#我來唠家常#
筆者有一處房産位于杭州某城區老住宅，這裡曾經是杭州有名的經濟适用房區塊。後來因為政策變化，經濟适用房轉變為商品房可以流通了，由于地段好，總價相對不高，很多小區業主都換成了新杭州人。
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原來小區有指定的某杭州當地物業公司管理，但因為長期侵占業主的應得收益，被後來成立的業委會趕走了，雙方還對簿公堂打起了官司，最後要回了部分款項。不過由于老小區物業費低，沒有小區營收補貼，很多物業公司不願意進來，而進來的物業又往往盯住了小區的維修基金。
這一來一去也換了幾家物業了，不過大多做不長久。而最近這家公司也在商讨合同到期後的經費問題，不過開公司到底是為了賺錢，小物業公司都是有了地盤才拉起的人馬，是以盡管物業走馬燈一樣換，很多元修和保潔人員都是留用上一批的。而其中有些還是小區業主，因為年紀大了，找個工作又離家近何樂而不為？物業公司也省去了教育訓練的功夫。
可為了節省人員開支，這類小公司往往不配齊物業人數，小區裡一個老師傅又養花種草，又維修水電外加疏通管道，樣樣都會點，事事懂一半。這和過去正規物業，有個水電工班子加組長不同，畢竟人家是專業的，證件齊全。
最近幾天杭州冷空氣北來，溫度到了零下，一些老舊的設施就出了問題。某幢樓頂水管漏水了，有業主就上報物業，不過物業說：已經報給消防維保了，因為是特種行業，他們不能動手。可是這水已經白白流了幾天，還是沒有上門，維修工在群裡表示：是消防管的浮球不好……他隻能看看不能動手，因為沒有消防維修操作證要被拘留。
有些上心的業主也隻能各個群裡呼籲下，維修工說過去某小區有人沒有電焊證搞修理，結果被拘留了十天。這個事情也就眼巴巴擱置了下來，物業也沒辦法，不過我想如果是大型物業公司，應該有應急措施，或者可以叫有資格的維修機關來操作吧。
而實際該小區存在很大火情安全隐患，比如某單元臨街店鋪有一家車行，下面電焊加充電器、充電樁，還回收大量廢電瓶，主人炒菜用明火等。樓上業主因為煙氣和安全問題向許多部門反映了很多次，都沒有辦法得以解決。哪怕幾個部門聯合執法，他就是違規處罰單上簽字後，沒幾天又老方一貼了，最後管理部門說他有營業執照，隻能處罰不能關閉，釘子戶就這樣存在了下去。
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而不久前又因為樓道堆放雜物發生過一次火災，好在沒有人員傷亡，老小區雖然房價和物業費便宜，但是物業管理多有缺失，很多問題難以從根上解決，不少居民也是住得提心吊膽，還上演了許多喜樂奇葩的事情。
我個人覺得後續如果業委會和物業談補貼，其他事情先放一放，把這個草台班子紮紮牢，關鍵崗位上請幾個專業人士倒是真的。