相比近期全民歡騰的雙十一，今年的樓市金九銀十簡直毫無存在感。
據佛山樓市統計，今年佛山“金九銀十”新房網簽11652套，網簽面積129.15萬方，同比去年戰績，分别下跌了51.87%（24183套）、52.27%（270.57萬方）
單10月的成交情況，也是寒意陣陣。
佛山10月網簽遇冷
6902套成交為近10年倒數第四
在開發商相繼割肉，房貸利率放松迹象顯現的背景下，10月份的樓市仍舊成交乏力。
根據佛山房産資訊網顯示，佛山10月份網簽套數6902套，網簽面積75.48萬方。雖與9月份4750套網簽數量、53.67萬方網簽面積相比，分别上漲了45%、41%。
但同比去年資料來看，與9月份情況類似，幾乎呈現腰斬式下跌。
網簽套數和網簽面積分别同比下跌45%、46.5%。
一手網簽方面，順德以2573套的網簽量重回成交頭位；其次為微小之差的南海區，新房網簽量2119套；除此之外其餘三區一手網簽未破千套。
三水區延續上月依舊排在網簽第三，一手網簽903套；其次為禅城區686套；高明區則排在末位，網簽套數621套。
看似“有所回暖”
成交仍在低位
10月份佛山樓市成交量對比9月，看似有所回暖，但看回今年資料，仍位于低位，排在今年倒數第四。
看着今年的成交曲線，與去年老編整理前10個月的成交情況，似乎有些天壤之别。
而對比近10年的佛山10月成交資料，也同樣排在曆年倒數第四位。
根據統計，目前佛山前10個月一手住宅總共成交套數85727套，成交面積956.87萬方。
其中各區新房網簽套數最多的為順德區，成交套數27100套，占比31.6%，成交面積191.91萬方；其次為南海區，成交套數21500套，占比25%，成交面積為160.88萬方。
其次為禅城區新房網簽12030套，網簽面積82.89萬方；三水區12588套，網簽面積88萬方；5區之中僅高明仍未破萬套，前10月網簽套數為7759套，網簽面積56.26萬方。
二手方面，受停貸影響，佛山前10個月二手成交趨勢依然下跌明顯。
同今年的一手行情一樣，對比去年老編整理的前10個月成交資料，幾乎是呈兩極分化。
10月份二手住宅網簽2687套、網簽面積32.37萬方，同比去年分别下跌48.2%、46%。
不過也并不意外，近幾個月二手市場的中介帶看量也在同步下跌。
貝殼指數顯示，2月春節過後，佛山二手市場恢複正常挂牌帶看水準，但此後便一直往下跌落。
圖檔來源貝殼買房
但不止是佛山
全國10月成交量同環比持續下滑
根據克而瑞資料顯示，高壓之下，百城商品住宅庫存量截止9月末突破6億平方米大關，同環比雙增，成交動能明顯不足，去化周期也由上月末的13.04個月上漲至14.92個月，且顯著高于2020年同期水準。
圖：百城2019年以來商品住宅
庫存量變動情況（機關：萬平方米）
資料來源：CRIC中國房地産決策咨詢系統
即使是在疫情以來，各大房企都在加大促銷力度，佛山樓市此前也一直在盤點各個項目的降價情況（詳情），但傳統“金九”爽約，即便房企推盤積極性再高，成交頹勢依舊難以逆轉。
成交的不給力，佛山也排在了全國庫存量TOP20城市之一。前段時間老編剛盤點過，佛山樓市去化周期逐漸拉長，有闆塊去化周期竟達到7.8年！但與此同時仍有多個項目還在排隊入市...（具體可點選：還有14萬套房待售！佛山各闆塊去化周期曝光:更合、羅村需6年）
圖：2021年9月末商品住宅
庫存量TOP20城市情況（機關：萬平方米）