宸岸印月售樓處
新政對市場的作用正在逐漸顯現。
尤其是像運河新城這樣剛剛得到優質學區加持的闆塊，首開登記中的綠城宸岸印月售樓處外再次排起了長隊，周邊二手房的咨詢量和帶看量也較之前有了明顯攀升。
而且，新政出台當晚就有人趕緊“下單”了一套育才大城北國小的“學區房”。買家從首次看房到最後下單，僅僅用了三四天時間。
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之是以給“學區房”打上引号，是因為該學區範圍仍在公示中，并非最終定稿。
5月6日，杭州市拱墅區教育局釋出《杭州市文晖實驗國小等4所學校學區劃分方案（征求意見稿）》，公開征求公衆意見。其中，杭州市育才大城北國小的學區範圍拟為“電廠河以南，金昌路以北康橋街道區域内”。
育才大城北學校（國小部）拟定學區範圍示意圖
不過，這個“拟”字絲毫不影響購房者的熱情。檔案公示當晚，就有不少人開始了線上咨詢。中介老張電話、微信不斷，忙到隻能事先編輯一條基礎的學區資訊和房價資訊“群發”給所有來咨詢的人，空下來之後再根據個人情況一一回複。
“最近幾天來電來訪量大增，而且幾乎都是沖着學區而來的，除了康橋本地還有桃源、崇賢甚至主城其他區域過來的。”
如果說上半周不少客戶還停留在咨詢和比較階段，随着5月9日的新政出台，很多買家當即主動推進流程、明确“周末來談價格”。
另一中介負責人陸店長的客戶則更為果斷。學區公示當晚首次來看房，新政出台當晚就直接成交了，前前後後不過三四天的時間。
陸店長透露，客戶一開始就很明确是沖着學區來的，很快就鎖定了平安雅苑的一套69㎡，最終成交價157.2萬元。
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陸店長介紹說，平安雅苑剛剛成交的這套房子和之前持平，區域内的價格暫時還沒有發生變化。但由于“在售數量不多”以及新政效應的不斷放大，不排除後期價格小幅波動的可能。
育才大城北學校
他解釋說，育才大城北國小拟劃定範圍内目前僅有5個回遷安置小區，其中金昌苑、平安雅苑、康馨苑已有挂牌，康和嘉苑和金桐雅園仍未上市交易。從綜合前期成交來看，最暢銷的就是那批低總價、小戶型的房子，總價一般在160-170萬元、面積以60-70㎡為主。
而現在，中介平台上符合這個标準的房源并不算多。貝殼找房顯示，金昌苑現有3套挂牌，總價在180萬元及以下的10套；平安雅苑共17套，180萬元及以下的10套；康馨苑共29套，180萬元及以下的12套。
也就是說，區域内已挂牌的低總價二手房隻有不到30套，若刨除一些不誠心挂牌的數量可能就更少了。根據最近的咨詢和約訪情況來看，這批房子有望快速出清。
運河新城
陸店長預測，待價格最低的這批房源售罄或熱銷情緒在房東之間傳播後，新一周期的成交價極有可能要向上波動。
老張也認為，在二手房已不再限購和優化積分落戶政策的利好驅動下，接下來或許會有更多省内客戶“聞風而來”，房東的讓利空間也會收回，成交價格存在回升的可能。但幅度有限，漲幅預計在5萬元上下。
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和二手房一樣熱起來的，還有正在登記中的綠城宸岸印月。
項目位于顧揚路與拱康路之間，與育才大城北國小隔河相望，規劃有高層和洋房兩類産品，整盤均價3.37萬元/㎡。正在登記的是高層區的2、5棟和洋房區的12棟，戶型面積為106-140㎡，總價最低的一套為278.78萬元。
宸岸印月
因為緊挨着大城北國小，項目在學區範圍拟劃定之前就已經吸引了不少關注。據項目方透露，整個五一小長假期間的接待量超過了2000人次。學區公示後的某個工作日，杭報房産也看到并不算大的售樓處裡站滿了人。
周四的新政又給宸岸印月添了一把火。根據銷售群裡的資訊，周五的首日登記量就接近1200組，而首開房源不過141套。按照這個數量來推算，宸岸印月或有可能成為新政後首個拼社保的樓盤。
宸岸印月售樓處
雖然“學區”還未最終确定，雖然期房不承諾學區，但與學校“一河之隔”的距離以及新政利好的落地，還是讓部分購房者率先感受到了暖意。