在購買房産的過程中，房産證上的名字往往是最受關注的問題之一。過去，為了能夠在房産證上署名，很多新婚夫婦更是争執不斷。
實際上，随着《民法典》的施行和不斷完善，房産證上的名字并不是唯一重要的因素，房産證寫了名字也不靠譜，以下5條規定才是你必須要了解的。
.01.
房産證上隻能寫一個人的名字
根據國家相關規定：房産證是一人一證，也就是說房産證上隻能有一個人的名字。
如果想要在房産證上寫上夫妻雙方的名字，就需要在辦理夫妻共同共有産權的手續。
但是，如果夫妻雙方中的一方已經擁有了自己的房産，那麼在購買第二套房産時，房産證上隻能寫一個人的名字。
這是因為國家對于房地産市場進行了調控，限制了購房人的數量。是以，在購買房産時，我們需要提前了解這些規定，以免出現不必要的麻煩。
.02.
房産證上寫誰的名字
需要考慮貸款問題
在購買房産時，貸款是一個無法避免的問題。如果購房人需要貸款購買房産，那麼房産證上寫誰的名字就變得尤為重要。
一般來說，如果購房人是已婚人士，且是兩個人共同貸款購房，那麼，房産證上就可以寫夫妻雙方的名字。
若房子是一人貸款申請購房的，比如購房人是未婚人士，或者夫妻雙方不能共同申請貸款，那麼，房産證是不可以寫兩個人名字的，隻能寫一個人的名字。
是以，購房的時候一定要提前了解貸款相關規定，避免出現不必要的麻煩。
.03.
房産證上的名字不能随意更改
關于房産證上的名字更改，如果是在辦理産權證之前，那麼隻需要跟開發商協商就可以解決。
但是如果已經拿到産權證，那麼就意味着交易已經完全，已經産生法律上的效力，這種情況下，房産證上的名字就不能随意更改。
如果房屋買賣交易完成後，房屋産權也已經确定了。這種情況下，如果要更改名字，就是對房産發生權利轉移。
根據大陸法律的規定，
也就是說，從法律上來說，如果購房人想要将房産證上的名字更改為他人的名字，就需要辦理過戶手續，并繳納相關的稅費和過戶費用。
是以，購房人在購買房産時需要認真核對自己的證件資訊，以免出現不必要的麻煩。
.04.
房産證上的資訊需要保持一緻
在購買房産時，購房人需要注意房産證上的資訊是否與實際情況一緻。如果發現房産證上的資訊有誤，就需要及時前往相關部門進行更正，若不及時更正，可能會對日後的房屋買賣、拆遷等方面産生影響。
1.影響房屋抵押
如果房産證上的資訊與實際不符，銀行或其他金融機構可能會因為風險或政策而拒絕或限制房屋抵押貸款。
例如，如果房産證上的用途是商業用途，而實際上是住宅用途，銀行可能會認為這是商改住的情況，而商改住在很多地區是不允許辦理住房貸款的。
2.影響房屋繼承
如果房産證上的資訊與實際不符，繼承人可能會因為權利不清或糾紛而影響繼承權利的确認和執行。
例如，如果房産證上的共有人與實際不符，繼承人可能會遇到其他共有人的異議或訴訟。
3.影響日後房屋買賣。
如果房産證上的資訊與實際不符，買賣雙方可能會因為疑慮或争議而影響交易程序或價格。
例如，如果房産證上的面積小于實際面積，買方可能會擔心是否存在違建或其他問題；如果房産證上的用途與實際不符，買方可能會擔心是否存在違規改造或其他問題。
.05.
購房後需要辦理産權證書
購買房産後，購房人需要及時辦理産權證書。産權證書是購房人擁有房屋所有權的證明檔案，是購房人享有房屋權益的重要依據。如果沒有及時辦理産權證書，可能會導緻房屋權益受到侵害。
根據《城市房地産管理法》相關規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”凡在規定登記範圍内的房産，都必須按照所有權登記辦法的規定，向房地産所在地的房地産行政機關申請産權登記，經審查确認産權，由房地産管理機關發給所有權證，産權即得到法律上的承認。
是以，購房人在購買房産後需要及時了解産權證書的辦理流程和注意事項，以免出現不必要的麻煩。同時，購房人也需要注意産權證書的真僞和有效性，以免受到不法分子的侵害。
總之，在購買房産的過程中，我們需要注意以上5條規定。隻有了解這些規定并遵守相關規定才能保證自己的權益得到保障。
同時也要注意産權證書的真僞和有效性等問題避免受到不必要的侵害。
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