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早在几年前市场上就已经传出了中国房子将会在未来可以以旧换新的消息，但直到2023年这样的好消息仍然没有面世。
不过2024年，政府出手了，正式推出了二手房以旧换新的全新政策，目前已经在多个地区落地实施，老百姓们也将迎来全新的机遇。
在过去的一段时间当中，大陆房地产行业因为逐渐趋于饱和而没有活力。
越来越多的人手中持有一套旧房子想要换新却没有机会或者是多余的资金。
现在国家直接出手，将会带来怎样的发展呢？
一、中国房地产行业持续遇冷
多年前炒房是很多中国中产阶级都喜欢做的事业，但是现在房子的饱和度已经非常之高了。
随后带来的就是两种现象，一种是人们的房子可能已经住了很多年，无论是采光还是房子的质量都已经大不如前，想要换掉，但却没钱购买新楼盘的房子。
另一种是由于全国的房子已经非常多，想要开辟全新的楼盘已经是难上加难，必须经过审核才可以。
这也就使得现有的房子卖不出去，旧房子又无法“出手”，人们似乎生活在一个恶循环当中。
而那些曾经因为炒房而持有多套房产的人也发了愁，中国的房地产行业也在近一两年之内持续遇冷。
为了解决这个问题，很多专家都提供了一些想法，他们希望能够推动房地产行业的复苏。
因为这是维持大陆经济的重要因素，所以部分专家提出可以以旧换新。
所谓的以旧换新，其实就是让房产直接挂到中介，再让中介以较低的价格卖出去。
这样一来有产者就可以拿着自己卖掉旧房子的钱去换一座新的房子了。
可是一般来说到手的钱肯定是不多的，毕竟这并不是真正的以旧换新，而是把这个房子卖出去，自己再贴些钱买一座新房子。
算来算去很多民众都觉得不划算，左右都是要添钱，还不如住自己的旧房子。
所以该提议在持续了一段时间之后，发现效果不好，也就没有盛行了。
众所周知，房地产行业关乎着中国的经济增长，在2019年中国的房地产行业增加值占到了中国gdp的13.3%。
不仅如此，对于地方财政来说，房地产也是有着至关重要的影响的。
所以保持房地产行业的稳定，对于保障财政收入以及政府的收入都有着至关重要的意义。
而政府的收入一般都用来做社会保障和基础建设，这也正是国家致力于改善房地产现状的重要原因。
除此之外，之前有很多民众手里有闲钱的时候都在投资房地产，如果房地产泡沫真的彻底粉碎的话，就会导致民生出现问题。
社会会动荡，失业率会直线上升，实体经济也有可能会坍塌。
大陆在经济方面一直秉持着市场为主体，政府把控大方向的政策，但近年来大陆政府对于房地产行业的干预确实是愈加频繁，几乎起到了大部分的主导作用。
此前有人认为房子降价是好事，因为只有房子降价了，才能确保每一个买不起房的人都有房子能住，对社会稳定大有好处。
但其实从政府不断的推出新政策来扶持房地产行业就可以看出降价并不是好事。
因为，随之而来的是开发商不再买地，老百姓们的房产贬值，着急抛售，而买家则认为还有再降价的机会，所以便更不会入手。
可见当下寻找出一条非单纯降低利率的方法来拯救房地产行业很有必要。
二、以旧换新政策带来新机遇
其实早在前段时间就有人提出了降低房贷利率、让百姓们在买房的时候能够有更低的首付这样的政策。
但发现效果并不是很好，因为大家缺的根本就不是那几万块钱的贷款，而是房子整体的价格确实非常高，已经可以媲美欧美国家。
在这种情况之下，想要改变楼市的话，就只能推动全新的政策。
近日江苏海安市的商品房正式推出了以旧换新的政策，目前正在落地实施，已经有15位业主成功的实现用旧房子换新房子了。
此次提出的政策并不是像以往一样让房主把房子挂到中介让他人去买，而是直接和政府来进行置换。
除了江苏之外，河南部分地区以及山东部分地区都开始落实这一政策。
据了解该政策是在城区实施的，目前先打算实现前100套的以旧换新，现在报名的人数直线上涨。
由此可见，需要以旧换新的人群确实非常广泛，只不过大家之前是不愿意再贴一笔钱来住上新房子的。
现在大家勇于报名是因为政府的新政策明确规定住户把旧房子拿出来置换的新房子不得低于旧房子的价格，这是利好于百姓的好事。
