向天要地，像搭積木一樣建起“摩天工廠”，這就是工業上樓。近日，深圳市住房和建設局正式釋出《工業上樓建築設計通則》，這是全國首部工業上樓地方标準，于2024年4月1日起正式實施。那麼，《通則》如何填補全國工業上樓建築設計規範的空白？如何解決什麼能上樓、怎樣上樓、如何上好樓三大核心問題？工業上樓以後，産業鍊條和園區服務等，又該如何進行配套呢？
深圳衛視《晚間報道》邀請《通則》主要起草人、建築專家進行解讀。
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深圳釋出全國首部工業上樓地方标準
《通則》涵蓋四大亮點：一是以深圳“20+8”産業空間需求為主線，涵蓋設計前期、規劃設計、生産用房設計、研發及配套用房設計、專項設計等内容，填補了全國工業上樓建築設計規範的空白；二是分析梳理“20+8”産業空間需求特點，按可“上樓”、有條件“上樓”、宜低樓層、不可“上樓” 四種類型，明确“20+8”産業叢集“上樓”适應性，提供比對的産業空間類型；三是解決什麼能上樓、怎樣上樓、如何上好樓三大核心問題，梳理了“20+8”産業什麼具體環節和工藝能上樓；四是緊扣“20+8”重點産業叢集，提供高品質、低成本、定制化産業空間。
為了評判各産業生産工藝是否适宜上樓生産，《通則》設計了包括環保安全、減振隔振、垂直交通、裝置載重和工藝需求在内的“五要素模型”。此外，《通則》還明确，工業上樓園區可設定低空飛行中型、小型起降空間，同步設計人流和物流轉運等實體基礎設施，預留導航、氣象等服務保障設施和通信、電力等配套設施。
早在2012年，深圳就已經在全國率先探索“工業上樓”的模式。2019年，深圳開始了在工業上樓建築設計标準規則制定方面的探索。2022年11月，深圳正式推出“工業上樓”計劃，明确連續五年每年建設2000萬平方米優質、經濟、定制化廠房空間，“工業上樓”優質廠房租金平均35元每月每平方米，打造國際一流的新一代生産生活生态“三生融合”型制造業園區。
通過“五要素模型”評判是否适宜上樓生産
深圳市建築設計研究總院有限公司建築創作院副院長劉勇高在接受深圳衛視《晚間報道》記者采訪時表示，為了評判各産業生産工藝是否适宜上樓生産，《通則》設計了包括環保安全、減振隔振、垂直交通、裝置載重和工藝需求在内的“五要素模型”，并将五要素細分為第一層級要素和第二層級要素兩類。若産業具體生産環節不滿足任意一項第一層級要素，則不應“上樓”生産。若産業具體生産環節滿足任意第一層級要素，且滿足所有第二層級要素，則适宜“上樓”生産。
《通則》針對不同的産業梳理了深圳“20+8”産業空間需求特點，歸納為5類産業空間類型，劉勇高介紹，未來深圳還會根據“20+8”産業各自的細分領域去做設計，邊開發建設邊總結經驗教訓。
積極探索新模式
深圳已有72個“工業上樓”項目
為了破除土地短缺和原有工業用地使用率低等問題，工業上樓是積極探索的一種新的工業載體空間模式。近年來，一個又一個工業園在深圳被“疊”了起來。
深圳首個按照“工業上樓”标準規劃建設的先進儲能産業園——坪山新能源汽車産業園，總占地面積10.78萬平方米，可提供32.1萬平方米的産業空間。項目在建設一個智能建造全裝配的摩天工廠的同時，緻力于打造一個引領全國的新能源汽車産業園區标杆示範區。
新橋東先進制造産業園，則是深圳目前最大的“工業上樓”試點園區。從功能布局看，這一産業園均是樓層高、大荷載的高品質廠房，配備智能化的營運管理系統。從空間安排看，廠房設計大平層生産空間，企業可将不同生産環節布局在同一樓層。産業布局領域也是環環相扣，有工業母機、雷射與增材制造、精密儀器裝置、智能機器人四大主導産業。不出大樓，乘坐電梯下樓即可抵達生産工廠中的房間，上樓就能和“上下遊”企業談合作。
此外，類似的“工業上樓”項目還有不少。在龍華區，清湖文化産業園二期項目打造融合現代資訊技術與文化創意産業的數字創意産業新叢集；在寶安區，燕羅智能網聯汽車産業園建成後将提供優質産業空間36萬平方米。截至目前，深圳共有72個“工業上樓”項目，用地面積854.8萬平方米，廠房面積2306.5萬平方米。
高容積率開發 “工業上樓” 對交通和消防都提出了挑戰
如何更好地“向天空要效益”，目前，“工業上樓”還面臨哪些主要的難題，如何破解？劉勇高表示，“工業上樓”在高容積率開發前提下，“樓上研發 樓下生産”的組合模式，會給消防和交通等帶來一定的挑戰。
着眼未來，他表示，結合未來工業發展趨勢，“燈塔工廠”、“無人工廠”等将逐漸增多，這也就倒逼深圳從設計、建設、營運、招商全生命周期來打造産業園區，為入駐企業提供更優質的生産環境。希望更多的社會團體和設計方、建設方為深圳工業上樓的高品質發展提供更多寶貴意見。
【記者觀察】：全國首部，在深圳，被“疊”起來的工業園有了“上樓”新标準，《通則》緊扣各類産業需求和上述難點堵點，具有極強的針對性和操作性，既可滿足當下新興産業的個性化生産需求，更從長遠考慮如何提高城市活力和辨識度。但作為城市集約高效發展的工業載體，如何做到上下樓就是上下遊，一棟樓就是一條鍊，産業園就是生态圈，深圳還需繼續探索“上樓”模式的更優解。
主筆 / 羅海燕
主編 / 呂毓斌 聶雙雙
記者 / 杜一凡 羅海燕 劉美佳 肖君