成为新政后首个拼社保的楼盘。
宸岸印月售楼处
虽然“学区”还未最终确定，虽然期房不承诺学区，但与学校“一河之隔”的距离以及新政利好的落地，还是让部分购房者率先感受到了暖意。