在购买房产的过程中，房产证上的名字往往是最受关注的问题之一。过去，为了能够在房产证上署名，很多新婚夫妇更是争执不断。
实际上，随着《民法典》的施行和不断完善，房产证上的名字并不是唯一重要的因素，房产证写了名字也不靠谱，以下5条规定才是你必须要了解的。
.01.
房产证上只能写一个人的名字
根据国家相关规定：房产证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。
如果想要在房产证上写上夫妻双方的名字，就需要在办理夫妻共同共有产权的手续。
但是，如果夫妻双方中的一方已经拥有了自己的房产，那么在购买第二套房产时，房产证上只能写一个人的名字。
这是因为国家对于房地产市场进行了调控，限制了购房人的数量。因此，在购买房产时，我们需要提前了解这些规定，以免出现不必要的麻烦。
.02.
房产证上写谁的名字
需要考虑贷款问题
在购买房产时，贷款是一个无法避免的问题。如果购房人需要贷款购买房产，那么房产证上写谁的名字就变得尤为重要。
一般来说，如果购房人是已婚人士，且是两个人共同贷款购房，那么，房产证上就可以写夫妻双方的名字。
若房子是一人贷款申请购房的，比如购房人是未婚人士，或者夫妻双方不能共同申请贷款，那么，房产证是不可以写两个人名字的，只能写一个人的名字。
所以，购房的时候一定要提前了解贷款相关规定，避免出现不必要的麻烦。
.03.
房产证上的名字不能随意更改
关于房产证上的名字更改，如果是在办理产权证之前，那么只需要跟开发商协商就可以解决。
但是如果已经拿到产权证，那么就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，这种情况下，房产证上的名字就不能随意更改。
如果房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。这种情况下，如果要更改名字，就是对房产发生权利转移。
根据大陆法律的规定，
也就是说，从法律上来说，如果购房人想要将房产证上的名字更改为他人的名字，就需要办理过户手续，并缴纳相关的税费和过户费用。
因此，购房人在购买房产时需要认真核对自己的证件信息，以免出现不必要的麻烦。
.04.
房产证上的信息需要保持一致
在购买房产时，购房人需要注意房产证上的信息是否与实际情况一致。如果发现房产证上的信息有误，就需要及时前往相关部门进行更正，若不及时更正，可能会对日后的房屋买卖、拆迁等方面产生影响。
1.影响房屋抵押
如果房产证上的信息与实际不符，银行或其他金融机构可能会因为风险或政策而拒绝或限制房屋抵押贷款。
例如，如果房产证上的用途是商业用途，而实际上是住宅用途，银行可能会认为这是商改住的情况，而商改住在很多地区是不允许办理住房贷款的。
2.影响房屋继承
如果房产证上的信息与实际不符，继承人可能会因为权利不清或纠纷而影响继承权利的确认和执行。
例如，如果房产证上的共有人与实际不符，继承人可能会遇到其他共有人的异议或诉讼。
3.影响日后房屋买卖。
如果房产证上的信息与实际不符，买卖双方可能会因为疑虑或争议而影响交易进程或价格。
例如，如果房产证上的面积小于实际面积，买方可能会担心是否存在违建或其他问题；如果房产证上的用途与实际不符，买方可能会担心是否存在违规改造或其他问题。
.05.
购房后需要办理产权证书
购买房产后，购房人需要及时办理产权证书。产权证书是购房人拥有房屋所有权的证明文件，是购房人享有房屋权益的重要依据。如果没有及时办理产权证书，可能会导致房屋权益受到侵害。
根据《城市房地产管理法》相关规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”凡在规定登记范围内的房产，都必须按照所有权登记办法的规定，向房地产所在地的房地产行政机关申请产权登记，经审查确认产权，由房地产管理机关发给所有权证，产权即得到法律上的承认。
因此，购房人在购买房产后需要及时了解产权证书的办理流程和注意事项，以免出现不必要的麻烦。同时，购房人也需要注意产权证书的真伪和有效性，以免受到不法分子的侵害。
总之，在购买房产的过程中，我们需要注意以上5条规定。只有了解这些规定并遵守相关规定才能保证自己的权益得到保障。
同时也要注意产权证书的真伪和有效性等问题避免受到不必要的侵害。
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