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早在幾年前市場上就已經傳出了中國房子将會在未來可以以舊換新的消息，但直到2023年這樣的好消息仍然沒有面世。
不過2024年，政府出手了，正式推出了二手房以舊換新的全新政策，目前已經在多個地區落地實施，老百姓們也将迎來全新的機遇。
在過去的一段時間當中，大陸房地産行業因為逐漸趨于飽和而沒有活力。
越來越多的人手中持有一套舊房子想要換新卻沒有機會或者是多餘的資金。
現在國家直接出手，将會帶來怎樣的發展呢？
一、中國房地産行業持續遇冷
多年前炒房是很多中國中産階級都喜歡做的事業，但是現在房子的飽和度已經非常之高了。
随後帶來的就是兩種現象，一種是人們的房子可能已經住了很多年，無論是采光還是房子的品質都已經大不如前，想要換掉，但卻沒錢購買新樓盤的房子。
另一種是由于全國的房子已經非常多，想要開辟全新的樓盤已經是難上加難，必須經過稽核才可以。
這也就使得現有的房子賣不出去，舊房子又無法“出手”，人們似乎生活在一個惡循環當中。
而那些曾經因為炒房而持有多套房産的人也發了愁，中國的房地産行業也在近一兩年之内持續遇冷。
為了解決這個問題，很多專家都提供了一些想法，他們希望能夠推動房地産行業的複蘇。
因為這是維持大陸經濟的重要因素，是以部分專家提出可以以舊換新。
所謂的以舊換新，其實就是讓房産直接挂到中介，再讓中介以較低的價格賣出去。
這樣一來有産者就可以拿着自己賣掉舊房子的錢去換一座新的房子了。
可是一般來說到手的錢肯定是不多的，畢竟這并不是真正的以舊換新，而是把這個房子賣出去，自己再貼些錢買一座新房子。
算來算去很多群眾都覺得不劃算，左右都是要添錢，還不如住自己的舊房子。
是以該提議在持續了一段時間之後，發現效果不好，也就沒有盛行了。
衆所周知，房地産行業關乎着中國的經濟增長，在2019年中國的房地産行業增加值占到了中國gdp的13.3%。
不僅如此，對于地方财政來說，房地産也是有着至關重要的影響的。
是以保持房地産行業的穩定，對于保障财政收入以及政府的收入都有着至關重要的意義。
而政府的收入一般都用來做社會保障和基礎建設，這也正是國家緻力于改善房地産現狀的重要原因。
除此之外，之前有很多群眾手裡有閑錢的時候都在投資房地産，如果房地産泡沫真的徹底粉碎的話，就會導緻民生出現問題。
社會會動蕩，失業率會直線上升，實體經濟也有可能會坍塌。
大陸在經濟方面一直秉持着市場為主體，政府把控大方向的政策，但近年來大陸政府對于房地産行業的幹預确實是愈加頻繁，幾乎起到了大部分的主導作用。
此前有人認為房子降價是好事，因為隻有房子降價了，才能確定每一個買不起房的人都有房子能住，對社會穩定大有好處。
但其實從政府不斷的推出新政策來扶持房地産行業就可以看出降價并不是好事。
因為，随之而來的是開發商不再買地，老百姓們的房産貶值，着急抛售，而買家則認為還有再降價的機會，是以便更不會入手。
可見當下尋找出一條非單純降低利率的方法來拯救房地産行業很有必要。
二、以舊換新政策帶來新機遇
其實早在前段時間就有人提出了降低房貸利率、讓百姓們在買房的時候能夠有更低的首付這樣的政策。
但發現效果并不是很好，因為大家缺的根本就不是那幾萬塊錢的貸款，而是房子整體的價格确實非常高，已經可以媲美歐美國家。
在這種情況之下，想要改變樓市的話，就隻能推動全新的政策。
近日江蘇海安市的商品房正式推出了以舊換新的政策，目前正在落地實施，已經有15位業主成功的實作用舊房子換新房子了。
此次提出的政策并不是像以往一樣讓房主把房子挂到中介讓他人去買，而是直接和政府來進行置換。
除了江蘇之外，河南部分地區以及山東部分地區都開始落實這一政策。
據了解該政策是在城區實施的，目前先打算實作前100套的以舊換新，現在報名的人數直線上漲。
由此可見，需要以舊換新的人群确實非常廣泛，隻不過大家之前是不願意再貼一筆錢來住上新房子的。
現在大家勇于報名是因為政府的新政策明确規定住戶把舊房子拿出來置換的新房子不得低于舊房子的價格，這是利好于百姓的好事。
畢竟大家再也不用出多一部分的錢，也一樣能夠住到新房了。
