手持“2套房”的家庭，未来几年将面临什么样结果？孙宏斌“3句话”说透
住房，这一生活的基石，对我们的日常生活和幸福感产生着深远的影响。然而，大陆房地产市场目前却陷入了一种双重的困境：一方面，有人因无法购置心仪的房产而倍感焦虑；另一方面，有人则因手中多余的房产而背负着即将来临的房产税压力。
根据央行调查组最近发布的统计数据，大陆城镇家庭住宅拥有率已攀升至96.86%，其中高达41.5%的城镇家庭拥有两套或以上的房产。与此同时，2020年的租赁市场数据显示，全国有2.2亿人选择租房生活，其中不乏因房价高昂而难以购房的人群。
显然，尽管大部分家庭已经拥有了住房，但仍有近半数的城镇家庭持有多套房产。在很多人看来，房子已不再是单纯的居住空间，而是投资的工具，是财富的象征。购房被视作一种投资手段，人们期望通过房价的上涨来实现资产的快速增值。过去的20年里，平均房价飙升了四倍，部分城市的房价甚至上涨了十几倍，使许多早期购房者积累了可观的财富。尤其是那些持有多套房产的人，他们只需坐享其成，便能享受到房价上涨带来的财富增长。
然而，这样的“买房即赚钱”的时代可能正逐渐远去。随着房地产市场的转型，房价只涨不跌的神话将成为历史。
1、人们对于住房的需求正在发生很大变化
由于过去几年房价持续下跌，房价已经进去普跌模式，导致许多炒房者逐渐撤离楼市。作为楼市的重要力量，他们的退出无疑减弱了市场中的购房力量。
同时，刚需购房者的数量也在逐年减少。这既是因为越来越多的人已经实现了住房目标，也是因为新生人口数量持续下滑。据国家统计局数据，近年来大陆新生人口数量逐年下降，2023年更是降至900万，出生率达到了历史低位。拉长时间线看，00后和10后的人口数量比80后和90后少了整整1.03亿。
房子归根结底是为了满足人们的居住需求，因此人口是房地产行业真正的基石。随着未来新生人口数量的不断减少，住房需求将逐渐减弱。尽管城镇化建设仍在推进，预计未来还有20%的发展空间，意味着将有4亿人进城，但这主要影响的是一二线热点城市，因为它们具有足够的吸引力。
2、住房资源已经过剩
大陆房地产行业经过多年的发展，住房资源已不再紧缺，特别是在许多城市出现了过剩现象。自1998年7月住宅商品化全面改革以来，房地产行业迎来了高速发展的黄金时期，大量商品房的建成和入市有效缓解了住房资源紧缺问题。
据统计，2000年大陆城镇居民人均住房面积仅为10.3平方米，而到了2020年，人均住房面积已大幅提升至超过40平方米，户籍城镇化率也超过了44%。此外，央行调查组公布的数据显示，目前大陆96.86%的城镇家庭已拥有住房，且户均超过1.5套，其中41.5%的家庭拥有2套及以上的房子。这些数据表明，总体上，大陆的住房资源已经过剩。
然而，值得注意的是，在一二线热点城市，由于人口持续流入，住房资源仍然紧张。相比之下，除了这些经济发达的一二线城市和区域，其他三四线城市的住房资源已明显过剩。
3、经过2023年救市后的房价下跌，越来越多的人开始看跌房价
随着2023年的落幕，回顾房地产市场的一年变迁，一个显著的趋势映入眼帘：即便各级政府密集出台救市政策，房价依然如同脱缰之马，一路向下。这一现象在社会上激起层层涟漪，引发各界人士的深度思考，房价看跌的声音此起彼伏。
为了稳住房地产市场的震荡，各级政府在过去的一年里积极采取了多种救市策略。其中包括降低房贷利率，为购房者卸下部分经济负担；下调首付比例，使得购房门槛相对降低；逐步放宽限购政策，为购房者提供更多的选择空间；并直接给予购房者经济补贴，以提振市场信心。然而，这些措施似乎并未能如愿以偿地扭转房价下跌的态势。
这背后的原因错综复杂。首先，随着救市政策的持续出台，公众的反应已由最初的热情高涨转变为如今的淡定自若。政策的连续性和稳定性对于重塑市场信心至关重要，然而，频繁的政策调整反而可能加剧市场的不确定性，导致购房者持观望态度。其次，随着房价的持续下跌，购房者的预期也在悄然转变。他们开始以更为理性的视角审视房地产市场，摒弃了盲目跟风的投资心态，更加注重实际需求和投资价值。
面对2024年各地政府进一步加大的救市力度，楼市的反应却愈发冷淡。这在一定程度上反映出市场对救市政策的信心不足，人们已习惯于这些政策的出台，而不再期待它们能够带来颠覆性的改变。同时，房价的持续下跌进一步加深了市场的观望氛围，看跌房价的声音愈发响亮。在这样的背景下，楼市的前景似乎仍充满变数。
通过以上3点可以看出，房价将不再重演昔日的疯涨态势。在楼市经历最近3年下行走势之后，整个市场环境已经天翻地覆。昔日购房致富的梦想，或许在未来将变得遥不可及。因此，对于那些手握两套以上房产的家庭来说，他们正站在一个十字路口：是长期持有，还是果断抛售？对此，孙宏斌的三句话为我们提供了深刻的洞见：
①未来5年，房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识；
②我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈，要给自己留出安全的边界；
③随着人们生活水平的提高，人们对住房品质的要求会越来越高，这就意味着未来中高端改善型住房还有很大的发展潜力。
可以看出，对于房价的走势，一路上涨的时代已经过去，取而代之的是稳定为主旋律。对于那些手握两套以上房产的人们，房价的平稳意味着他们的房产难以带来昔日的丰厚收益。一旦房价出现下跌，他们甚至可能面临资产缩水的风险。另外，随着房产税和房东税的逐步推出，持有房产的成本将会越来越高。因此，对于拥有多套房产的家庭来说，如果房产数量过多，建议适时减持，将风险降至最低，确保资产安全。