塌房，往往就在一瞬間。
以前的塌房，僅限娛樂圈，現在的塌房，拓展到遊戲圈、直播圈……
曾經狂甩單身人設的遊戲網紅，被網友實錘是女神多年的舔狗。
前腳剛公開大V女友的直播網紅，被爆PUA、冷暴力前女友。
實不相瞞，廣州二手房價也出現“塌房”潮。
今天要說的這位主角，是曾經5萬/平哐哐賣的網紅盤，現在單價3字頭已經可以成交。
它就是金融城的二手香饽饽——富力天朗明居。
天朗明居一套約57.92平東南向兩房，在三日内下調30萬，并挂出了約4.1萬/平，總238萬的價格。
這個挂牌價突破了今年天朗明居兩房成交的新低。
要知道，今年4月，天朗明居賣出了一套約64平的東南向兩房産品，以單價約3.98萬/平，總價255萬成交。
貼近2017年同小區的兩房成交價。
這套房子，從挂牌到出售并不是一帆風順。
房子在1月挂牌，當時售價300萬。
2月末降了12萬但仍未賣出。
在2月末-3月下旬，價格還進行小幅度下調，再3月末再下調12萬。
最後的最後，也就是在5月，再再下調13萬。
也就是說，業主前前後後花了5個月，還要割肉45萬才能順利賣出。
要知道，一年天朗明居真不是這樣子的。
大約半年前，一套約65平，布局相同、朝向相同的産品可賣約5萬/平。
2023年，天朗明居的兩房售價大概在4.1萬/平-5.8萬/平左右，根本沒有突破4萬/平的底線。
但來到2024年，情況發生了變化。
先是一房産品跌穿了4萬/平的成交價，以總價170萬售出。
不得不說，小面積的低價産品成交速度還挺快，隻用了15天就賣出了。
兩房産品緊跟其後。
2024年天朗明居兩房成交價已經沒有了5萬+/平的光景了，目前基本都在4萬+/平左右徘徊。
天朗明居的兩房産品的挂牌價在維持在4.1萬/平-4.9萬/平的區間，大部分房源在300萬以下就有交易。
但我認為，約4萬/平的成交價，并不是天朗明居的終點，而是金融城二手房的起點。
最近，不止是天朗明居，它的鄰居駿景花園也在降價。
雖說這是北向低樓層的急售房源，但單價3字頭的價格足夠勁爆。
實際上，駿景花園的北向兩房房源，在2023年已經有約4萬/平的成交，随着時間的推移，成交價越來越低。
問題來了，為什麼金融城二手房的成交價會跳水，甚至賣得比老黃埔還要便宜？
首先是新房的沖擊。
新房産品經過了疊代，三房成為主流，且使用率極高，兩房的二手産品，無論在空間利用還是整體布局上，都無法和新房比拟，是以很容易被抛棄。
加上現在天河的剛需新房展現了不錯的成本效益，如果業主想要賣掉這套進行向上置換，那也是不錯的選擇。
其次，大盤的内卷也比較嚴重。
譬如天朗明居，其本身是金融城的大盤，有19棟近3000戶的居民，目前在貝殼挂牌出售的兩房就有将近100套，當業主着急賣房，降價就成為了必然。
金融城的二手，一榮俱榮，一損俱損。
對于購房者來說，這或許是一個淘筍的好機會。
在2020-2021的樓市巅峰賽季後，現在的天朗明居處在回歸價值的周期，購房者可以以一個驚喜的價格買入金融城的房子，畢竟天朗明居的配套還算硬核。
别人以為的冬天，對你來說可能是春天。