相對于之前把房子交給中介去兜售來說，現在以舊換新的政策對于住戶來說是有百利而無一害的。
因為房子在被回收之後就會由政府成立相關部門來對此進行營運。
舊房子将會被用于出售或者是出租亦或是成為融資工具，而且政府還可能會把這些二手房源用來租售給外來務勞工員，或者是當做人才較高價的電梯大廈來使用。
甚至有可能在後期納入保障租房體系當中，這也有助于日後大陸實作房屋租住兩不誤的市場。
這樣一來就能夠讓買不起房子的人也一樣能夠住得上樓房，可謂是一舉兩得的好事。
以舊換新政策的推出将會帶來三大機遇，首先将有可能盤活房地産行業，拉動房地産市場的複蘇和增長。
以前人們都是以買房為主導，但是現在大家卻以改善為主導了。
因為大家都想要改善一下自己所居住的場所，而不是一味的想要将房子當做剛需。
是以就會出現大量使用者想将房子賣掉再買一個新的，是以整體的市場規模很大。
未來就會出現大家把房子換着住的情形，這樣一來有買有賣，經濟也會逐漸複蘇。
其次老百姓的錢可以流動起來，多出的房産也不必栽在手裡。
過去三年的疫情，讓不少人看到了房子留在手裡無法出售和出租的窘境。
現在由政府兜底，大家就再也不用擔心了，可以放心進行買賣，還能住到新房子。
如果名下房産比較多，可以直接置換一套全新的房子以更高的價格進行出售，算是增加了自己的收入。
最後，這對于政府來說也将是一件有利的事情，樓市逐漸恢複景氣，政府的地皮也就能夠正常出租和出售了，經濟也會逐漸好轉。
三、未知風險或将由政府承擔
值得一提的是，所有新的政策在沒有實施結束之前，全部都是含有未知風險的。
尤其是此次部分地區所主導的以舊換新的政策主要是由政府所屬的資管部門來将舊房子收走，然後支付給使用者款項的。
至于政府買到的二手房是否能夠租出去或者是賣出去，以什麼樣的定價來賣，這都是未知的問題。
還存在一定的不确定性，需要根據市場的反應才能夠定義，是以最後的風險還是比較大的。
不過相對于讓老百姓承擔這樣的風險來說，政府是承受風險的直接對象。
無論結果如何都可以看出現在地方政府是非常有誠意的在拉動經濟，畢竟政府面臨着後續的出售與出租的不确定性。
更重要的是如果價格評估的不夠準确的話，在後續房價出售定價的時候，就有可能會面臨持續下跌的風險，導緻國有資産繼續流失。
此次政策可謂是棋走險招，如果後期效果比較好，那麼将會迎來一片大好的形勢。
是目前世界整體經濟下滑時中國拯救自身經濟的一大成就，還可以被廣泛應用到各個城市。
但如果後期效果不好且情形比較失控，房子賣不出去，那麼政府就有可能會倒賠，但無論如何，這是一次非常不錯的嘗試。
作為老百姓的我們，不必擔憂政府在賠錢之後是否會将這些風險全部都平攤到百姓身上。
因為目前各個地方政府都在做試點實驗，回收的房子數量還是比較有限的，主要是先以100~200套為回收标準。
如果有不錯的效果，才會開放實施，相對來說還是有一定保障的。
結語
無論如何，房子以舊換新對于老百姓來說都是重磅利好的史詩級好消息。
對于買房人來說，這是一份好福利，能夠保障自己的權益不受侵犯，也不必自己再勞心勞力的去出售。
而對于買房者來說，也将能夠花費更加優惠的價格去買房，對于租房者來說，租住二手房或許會更加便宜，可謂是多方受益。
不過在新政策出台的時候，也伴随着一定的要求，不同地區的要求和置換政策都是不同的。
比如有的地區隻有固定的樓盤能參與換購，二手房在進行價格界定的時候，也需要由專業的人士來進行評估，整體的流程并不簡單，但總體來說還是非常值得期待的。
參考資料：
政府出手！二手房以舊換新政策落地，老百姓迎來新機遇
https://www.toutiao.com/article/7355119576260149800/?is_new_connect=0&is_new_user=0&log_from=00eec1482951f_1713002564714
政府出手！二手房以舊換新政策落地，老百姓迎來新機遇
https://www.toutiao.com/article/7355777054337581577/?channel=&source=search_tab