手持“2套房”的家庭，未來幾年将面臨什麼樣結果？孫宏斌“3句話”說透
住房，這一生活的基石，對我們的日常生活和幸福感産生着深遠的影響。然而，大陸房地産市場目前卻陷入了一種雙重的困境：一方面，有人因無法購置心儀的房産而倍感焦慮；另一方面，有人則因手中多餘的房産而背負着即将來臨的房産稅壓力。
根據央行調查組最近釋出的統計資料，大陸城鎮家庭住宅擁有率已攀升至96.86%，其中高達41.5%的城鎮家庭擁有兩套或以上的房産。與此同時，2020年的租賃市場資料顯示，全國有2.2億人選擇租房生活，其中不乏因房價高昂而難以購房的人群。
顯然，盡管大部分家庭已經擁有了住房，但仍有近半數的城鎮家庭持有多套房産。在很多人看來，房子已不再是單純的居住空間，而是投資的工具，是财富的象征。購房被視作一種投資手段，人們期望通過房價的上漲來實作資産的快速增值。過去的20年裡，平均房價飙升了四倍，部分城市的房價甚至上漲了十幾倍，使許多早期購房者積累了可觀的财富。尤其是那些持有多套房産的人，他們隻需坐享其成，便能享受到房價上漲帶來的财富增長。
然而，這樣的“買房即賺錢”的時代可能正逐漸遠去。随着房地産市場的轉型，房價隻漲不跌的神話将成為曆史。
1、人們對于住房的需求正在發生很大變化
由于過去幾年房價持續下跌，房價已經進去普跌模式，導緻許多炒房者逐漸撤離樓市。作為樓市的重要力量，他們的退出無疑減弱了市場中的購房力量。
同時，剛需購房者的數量也在逐年減少。這既是因為越來越多的人已經實作了住房目标，也是因為新生人口數量持續下滑。據國家統計局資料，近年來大陸新生人口數量逐年下降，2023年更是降至900萬，出生率達到了曆史低位。拉長時間線看，00後和10後的人口數量比80後和90後少了整整1.03億。
房子歸根結底是為了滿足人們的居住需求，是以人口是房地産行業真正的基石。随着未來新生人口數量的不斷減少，住房需求将逐漸減弱。盡管城鎮化建設仍在推進，預計未來還有20%的發展空間，意味着将有4億人進城，但這主要影響的是一二線熱點城市，因為它們具有足夠的吸引力。
2、住房資源已經過剩
大陸房地産行業經過多年的發展，住房資源已不再緊缺，特别是在許多城市出現了過剩現象。自1998年7月住宅商品化全面改革以來，房地産行業迎來了高速發展的黃金時期，大量商品房的建成和入市有效緩解了住房資源緊缺問題。
據統計，2000年大陸城鎮居民人均住房面積僅為10.3平方米，而到了2020年，人均住房面積已大幅提升至超過40平方米，戶籍城鎮化率也超過了44%。此外，央行調查組公布的資料顯示，目前大陸96.86%的城鎮家庭已擁有住房，且戶均超過1.5套，其中41.5%的家庭擁有2套及以上的房子。這些資料表明，總體上，大陸的住房資源已經過剩。
然而，值得注意的是，在一二線熱點城市，由于人口持續流入，住房資源仍然緊張。相比之下，除了這些經濟發達的一二線城市和區域，其他三四線城市的住房資源已明顯過剩。
3、經過2023年救市後的房價下跌，越來越多的人開始看跌房價
随着2023年的落幕，回顧房地産市場的一年變遷，一個顯著的趨勢映入眼簾：即便各級政府密集出台救市政策，房價依然如同脫缰之馬，一路向下。這一現象在社會上激起層層漣漪，引發各界人士的深度思考，房價看跌的聲音此起彼伏。
為了穩住房地産市場的震蕩，各級政府在過去的一年裡積極采取了多種救市政策。其中包括降低房貸利率，為購房者卸下部分經濟負擔；下調首付比例，使得購房門檻相對降低；逐漸放寬限購政策，為購房者提供更多的選擇空間；并直接給予購房者經濟補貼，以提振市場信心。然而，這些措施似乎并未能如願以償地扭轉房價下跌的态勢。
這背後的原因錯綜複雜。首先，随着救市政策的持續出台，公衆的反應已由最初的熱情高漲轉變為如今的淡定自若。政策的連續性和穩定性對于重塑市場信心至關重要，然而，頻繁的政策調整反而可能加劇市場的不确定性，導緻購房者持觀望态度。其次，随着房價的持續下跌，購房者的預期也在悄然轉變。他們開始以更為理性的視角審視房地産市場，摒棄了盲目跟風的投資心态，更加注重實際需求和投資價值。
面對2024年各地政府進一步加大的救市力度，樓市的反應卻愈發冷淡。這在一定程度上反映出市場對救市政策的信心不足，人們已習慣于這些政策的出台，而不再期待它們能夠帶來颠覆性的改變。同時，房價的持續下跌進一步加深了市場的觀望氛圍，看跌房價的聲音愈發響亮。在這樣的背景下，樓市的前景似乎仍充滿變數。
通過以上3點可以看出，房價将不再重演昔日的瘋漲态勢。在樓市經曆最近3年下行走勢之後，整個市場環境已經天翻地覆。昔日購房緻富的夢想，或許在未來将變得遙不可及。是以，對于那些手握兩套以上房産的家庭來說，他們正站在一個十字路口：是長期持有，還是果斷抛售？對此，孫宏斌的三句話為我們提供了深刻的洞見：
①未來5年，房價既不會大漲也不會大跌，而是處于波動狀态，這是所有人的共識；
②我們預計下半年的房地産市場會比較慘烈，要給自己留出安全的邊界；
③随着人們生活水準的提高，人們對住房品質的要求會越來越高，這就意味着未來中高端改善型住房還有很大的發展潛力。
可以看出，對于房價的走勢，一路上漲的時代已經過去，取而代之的是穩定為主旋律。對于那些手握兩套以上房産的人們，房價的平穩意味着他們的房産難以帶來昔日的豐厚收益。一旦房價出現下跌，他們甚至可能面臨資産縮水的風險。另外，随着房産稅和房東稅的逐漸推出，持有房産的成本将會越來越高。是以，對于擁有多套房産的家庭來說，如果房産數量過多，建議适時減持，将風險降至最低，確定資産安全。