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從去年開始，購房者們就發現，越來越多的新盤開始更新公區和精裝修配置，一些單價2萬+的剛需盤也配備了鋁闆立面、泳池、全屋地暖等等，品質比肩甚至超過改善型樓盤。
今年以來，這種現象愈演愈烈，越來越多的全維實景示範區，闊氣的小區門頭，豐富的架空層配套，顔值出衆的地下車庫星空頂……樓市正式進入一個“卷品質”的周期。
圖源視覺中國
與大部分房企僅針對新開發項目做産品更新不同的是，濱江集團自去年開啟的“産品力提升行動”，不僅面向旗下待售、在售樓盤，對于已經售罄還未傳遞的項目，也都囊括在内，同樣進行更新和優化。
記者了解到，去年8月濱江集團内部連續發文，先後成立了兩個工作小組，分别是“強化産品标準化上司小組”以及“産品力提升小組”，組長均由戚金興親自擔任。
在這兩份内部檔案中明确提到，不僅針對在建、在售項目要提出“一項目一提升”的方案，對于傳遞項目，各區域公司也要進行梳理，并給出具體的提升方案。
9月中旬，濱江整理出了共70個要進行“産品力更新”的項目。
第一類是一些已經臨近傳遞期的樓盤，共9個。由于傳遞在即，這些樓盤不論是室内精裝還是公區，基本都已完工，可以做更新優化的動作有限，是以被濱江稱為“錦上添花”型。
比如當時馬上要傳遞的星翠瀾庭項目，在原來的基礎上，濱江對入戶的門頭進行了優化，包括增加設計細節和調整格栅造型，入戶通道兩側綠化也進行了更新。地下室入戶大堂頂部以及兩側都做了吊頂以及燈光的相關設計，坡道頂棚以及坡道末端也進行了吊頂燈光等設計。
星翠瀾庭，圖源濱江集團
第二大類被稱為“畫龍點睛”型，共55個樓盤，其中待售樓盤4個，在售樓盤11個，而已經售罄還未傳遞的樓盤多達40個。據悉，這些待傳遞樓盤的更新是這次行動中的重頭戲，不論是單價3萬以下的剛需盤，還是單價5萬以上的中高端項目，都包含在内。
“不能厚此薄彼，根據不同項目的進度，我們有不同的做法。有些樓盤要做産品力更新，不僅要重新找規劃部門報批，還要考慮到業主是否同意，畢竟在銷售階段是沒有承諾這些東西的，現在雖然是更新和優化，也要征詢業主意見。”濱江集團從業人員透露，這一輪産品力提升他們歸納了幾個重點，分别是公區酒店化、立面多元化、配套人性化。
而第三類項目則被稱為“新标準設計”，共6個樓盤，都是濱江在去年新拿的地塊，比如昌達路TOD項目、疊映裡等。顧名思義，濱江會以新的标準去打造這些産品，也會打破一些像棕榈樹、藍寶石泳池這些人們熟悉的“濱江标簽”。
“今年拿地都是‘新标準’了，多了十幾個項目。”濱江集團副總經理郭清表示，像今年新拍下的安琪兒地塊等均在此列。
2023年濱江“産品力更新行動”的70個項目，再加上今年新增的項目，對總共近90個項目做更新和優化，無疑是一筆不小的費用。濱江集團表示，具體增加的成本暫時不友善透露。
樓肖桑
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