毕竟大家再也不用出多一部分的钱，也一样能够住到新房了。
相对于之前把房子交给中介去兜售来说，现在以旧换新的政策对于住户来说是有百利而无一害的。
因为房子在被回收之后就会由政府成立相关部门来对此进行运营。
旧房子将会被用于出售或者是出租亦或是成为融资工具，而且政府还可能会把这些二手房源用来租售给外来务工人员，或者是当做人才公寓来使用。
甚至有可能在后期纳入保障租房体系当中，这也有助于日后大陆实现房屋租住两不误的市场。
这样一来就能够让买不起房子的人也一样能够住得上楼房，可谓是一举两得的好事。
以旧换新政策的推出将会带来三大机遇，首先将有可能盘活房地产行业，拉动房地产市场的复苏和增长。
以前人们都是以买房为主导，但是现在大家却以改善为主导了。
因为大家都想要改善一下自己所居住的场所，而不是一味的想要将房子当做刚需。
因此就会出现大量用户想将房子卖掉再买一个新的，所以整体的市场规模很大。
未来就会出现大家把房子换着住的情形，这样一来有买有卖，经济也会逐渐复苏。
其次老百姓的钱可以流动起来，多出的房产也不必栽在手里。
过去三年的疫情，让不少人看到了房子留在手里无法出售和出租的窘境。
现在由政府兜底，大家就再也不用担心了，可以放心进行买卖，还能住到新房子。
如果名下房产比较多，可以直接置换一套全新的房子以更高的价格进行出售，算是增加了自己的收入。
最后，这对于政府来说也将是一件有利的事情，楼市逐渐恢复景气，政府的地皮也就能够正常出租和出售了，经济也会逐渐好转。
三、未知风险或将由政府承担
值得一提的是，所有新的政策在没有实施结束之前，全部都是含有未知风险的。
尤其是此次部分地区所主导的以旧换新的政策主要是由政府所属的资管部门来将旧房子收走，然后支付给用户款项的。
至于政府买到的二手房是否能够租出去或者是卖出去，以什么样的定价来卖，这都是未知的问题。
还存在一定的不确定性，需要根据市场的反应才能够定义，所以最后的风险还是比较大的。
不过相对于让老百姓承担这样的风险来说，政府是承受风险的直接对象。
无论结果如何都可以看出现在地方政府是非常有诚意的在拉动经济，毕竟政府面临着后续的出售与出租的不确定性。
更重要的是如果价格评估的不够准确的话，在后续房价出售定价的时候，就有可能会面临持续下跌的风险，导致国有资产继续流失。
此次政策可谓是棋走险招，如果后期效果比较好，那么将会迎来一片大好的形势。
是当前世界整体经济下滑时中国拯救自身经济的一大成就，还可以被广泛应用到各个城市。
但如果后期效果不好且情形比较失控，房子卖不出去，那么政府就有可能会倒赔，但无论如何，这是一次非常不错的尝试。
作为老百姓的我们，不必担忧政府在赔钱之后是否会将这些风险全部都平摊到百姓身上。
因为目前各个地方政府都在做试点实验，回收的房子数量还是比较有限的，主要是先以100~200套为回收标准。
如果有不错的效果，才会开放实施，相对来说还是有一定保障的。
结语
无论如何，房子以旧换新对于老百姓来说都是重磅利好的史诗级好消息。
对于买房人来说，这是一份好福利，能够保障自己的权益不受侵犯，也不必自己再劳心劳力的去出售。
而对于买房者来说，也将能够花费更加优惠的价格去买房，对于租房者来说，租住二手房或许会更加便宜，可谓是多方受益。
不过在新政策出台的时候，也伴随着一定的要求，不同地区的要求和置换政策都是不同的。
比如有的地区只有固定的楼盘能参与换购，二手房在进行价格界定的时候，也需要由专业的人士来进行评估，整体的流程并不简单，但总体来说还是非常值得期待的。
参考资料：
政府出手！二手房以旧换新政策落地，老百姓迎来新机遇
https://www.toutiao.com/article/7355119576260149800/?is_new_connect=0&is_new_user=0&log_from=00eec1482951f_1713002564714
政府出手！二手房以旧换新政策落地，老百姓迎来新机遇
https://www.toutiao.com/article/7355777054337581577/?channel=&source=search_tab