上海文藝地标上生·新所又有新動态！項目二期今年二季度将陸續對公衆開放。借鑒園區現有的建築尺度，上生·新所二期建立5棟多層建築，并增設街道、内院、廣場等開敞空間，導入時尚創意辦公産業、商業、教育、體育、文化等業态，繼續深耕城市生活方式。全球精品咖啡品牌藍瓶咖啡與一衆契合園區氛圍的零售品牌将陸續入駐開業，首店效應進一步加強。
聚落魔方，滿足多元需求
上生·新所二期共建立五棟多層建築，總建築面積約2.4萬方，分兩個階段對外開放。2023年，二期第一棟樓連同戶外香樟廣場已正式對公衆開放，入駐有蕉内、奧索卡、銳步等商辦企業，另外四棟樓今年二季度将陸續對公衆開放。
二期效果圖
二期效果圖
據悉，該5棟建築延續上生·新所一期工業建築的包豪斯風格，線條簡潔、硬朗，并将一期老建築的獨特元素融入二期的建築設計中，延續城市記憶。同時，二期更加注重公共社交空間及氛圍的營造，運用街區裡巷概念，以“主廣場+内苑”的形式，打造多元公共空間；大台階、特色樓梯等具有觀賞打卡性的設計，則為項目增添了許多休憩社交屬性；項目在樓頂還設計有運動平台、屋頂花園等公共場域，配合景觀設計，鼓勵多元形式的互動。二期公共空間面積相較一期增加了近2000㎡，達到約7300㎡。這些空間将為市集快閃、展覽展演、時尚走秀等創意活動發生地。
二期效果圖
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項目二期樓棟建築形态設計以聚落魔方形式，打造時尚社交領地。每一棟樓都如一個“魔方”，以高層連廊相接，形成立體步行體系，使得多元業态互相動；階梯錯落的建築形态，也使得高層的視野、采光、通風等功能得到保障。而以“魔方”為機關的建築空間，包含獨棟、疊院、洋樓等形态，可以滿足企業對于空間的個性化需求，如設定露台、内部庭院、挑空台階、企業前廳、創意工坊等。無論中小企業還是頭部企業，都能找到适配的空間。
二期效果圖
二期完全開放後，上生·新所四圍——安西路、延安西路、牛橋浜路、番禺路，均有出入口。上生·新所将以更加開放、沉浸的姿态面向公衆。許多市民關心的停車需求也将得到滿足，二期共設定近300個地下停車位。
豐富業态，衆多名企/首店集聚
上生·新所作為7x24小時沉浸式文化街區，以獨特的曆史文化氛圍以及文化營運理念，吸引着時尚創意産業入駐集聚，賦能區域經濟。項目一期内入駐有全球頂級創意機構IDEO、知名特效公司數字王國、知名建築機構AAI、廣告門等企業。據悉，領先的流媒體平台愛奇藝也即将落戶上生·新所，目前辦公場所正在裝修中。
品牌裝修效果圖
作為一家科技創新驅動的娛樂公司，愛奇藝一直在用技術創新降低娛樂成本，緻力于為使用者提供青春、陽光和正能量的内容體驗，讓更多人更便捷地獲得更多快樂，不斷制造爆款内容來引領行業。
愛奇藝辦公室效果圖
同時，在愛奇藝整棟辦公樓的一層，兩家新潮體驗門店也将一同入駐——奇境穿越X-META(全感 VR·元宇宙·奇幻樂園)及高端劇本殺館奇人宇宙。未來，大衆将可以通過VR等新潮形式，體驗愛奇藝爆款影視IP。上生·新所也将與品牌方一起挖掘更多合作可能性，探索城市更新項目内容營運新玩法。
奇人宇宙門店效果圖
X-META體驗場景示例圖
項目一期開業近5年，上生·新所在商業業态與氛圍的營造上，已經逐漸摸索出一套适配園區氛圍的營運理念——持續引入戶外運動、自然環保、小衆有品、更能提供情緒價值的品牌，來應對消費者價值觀與需求的變化。通過對入駐品牌的個性化品牌價值以及品質的把控，打造“新所”式的城市生活方式集。
是以，在項目二期的品牌選擇與合作上，上生·新所也特别注重延續并拓展項目一期“前店後企（廠）+多元秀場”的理念，充分挖掘場域潛力，又以場地的獨特性優勢為品牌賦能。在二期入駐的企業中，光學産品生産廠商适馬（SIGMA）、大頭貼品牌JUST.FOTO均是以“前店後企”的模式入駐，品牌将更加直接地觀察消費者，與消費者産生更多良性互動；漢帛國際将以“辦公+展廳”的形式入駐，進行時尚科技領域孵化，漢帛設計師沙龍(HDL)還将通過與全球知名設計師的合作，展示最前沿的時尚品牌。
此外，項目二期仍然彙聚了衆多品牌首店。3月30日，藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）将在二期率先開業。這個源于美國的全球精品咖啡品牌，一進入中國内地就受到廣泛關注。而藍瓶咖啡上生·新所店也是其上海長甯區首店。輕戶外零售平台去野、親子運動生活方式品牌JUMP+JOY、英國潮流電動滑闆車品牌Pure Electric、童裝品牌幼岚的家庭生活方式空間店、雲南鄉野美食品牌野選的Farm to cup概念店等也将入駐。無一例外，這些品牌門店或為中國首店、上海首店，又或為區域首店。
統觀上生·新所商業品牌的引入，其背後是項目營運團隊對于消費者需求的洞察。項目二期全面開業後，上生·新所可逛性的提升，将不僅展現在空間的拓展上，更在于品牌的選擇與布列。
曆久彌新，空間活力再釋放
上生·新所位于長甯區東部，地處新華路、愚園路、衡山路至複興路三個曆史文化風貌區的中間區域。作為長甯區城市更新标杆案例之一，上生·新所的曆史可追溯至上世紀二三十年代，原屬由普益地産開發的哥倫比亞圈。園區内現存的3棟曆史建築——哥倫比亞鄉村俱樂部、海軍俱樂部及附屬泳池、孫科别墅即為當時所建。而目前分散于園區的工業建築，則由上世紀50年代在此辦公、生産的上海生物制品研究所設計建造。該地塊也随着上生所的遷出，由娛樂休閑場所衍變為高效有序的封閉科研場所。
2016年起，經過上海萬科的改造營運，該區域成為7X24小時開放的公共文化街區，展覽、戲劇、音樂會、講座、喜劇等豐富多元的文化活動，全年不間斷地在園區各個空間上演，上生·新所也是以成為滬上新晉文藝地标。作為上生·新所文藝IP之一的咖啡戲劇節，今年将舉辦第四屆。“五一”假期開始直至端午節，四部經典咖啡戲劇将在海軍俱樂部、孫科别墅以及園區門店空間上演，讓觀衆感受沉浸式戲劇的魅力；“五一”期間，在園區的公共廣場區域還會有咖啡市集同步舉辦。
獨特的曆史文化氛圍以及建築空間形态，更使得上生·新所成為時尚創意産業聚落。每一個品牌在上生·新所的展示，不僅僅局限于辦公場所、品牌門店，更可以拓展至園區内的百年時尚秀場、老洋房、公共廣場，甚至與其他品牌互相連結、跨界營銷，助力品牌發聲。
項目二期的建成開放将進一步釋放空間活力，助力區域時尚創意産業集聚、營造國際一流營商環境。同時，也将以更大的空間、更多元的品牌、更豐富的文化内容，助力15分鐘社群生活圈的建設。