錢江世紀城
“聽說今年要劃分學區了，我們小區傳遞後，對應的學校是哪所？”近日，錢江世紀城一些待傳遞樓盤的業主群裡，随着房子的傳遞時間越來越近，關于入住後孩子去哪裡上學成為了熱門話題。
學區劃定通常都需要等待小區正式傳遞後，錢江世紀城在配套方面的規劃，給了業主們預期。就在上個月，蕭山區教育局在蕭山區人民政府網站上公布了關于《蕭山區2024年義務段學校學區劃定設定方案》征求意見的公告。公告就相關學校學區設定初步方案，面向社會公開征求意見。
根據公告，2024年9月，蕭山區将有5所學校首次劃分學區，其中有3所涉及錢江世紀城。
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錢江世紀城這3所新學校（籌）學區劃分，分别涉及世紀城核心區、錢塘灣總部基地和世紀城南單元。
蕭山區亞運實驗國小（籌）位于盈豐街道亞運村闆塊，分為2個校區，包括媒體村國小和運動員村國小，實行一校兩區集團化辦學。
媒體村國小設計規模18個班，計劃2024年啟用。
亞運實驗國小效果圖
拟劃定的學區範圍是市心北路以北—皓月路向北延伸至錢塘江邊合圍區域，從地圖上看，基本是以“亞運三子”萬科日耀之城、華潤亞奧城、綠城桂冠東方為主要樓盤，已傳遞的濱江星翠瀾庭也在其列。
蕭山區文淵實驗國小（籌）學校位于盈豐街道博奧路以西，利豐路以東，飛虹路以南，揚帆路以北，設計規模36個班。
文淵實驗國小效果圖
拟劃定學區範圍是，機場路以北—金雞路以西—東風河以南—博奧路連接配接奔競大道以西—金雞路以南至錢塘江邊，西邊臨濱江界範圍内合圍區域。範圍内的樓盤有奧邸國際、觀品、嘉品、景瑞名邸、陽光城檀悅等，以及少數回遷小區。待傳遞的樓盤為攬奧望座、望阙軒、悅著雲軒等。
崇文世紀城實驗學校學區範圍
蕭山區崇文世紀城實驗學校位于盈豐街道機場路以南，金雞路以西區塊，拟劃定學區範圍是文明路以北—民和路以西—機場路以南—風情大道以東合圍區域，設計規模36個班。範圍内的商品房樓盤有萬科世紀之光、碧桂園柏峰珑悅府等，以及部分回遷小區。
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幾所學校的劃分中，亞運實驗國小最讓人期待。亞運實驗國小曾被傳聞是崇文世紀城教育集團合作辦校。
亞運實驗國小學區範圍
亞運實驗國小拟劃定的學區範圍，清一色由商品住宅樓盤組成。學區劃分後，除了亞運村三子和星翠瀾庭包含在内，今年6月将傳遞的SKP住宅星潮映象府，已售完在建的杭承府、潮展雲起，以及在售的建發朗雲，也都有可能劃入該學區。作為目前在售的項目，朗雲的銷售也很負責地向購房者解釋，新盤需要傳遞後才能确定學區。
亞運村三子今年要傳遞，它們傳遞之後，房子能賣什麼價格？對世紀城房價有多大影響？諸如此類的疑問，也是杭州樓市的熱門話題。
此次學區公告裡的亞運實驗國小，如果接下來打造的是強學區概念，那對亞運村的商品房将是個較大的利好。
本身就有亞運的光環，具備了商業、地鐵、産業的配套，再加上強學區，亞運村三子傳遞後，進入二手房市場，估計還是比較受歡迎的。
新傳遞樓盤難免會有一些投資客急售，可能會發生降價搶跑的情況。但大多數長期持有的自住業主，伴随學校和周邊區域的發展，也終将迎來一個好收獲。
星翠瀾庭實景
星翠瀾庭3月成交了多套房子，其中有3套107㎡的成交總價大約是600萬元，另有2套139㎡成交總價分别是770萬元、790萬元。近期小區成交單價5.4-5.7萬元/㎡。
星翠瀾庭的樓盤較小，以剛需中小戶型為主，目前這個成交均價在世紀城衆多次新樓盤中屬于中等略偏低。
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此次公告中的文淵實驗國小（籌），也是世紀城業主們很關心的一所學校。
學區規劃内的奧邸國際、觀品、嘉品、陽光城檀悅等小區，在世紀城也算是知名的樓盤，平時在二手房市場上的表現，關注度也比較高。
文淵實驗國小學區範圍
奧邸國際是目前世紀城闆塊成交價排名前列的小區，之前高樓層的成交價超過10萬元/㎡，和濱江區的壹号院有得一拼。
觀品在去年傳遞後，高價成交了多套200㎡以上的大戶型。3月份，成交了一套234㎡，中高樓層，成交價為7.1萬元/㎡。另有兩套194㎡的成交價分别是6.5萬元/㎡、6.9萬元/㎡，其中價格略低的這套位于10樓以下。還有一套高樓層的169 ㎡，成交價是7.6萬元/㎡，這個價格目前在世紀城衆多次新房中，算是比較高的。
嘉品在3月份的成交量也比較大，其中有一套182㎡的大戶型，雖然位于低樓層，成交價卻依然有7.1萬元/㎡。還有一套155㎡，位于高樓層，成交價達到了7.4萬元/㎡。在以價換量的二手房市場中，超過7萬元/㎡的成交價，可以說是蠻堅挺了。另外還有2套139㎡中高樓層的成交價是6.6萬元/㎡。有一套位于低樓層的121㎡成交價是5.9萬元/㎡，相對來說比較低。
嘉品實景
陽光城檀悅3月份成交的125㎡、127㎡，成交價6-6.2萬元/㎡，兩套139㎡的成交價為6.5-6.7萬元/㎡。
觀品和嘉品成為名校學區房之後，将來房價會不會領先奧體“三兄弟”？誰也說不準，還是市場說了算。
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由于世紀城的大戶型比較稀缺，大戶型成交價比中小戶型高一些。而主城區的學區房，通常是中小戶型總價低，更受家長們喜愛，待亞運實驗國小和文淵實驗國小落定後，不知道“中小戶型學區房更受歡迎”的這個慣常說法，在世紀城是否也會被驗證。
這幾年樓市起起伏伏，在杭州購房者眼中，優質學區是剛需配套，帶學區的次新房價值更高。
錢江世紀城
錢江世紀城作為沿江發展的核心區塊，産業和商業配套都不缺，之前唯一缺的可能就是學區配套，不如主城區有優勢。
具備優質的教育資源後，有了崇文、學軍等名校合作辦學，且加上闆塊内衆多新樓盤的優質生源，這些學校發展成名校或許指日可待。被優質學區覆寫的區域，也會湧現出更多的名校學區房。
不過，随着教育均衡化發展，有了好學區，也并不意味着房價就會暴漲，對于買房自住的家庭來說，孩子就近上名校，房子以後更加保值，這就已經蠻不錯了。